政策放松，人才聚集，资本涌入！哪里才最值得购买？
楼市科学家
像南京这样的头部省会城市，它的一举一动，都能引领全国楼市格局。在南京政策放松后，苏州、杭州纷纷跟进，这就是南京的影响力！
①限购方面：南京除了主城核心区域坚持限购之外，大部分区域已经放开限购，政策松动非常明显；今天消息，二手房已全部放开限购。
②限售方面：由办理房产证3年限售，变成合同备案后3年限售，对于新房来说，买卖周期缩短了2-3年。
③利率方面：就在刚刚，中国5月5年期贷款LPR从4.6％降至4.45％，南京房贷利率面临大规模下调，理论上首套房利率最低可以做到4.25%，买房成本大大缩减。
④限贷方面：部分银行在首套贷款结清后，名下无房可认定为首套。且贷款首付比例政策，还有下调空间。
在种种利好政策的加持下，南京楼市行情火爆回温。毕竟，这可是华东中心城市、强省省会城市—南京。给一点风，它就能燃烧起来！
网上房地产数据显示，南京新房认购量显著增加。上周（5月9日-5月15日）认购1221套，成交1033套，同比分别上涨26%、7%！本周数据继续上扬！
不只是新房，二手房温度提升也很快。之前冷清的房地产交易大厅，现在办业务也需要排队了。新房和二手房齐齐回暖，说明行情时刻准备反弹了！
在这种行情之下，南京有楼盘表现尤为突出，比如软件谷核心的中铁龙湖·宸阅府火爆异常，接待量激增，置业顾问反馈有时候一次得接待4-5组客户。据悉，项目在首开大捷后，即将加推5号楼，不少客户从徐州、南通等城市杀过来看房！
△售楼处实拍
中铁龙湖·宸阅府可以率先回暖，还是因为特质明朗：位居南京主城“限购区”，进可攻退可守，市场上扬时率先回暖，市场下行期也能稳得住；资源价值齐全，坐拥优质配套；产品富有品质，无论是自住还是未来流通性都更强！难怪被买房人盯上了！
2500亿的软件产值，34万高薪码农，3142家科技企业，中兴、华为、戴尔、Vivo、三星、亿嘉和机器人等如雷贯耳的世界500强....全南京第一产业链，软件谷占据半壁江山。抛开这些宏观数据不谈，我们发现人才和资本，正在涌入软件谷。
最近，在深圳某绿厂担任产品经理的老杨，今年毅然回到南京。他毕业于南京某211理工类大学，先后辗转海外、上海，随后在深圳某手机厂商打拼5年，但最终，还是决定杀回南京，在软件谷同类大厂找到了一个合适的岗位，待遇基本不变。
“大厂与宿舍两点一线，大家都戏称养猪。虽然年薪60万+，但过得并不开心”。回到南京后，他也在看房，河西、大校场、软件谷，都是目标区域。毕竟与深圳动辄10-15万单价的楼盘相比，南京4-5万即可登陆核心地段，已经让他“轻松很多”。
显然，这不是个案。北京、上海、深圳的不少读者，最近都在讨论回归南京的可能性。
一向低调的软件谷，最近诞生一家市值千亿美元的全球快销巨头。据市场消息人士透露，中国跨境电商巨头希音（Shein）在最近一轮融资中的估值为1000亿美元，成为国际超级独角兽。
目前希音的研发总部仍然位于软件谷，员工数千人。里面的朋友向我反馈：今年招人不少，海外一流大学的留学生比例很高…
南京对于一线城市技术人才，甚至海外留学生的吸引力越来越大。而有能力承接这些人才的区域，除了河西有一部分外，更多的流向软件谷。
4月底，南部新城G01、G02，雨花小行G04等地块，触顶摇号；软件谷核心区G05地块，历时70分钟、经过23轮紧张拉锯，被合肥城建以楼面价26780元/㎡拿下，几乎与南部新城平起平坐。
而同一时期，合肥也在进行第一轮土拍，多块地流拍。有合肥网友戏言：合肥城建没有在合肥本地接盘，反而跑到南京连拿两块高价地，合肥的资本，被南京吸走了！
你看，人才在向软件谷聚集，资本也在向软件谷涌入，再加上南京最近政策放松，软件谷核心区的品质盘率先反弹，一点也不奇怪。
主城核心地段+一流人才流入+全国性资本涌入+南京第一大产业链，这样的豪华配置，让软件谷核心区走出独立行情。
其实，软件谷核心区，看着挺大，实则土地储备已不多。尤其产业用地占主导，这已经是能拿出居住组团的极限。板块南侧以产业研发用地为主，板块北侧以居住、教育、商业用地为主，纯粹性较好。
很多人认为，一个好的产业中心，未必是好的居住中心。产业好的地方钱多，人才多，但配套未必完善。不过，软件谷核心区作为区域最后一个居住板块，配套早已成熟。
交通方面，中铁龙湖·宸阅府是真正意义上的地铁口楼盘，项目距地铁S3号线景明佳园站约300米，1站可达南京南站，5站可达河西。通过花神大道、安德门大街等骨干道路，上衔老城，下承江宁，南北通畅。而一条数字大道，直达河西金融城，与江北新区遥相呼应…
商业方面，项目约2公里内有雨花客厅、楚翘城、宜悦城、世茂52+等综合体，另外，项目自带约7000方商业，辐射整个板块。
教育方面，西侧规划建设8轨24班初中、4轨24班小学及幼儿园。老软件谷的雨花外国语小学，已经凭借实力考成名校。而软件谷核心区的相关教育资源，潜力无限。
医疗方面，项目3公里内的江苏省妇幼保健院已经在建，自驾约15分钟内可速达河西儿童医院、南京市中医院、明基医院等。
另外，项目步行约400米就是秦淮新河风光带，靠近韩府山、将军山、牛首山，坐拥城市稀缺山水资源；约1公里内规划有城市绿廊和公园，生态环境非常好。
除了优质、成熟的配套，中铁龙湖·宸阅府在外立面、社区规划、园林景观等方面都有比市场同类产品更优秀的设计和投入，产品力有目共睹！
与普通楼盘在“颜值上”少量投入所不同地是，中铁龙湖·宸阅府立面采用仿石和金属一体板设计，线条干脆利落，外立面颇具质感。
整个社区，规划有5栋26-33F高层住宅及配套商业，呈现围合式布局，为景观打造让渡了巨大的发挥空间。在后疫情时代，小区自带花园式景观也成了一个强势卖点。
中铁龙湖·宸阅府采用龙湖独有的精工造园手法、运用“五维景观”理念、投入高额成本，打造约2万方景观，种植松树、乌桕、鸡爪槭等名贵树种。
项目公区为首层大堂+地下大堂的双大堂设计，营造顶奢酒店式尊贵的归家仪式，品质感极强。
首层大堂门楣立面约15米宽，运用深咖色金属格栅和铝板，豪横气派，与河西、南部新城的楼盘相比，丝毫不落下风！
好的居住，还需要好的“护花使者”，龙湖自有物业龙湖智创生活将为中铁龙湖·宸阅府的业主提供服务。龙湖智创生活排名中国物业综合实力TOP10，连续12年业主满意度超过90％！
在户型方面，中铁龙湖·宸阅府经过大量调研和反复打磨后，带来建面约101㎡三房两厅两卫、建面约125㎡四房两厅两卫 、建面约143㎡四房两厅两卫等三款户型，在市场中非常稀缺！
建面约101㎡为起步户型，三房两卫设计，三开间朝南，双面宽阳台。厨房、餐厅、客厅一体化布局，主卧套房设计，拥有独立卫生间，私密性强。这款户型首置即改善，对年轻家庭吸引力很强。
建面约125㎡是片区最具市场竞争力的户型，为四房两卫设计，约6米大横厅+LDK客餐厨一体化，空间感拉满。主卧套房式布局，面积达到约20㎡，舒适度比市场同面积房源更强，飘窗的设计，增加采光面的同时也扩大了观景视野。
建面约143㎡同样为四房两卫设计，四开间朝南，南向面宽约13.7米！餐客厅一体化，约7.15米超宽双阳台尺度惊人。主卧为套房式设计，除了独立卫浴，还带一个北向的空间，可作为衣帽间或书房。
升级装修方面，品牌与审美优势兼具，品质精良。以建面约125㎡升级装修样板间感受一下。【备注：以下装修品牌仅供参考，具体以合同为准】
进入室内，空间感很强，客厅双背景墙设计，采用跌级吊顶，镶嵌金属线条，吊顶内嵌灯带+筒灯，层次感强。三大件采用大金中央空调+威特奇（或同档次品牌）新风+威能壁挂炉。
客餐厅、厨房地面采用简一大理石砖，搭配窄边金属踢脚，审美也很高级。南向阳台预留洗衣机位，且阳台顶部配置有照明功能的电动升降晾衣架。
厨房配备西门子油烟机和灶具、美国GE洗碗机、汉斯格雅大单槽台下盆+抽拉龙头，以及垃圾处理器、直饮水（需自行向水务公司开通使用）和凉霸。橱柜上下柜体交付，顶棚为防水石膏板。岩板台面，既美观也更易清洁。
主卧套房设计，L型通高衣帽间，定制墙板背景墙（皮质墙板搭配金属线条黄金比例分割）+壁纸交付，床头有仿酒店式双控开关。
主卫采用德国唯宝壁挂式智能马桶，更节约空间、无卫生死角且很美观，同时配备汉斯格雅五金花洒，唯宝洗手台盆、电热毛巾架等，主人的尊贵感油然而生。
每一个配置，都实实在在击中生活体验，质感上乘，这些大牌组合后，不仅是钱钱钱钱钱，还有居住的仪式感、舒适感、尊崇感。
所以，中铁龙湖·宸阅府的热销，不仅是楼市政策放开这么简单，更多的买房背后的逻辑：买房跟着人才走，买房跟着资本走...在此基础上，选择产品力强的品质楼盘，才能立于不败之地。项目预计近期加推5号楼，抓紧关注！
楼市科学家
南京楼市大脑，科学研究楼市
