南京的楼市政策，一波三折。
NO.1|壹
昨天，南京楼市政策上了两条热搜：第一条，南京二手房全面放开限购；第二条：南京二手房全面放开限购被叫停…连官媒的文章都被和谐了。
看来，全面放开限购这事，对于南京来说还比较困难。南京的这个政策，也给其他城市提了个醒：上面能容忍的底线，到底在哪里。
也有人说，南京的这个政策，直接把杭州、苏州、合肥等城市惊呆了，然后有城市向上面举报，导致南京政策半日游。
当然，这是一个调侃。但实话实说，南京如果执行这个政策，那其他城市势必跟进。如果整个长三角的省会级城市，只有南京全面放开二手房，就会有不少人来南京接盘。苏北、苏中、安徽、苏南，来不来南京？我觉得会来的。你不来有人来。
其实上个月，就有山东的读者向我咨询，他在山东某地级市拥有三套住房，总资产600万左右。但觉得自己的城市，长远看还是不太行，所以想到长三角这块布局一套，苏州杭州南京都可以，预算300万。但南京这边需要落户或者社保，有点麻烦。如果全面放开限购，这波人过来旅游一下，就可能把房子买了。
有人说，南京的二手房，有啥价值啊？不是坑外地人吗？也对，也不对。
对的是，南京二手挂牌量不小，房价这几年涨的不太行，感觉没啥投资价值；
错的是，正是由于3年横盘，南京的二手房其实泡沫没那么大了，其实现在过来接盘，风险也不是很大。当然，最近放开限售高价挂牌的除外…
此外，有没有投资价值，关键看需求是否旺盛。一旦需求旺盛了，房价往上涨一下，也不是不可能。
这就会对周边城市产生明显的虹吸效应。
NO.2|贰
现在 ，如果要买长三角的二手房，合肥需要6个月社保，苏州需要6个月社保，杭州更严格，要么落户，要么长社保。这时候如果南京放开限购，那相当于吃独食，整个华东地区想到长三角买房的这部分购买力，会被南京吃干抹净，一口不留。
而且大家都有个共识，我们在南京呆久了，觉得南京这个不行，那个不行，这个不涨，那个也不涨...但从全国范围来看，南京毕竟GDP前十，科教文卫体前十甚至前五，强省省会，能差到哪里去？你不来，我不来，但有人来，这就够了。
苏中、苏北的客户，目前南京仍然是他们的第一选项。还能去哪？苏州两极分化，贵的死贵，便宜的死便宜，南京这两年供货量很大，二手不少也不贵，想买还是可以买的。
安徽的客户，首选合肥，但合肥两极分化也挺严重，热门地区的二手房价格，不比江北核心区低，一手房又没有存货。很多客户会被南京分流；
而河南、山东两亿人口，郑州、济南、青岛，这三个城市这几年都不吊照，对当地楼市看空，也不太想在本地买了。地级市的小富人，在本地谁家不是三四套？他们对于再次本地加仓，毫无兴趣。去北京，不让你去，去天津，好像深陷泥潭，他们的钱能去哪？
还是想来长三角。
他们如果到长三角，其实就三个城市：南京、苏州、杭州。基本上不考虑合肥，虽然合肥这几年发展很好，但这几年的影响力主要是在安徽的崛起，但你说让河南、山东的客户，主动考虑去合肥接盘，目前还有心理阻力，还达不到这个火候。南京、杭州、苏州，这三个城市可以。
既然选择异地买房，都人生地不熟，为何不选个名气大的城市？南京绝对是意向城市。
NO.3|叁
所以，如果南京放开二手房，合肥杭州苏州不放，那相当于给南京单独开了一个闸门，洪水会被引到南京，而且经过舆论的发酵，全国大V都在谈抄底南京这事，南京再稍微引导一下，这事就成了。
而南京二手房升温后，很多改善客户就可以把二手房卖掉了，拿到钱之后，会杀入新房。
而当下南京不少新房疲软的主要原因是：客户的二手房卖不掉，改善的链条断了。有楼盘负责人告诉我，他们盘很多客户喜欢，要求先付定金，首付要等等，二手房卖掉后，再付首付。这种情况不算罕见，就是因为二手房实在比较难卖，交易环节被打断了。
而新房如果火了之后，南京的土地就不愁卖了，多推几块地，多拿点钱，多搞点建设。一切循环又重新开始了。
但这个好处，其他城市能不知道？南京如果放了，杭州苏州合肥肯定也要放，大家都放，事情就演变成另外一个性质了：
长三角二三线城市，在定向收割全国三四线城市。对吧？其他小城市的资金，会被宁杭苏肥甬锡这6个城市定向收割。那小城市的房价怎么办？他们的财富就保不住了。
所以这事，要么大家都放，要么都不放，不能允许南京一个强省会放。
但南京的财政压力和资金压力，是这几个城市中最大的。杭州、苏州、宁波，虽然财政压力也大，但降幅略小，南京今年的数据很难看，今年已经被宁波反超，财政缺口还是很明显的。合肥的财政数据全面落后南京，但合肥毕竟是后起之秀，人员工资、负担，比南京小很多，再加上有安徽背后传授功力，所以合肥对于土地出让金的依赖度，不如南京。
所以，南京该怎么办？
NO.4|肆
其实，昨天南京还有其他政策，比如公积金的额度上调了不少，这些都是利好，但也只是小利好。
南京这次调整，其实就是给政策探底，像这样的城市，不允许全面放开。不行就加个限制，比如社保需要3个月，可以补缴，然后就可以直接买房。6个月，变成3个月，这个可以。
还有一个方案就是有租房协议，或者有劳动合同，新房二手房直接买。这也是个方案，无非是加一个限定条件而已。
但无论如何，南京的政策放开势不可挡，今天挡住了，明天未必挡得住！限贷政策还未官宣，静等限贷政策放开吧。
而且，这个政策到底有没有叫停？还存在一定活口。江苏官媒新华日报，稿子还没删呢。
其他不谈，中介已经嗨起来了...
