重磅，麒麟科创园中国能谷产业生态区规划曝光，该项目于中国能谷产业集群的重点区域和核心地段，将打造南京碳中和建筑集聚式、高品质示范区，大量惊艳效果图也已经流出！
此外，为保障市重大项目建设，南京市规划和自然资源局会同麒麟科创园管委会开展了规划调整，对涉及区域进行用地性质、道路交通以及绿地系统进行优化，调整内容包括将商住用地直接调整为二类居住用地，将科研用地调整为商办用地。
中国华能集团和南京市政府合作服务国家能源战略和双碳战略部署，匹配南京区域发展特征，施行中国能谷产业发展规划——打造级别最高、引领性最强、品牌效益最突出的全国型总部。
▲ 园区场景
项目已经于今年2月开工建设，建成后，将成为长三角一体协同的千亿级规模能源创新产业集群。
1）项目区位
中国能谷产业生态区，位于中国能谷产业集群的重点区域和核心地段。项目基地南临马高路，东侧邻近园区生态廊道——麒麟中央公园，余粮河城市绿地位于北侧，西南侧为土城头遗址公园，基地景观条件优渥。
顺应场地特性，规划将周边城市绿地纳入到整体设计当中，被消解的边界让园区最大限度成为城市公共环境的一部分，形成开放、生态的城市级产业大公园。结合产业、企业和人才需求，纳入休闲、商业和生活服务，真正实现“园区可漫步、建筑可阅读、空间有温度、服务零距离”4.0新型产业社区的愿景。
2）项目规划
项目分为A、B两个地块，由一条景观主轴、一条产业配套带交叉串联。基于园区的生态基底，空间组团与外部滨水景观可以互相渗透，并连接产业中心、展示中心和活力中心3个主题式庭院，拓展出更多流动场景体验。
基于运营自由度考量，建筑空间主体围合布置，但体块间距和形式丰富，不再遵循传统产业园区缺乏温度、节奏感以及同质化的布局方式。同时，结合可再生能源的分布式应用，园区真正进入城市可持续发展的规则体系，承担起零碳、低碳、高品质智慧空间的标杆示范角色。
场地标高设为8.5m，比北侧余粮河护坡低2.5m。依据竖向坡地现状，设计利用退台和景观的阶段处理化解高差。将场地有机分解为滨河公园景观、学院式草坪和台地景观，利于城市和园区形象提升和场地压迫感缓解，也保证了建筑空间的通透性，为城市居民和园区员工提供更多可以休憩漫步、轻盈舒展的环境。
生态区作为南京碳中和建筑集聚式、高品质示范区，规划上结合了它“新能源”与“可持续”的特征，从“可再生能源分布式应用、高品质园区规模化布局、供给侧能源共享化服务、近零碳建筑集聚式示范、需求侧终端电气化贯彻”5个策略出发，应用光伏幕墙、地源热泵、冰蓄冷等可持续技术，构建园区共用综合能源站。
零碳排放对建筑规模有一定要求，位于十字路交叉口的A、B地块街角楼栋，面积适中且室外屋顶、立面辐射量大，均作为绿色建筑示范楼进行零碳设计。采用BIPV的形式，实现光伏与建筑一体化。建筑入口处设置的景观墙，既是标志性构筑物又可作为导风墙，与立面开窗结合将室外风引入室内。
楼内设置的新能源体验展示中心，结合休闲服务引导使用者参与互动式参观动线，以科教一体的小型立体花园式展示中心的形象呈现。中庭空间是整栋建筑的生态气候核，过渡季打开顶部天窗，起到热压拔风效果，冬季则将更多太阳辐射引入室内，减少空调开启。
在光伏幕墙的选择上，为了控制不同立面的呈现效果并作为施工图依据，我们推敲和选择了5种幕墙系统。街角示范楼作为沿街展示面，采用双层幕墙固定扣件设计衔接两种相异的玻璃材质；园区内部的幕墙设计更加强调横向线条给人的视觉感染力，采用金属格栅和铝板的结合；B地块的幕墙主体也沿用这种设计，但在三种材料的拼合方式上会更加注重轻快和简洁的感受。
除了基本的生产功能，规划上更加关注企业的全生命周期发展，设置了层级化的服务配套空间，包括：满足科研人才产业研发、办公工作需求的产业配套，满足科研人才商业消费、休闲、商务需求的商业配套，满足科研人才生活、居住、运动需求的生活配套。既容纳不同规模和体量企业的入驻需求，同时也满足生活在园区员工的使用需求。推出的MALL式、滨水街区独立式两种产品，可有效促进宜业、宜创、宜居、宜游的社区环境。
MALL式园区空间，由4栋办公楼和1栋公寓组成，产业办公楼、绿色建筑示范楼、产业服务中心和全景式人才公寓均设置在此地块。考虑到企业和员工使用时的集约性和便利性，区域面积讲究灵活划分，搭配具备品质感的公共配套，利于出租或大独栋处理；点缀在各个组团的服务功能，辅以覆盖立体绿化的产业山谷和学院式草坪，更加彰显生态总部气质。
滨水街区独立式园区空间，由7栋独栋办公楼组成，其中销售单元6栋，出租型2栋。延展的裙房形体语言统一，强化了楼栋间的联系，向城市的展示界面更好彰显园区形象。纵向退台花园、架空空间与滨水景观连接一体，可营造街区式的共创办公氛围。在面向城市的重要节点和内部空间，场景设计注重园区到达感和体验性，鼓励人群就近交流、倡导社交文化。
中国能谷项目是中国华能集团与南京市人民政府围绕推进能源绿色低碳转型，助力实现“双碳”目标，共同开发建设。项目将立足南京，放眼全球，充分集聚IEC国际标准化生态集群、中国华能产业生态集群，并与南京市已有产业资源对接，聚焦新型电力（装备）、节能环保等领域，积极打造超千亿级能源创新产业集群。
作为麒麟科创园甚至整个南京重点发展项目，中国能谷的每一步进展都备受关注。
中国能谷（南京）鸟瞰图
整个中国能谷项目总投资约300亿元，建筑面积约160万平方。
项目致力于集聚最优质的能源产业资源、引领最先进的能源产业方向、代表最前沿的能源科技水平，构筑集技术研发、资本孵化、示范应用、机制创新于一体的产业生态圈，打造具有国际影响力的“能源科技策源地、能源产研创新园、能源应用示范区、低碳智慧未来城”。
目前项目进展和落地方面：
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中国能谷产业生态区已启动建设 -
中央商务区、先行示范区正在积极筹备建设中 -
已完成IEC国际标准促进中心（南京）、IEC国际标准认证中心等国际标准化资源落户，南京华能能谷新能源开发公司、华能（南京）资产管理有限公司、江苏华能智慧能源供应链科技有限公司等一批华能产业生态集群落户园区 -
华能能源交通产业控股有限公司、华能长江环保科技有限公司“华能环保科技基金”等一批总部企业已经签约，重点推进能源领域上下游企业集聚，对接新能源行业龙头企业，尽快达成相关领域的深入合作，提升中国能谷的产业能级和层次
此外，在《南京市2022年经济社会发展重大项目计划》中，华能数字能源创新港的建设时间节点曝光，建设起止年限为2021-2025年。
中国能谷产业先行区效果图
3）修改方案
（一）优化用地性质及控制指标：
12-13、12-15地块由科研设计用地（B29a）调整为商办混合用地（Bb）；
12-16、12-17地块由商办混合用地（Bb）调整为二类居住用地；
12-21地块由商业用地（B1）调整为商办混合用地（Bb），相应调整用地控制指标。
规划控制条文中明确：“12-13、12-15、12-21地块为商办混合用地。其中12-13地块为酒店公寓为主，应兼容不低于地上总建筑面积20%的商业或办公；12-15、12-21地块不得设置酒店式公寓”。
（二）优化道路交通：将苏嘉路宽度由12米拓宽至18米，同时优化苏兴路线性。
（三）优化绿地系统：苏盛路北侧增加10米宽绿带。
修改前：
修改后：
此次无论是中国能谷产业生态区规划曝光，还是区域规划的优化调整，对于麒麟科创园来说都是好消息，有利于产业、人才的源源不断涌入。
来自辉哥说楼市
