刚刚，燕子矶热点地块出炉，可能要搞滨江豪宅...

随着“历史文化与宜居宜业”2022南京春季住宅用地招商合作推介周启动，燕子矶板块又曝猛料，三幅重磅地块亮相！

其中，燕子矶老镇地块最快二批次出让！从规划到招标，备受关注的燕子矶老镇文旅综合体终于迈出关键性一步！

01

去年，燕子矶迎来首个五星级酒店。今年，燕子矶首个滨江小镇文旅综合体或将落地！

燕子矶新城近期披露的2幅优质地块，含金量高、区位优势明显，极具投资价值和发展潜力。

燕子矶老镇地块即将挂牌，项目体量近10万平方米，将打造成“滨长江、倚外郭、拥名矶”的滨江小镇，涵盖商业和低密住宅。作为燕子矶滨江商务区二期的“重头戏”，它被寄予厚望，助力燕子矶地区打造成为极具大江风貌特色的文化休闲旅游基地。

而紧邻燕子矶综合医院的怡园路以东、松花江路以南地块，体量适中，将打造高层住宅产品，为新房市场增加“有效供给”。

燕子矶新城第二批次拟出让地块总体情况

和燕路以东、临江路以北燕子矶老镇地块

地块信息

地块四至：西临和燕路，东侧及南侧为临江路，北邻燕子矶公园景区、燕子矶码头

出让面积：97105㎡（含地下空间）

地块性质：商住混合

容积率：1.05/1.2

建筑高度：A分区≤13m、B分区≤16.5m

建筑密度：A分区≤50%、B分区≤35%

绿地率：A分区≥20%、B分区≥30%

（具体指标以实际出让公告为准）

△地块航拍图（长按识别右下角二维码，查看地块720航拍）

地块周边控详图

区位示意图

地块位于燕子矶新城滨江沿线的老镇片区，该片区将营造“有历史感的滨江小镇”，将发展特色的商业、街区、餐饮、酒店等，打造观光旅游、休闲娱乐、商业配套服务的滨江地带和别具一格的城市新标志。

作为燕子矶板块目前规划的综合文旅项目，未来这里将是目的性消费商业新名片，也将打造出高品质的住宅典范区。根据规划，本地块地上建筑面积约9.2万平方米，住宅约5.8万平方米，商业约3.4万平方米（部分可售）。

规划效果图

该地块依山傍江，区位佳、环境好，周边配套资源较为齐全。

地块距地铁1号线北延笆斗山站直线距离约850米，紧邻滨江铂尔曼星级酒店。地块东侧为四星级高中燕子矶中学；西侧规划小学及幼儿园已开工建设；南侧中学明年即将启动建设；北侧紧邻燕子矶公园景区。

怡园路以东、松花江路以南地块

地块信息

地块四至：东至现状铁路及防护绿地，南至燕恒路，西至怡园东路，北至松花江路

出让面积：44915.69㎡

地块性质：R2二类居住

容积率：2.75

建筑高度：≤100m

建筑密度：≤25%

绿地率：≥35%

（具体指标以实际出让公告为准）

△地块航拍图（长按识别右下角二维码，查看地块720航拍）

地块周边控详图

区位示意图

地块所在的燕子矶新城将重点发展商务商贸、研发设计、休闲旅游、文化创意、总部经济等前沿产业，构建滨江现代化国际水岸新城。 

地块周边基础配套设施齐全，交通、教育、体育、社区、医疗资源丰富。

交通上，地块距地铁1号线北延笆斗山站直线约950米、地铁6号线燕江新城站约550米。地块西南侧燕子矶新城体育公园已开工建设；地块北侧燕子矶综合医院，目前正在开展项目前期设计工作，力争年内开工建设；西侧燕栖路社区中心及幼儿园项目已开展前期设计工作，地块东侧为规划中小学用地。

燕子矶新城体育公园效果图

目前燕子矶板块新房稀缺，在售新房均价约3.6-3.7万元/㎡，面积约90-140㎡；二手房整体成交均价在3.2-4.3万/㎡。

此外，燕子矶板块另一幅由市土储运营的地块也同步亮相，预计也将在二批次出让。

燕子矶新城嵩山路以东、珠海路以北地块

地块信息

地块四至：西临嵩山路，南临珠海路，东临衡山路，北侧为规划特殊教育用地

出让面积：61125.48㎡

地块性质：R2二类居住

容积率：2.6

建筑高度：≤80m

（具体指标以实际出让公告为准）

△地块航拍图（长按识别右下角二维码，查看地块720航拍）

地块周边控详图

区位示意图

02

自2011年被列入南京城市建设重点打造的十大板块之一，燕子矶新城历11年发展，已成南京主城的名片之一，名副其实的流量担当。

燕子矶新城是距离新街口最近的新城，东临绕城高速及长江二桥，西连沿江十里幕府风光带，景观优越，历史文化底蕴深厚。

高起点规划，高标准打造，在政府大刀阔斧地改造下，近几年燕子矶新城建设强力推进，各项配套不断完善。

交通上，区域内六横六纵的干道网体系形成网格状布局，同时坐拥1号线北延线、6号线、7号线三条地铁，共9个站点，其中1号线北延和7号线北段预计今年底完成建设，届时燕子矶居民的出行将更加便捷。

商业上，燕子矶板块有总体量约10万平方米的招商花园城和约21万平方米的万象系商业，城北“新街口”呼之欲出。

华润华发万象天地

教育配套不容小觑，包括泰晤士国际学校、南京外国语学校仙林分校、南师附中燕子矶新城学校、晓师附小等陆续进驻，吸引了不少家长的关注。

医疗配套上，三甲医院确定入驻，栖霞区人民政府已经与江苏省人民医院正式签订了合作协议，共建燕子矶新城医院。

生态环境上，燕子矶滨江环境持续优化，形成协调优美的滨水天际线，打造“南京城市新客厅”。

规划红利不断兑现，宜居配套加速推进，燕子矶新城正全力冲刺属于自己的“滨江时代”。

来自江苏土地，侵删

楼盘价值梳理，进500人买房群，请找楼市科学家主编，给你带来实实在在的价值！