多空对决，进入白热化阶段。
NO.1|壹
限售放松，让南京一批小区提前进入楼市，房东报价非常嚣张！
在河西南，鱼背的绿地海珀、正荣滨江紫阙、佳兆业城市广场三期，终于面世。
其中热度最高的就是绿地海珀，因为户型较大，大平层产品不少，且能直接看到摩天轮，所以业主心态比较有底气，挂牌价在5.8-7.6万之间。其中比较火的一套230平米，报价1480万，均价6.4万左右。
目前，绿地海珀在链家已经挂上29套房子。
正荣滨江紫阙：链家挂了7套，挂牌单价在6-6.8万/㎡。总价最贵的一套1410万，房东确实赚了不少。
佳兆业城市广场三期，由于户型较小，投资客众多，截至今天，已经挂了31套房子在售。单价在6-7万/平米之间。其中140平米的户型，报价也接近1000万。
再看超一线板块南站区域，绿城深蓝也终于来了！链家挂牌29套，均价在5.1万左右（含公寓），与周围二手房成交价差别不大。但仔细一看便知，如果把公寓去掉，住宅报价普遍高于6万/平，千万总价的户型，比比皆是。
转到城北新玄武，一些4.5万买入的资产，现在打算6万卖掉。目前小区只在链家挂出来一套，均价在5.9万左右。
最后看看鼓楼滨江。以中冶盛世滨江为例，挂了两套房，单价在6万左右。
看来，无论是河西南，还是南站，抑或是新玄武，鼓楼滨江，南京超一线板块的二手房价，基本上都到了6万/平。能不能成交不好说，但起码房东的心理红线，就是6万+。
NO.2|贰
再看新一线板块的情况：
江北核心区，核中核，最近非常热闹，大家讨论激烈。
神盘江与城，挂了26套，报价在4.1-5万之间，中位数大概是4.4万左右。最低报价在4.1万，最高报价5万。这套中楼层报价4.25万，被链家推荐了。
核中核扬子江金茂悦挂了8套，业主报价在4.5万-5万之间，其中最高的一套报价在5.6万左右，自信心爆棚。中位数在4.6万左右。
绿地海悦报价与扬子江金茂悦差不多，最低的4.2万左右，最高的超过5万。大家关注比较多的一套，报价在4.5万左右。
再看青奥板块，中海左岸澜庭是超级大盘，现在挂出来8套，不算多。报价在4万上下，之前有一套1楼超低价格的房子不见了。有一套报价低于4万，立马就被链家推荐为好赞好房，说明中介认为这套距离成交不算太远。
金地风华国际的挂牌价与中海持平，马马虎虎，也在4万上下。挂出来8套，最低3.8万，最高5.2万，大部分在4万左右。
再看另外一个新一线板块的领头羊--雨花核心区。中海城南公馆挂出来两套，一套5.4万，一套6万。看来中海城南公馆的业主要挑战超一线板块的价格。
中海姊妹楼盘龙湖天钜，现在还没有挂牌。
在雨核与软核之间，还有一个低调的楼盘，叫禹洲嘉荟星岛，当时挺难卖的。现在业主报价也不低。4.2-4.9万之间，已经超过了江与城....而当年买的时候，这个盘的受欢迎程度给江与城提鞋都不配。当然，能不能成交，拭目以待。
再到城东看看--仙林湖神盘融信世纪东方。这个盘挂出来23套，挂牌均价在4万出头的样子。这套报价4万，推荐为必看好房。
大家看看，雨核、江核、仙林湖，这三大新一线板块的报价，在4-5万之间，基本上4万出头的样子。
不过不管是江核，还是雨核，抑或仙林湖，二手房价都逃不脱新房价格的控制。比如江核，如果卖5万，为啥不买晴翠晴樾？
当然，也有一些二手业主砸盘，比如华润国际社区、中海左岸澜庭，就出现了砸盘的现象。
NO.3|叁
还有一个区域不能忘了，就是江宁核心区--上秦淮。这个区域的热度很高，我们不妨来看一下。
五矿澜悦栖原，先抛开叠墅，就看普通户型，报价比较混乱。在3.8万-4.7万之间。
比如这套房，报价3.85万，还是中楼层，贵不贵？也不算很贵，其他几个小户型报价也在4.1万左右。
葛洲坝紫郡府挂出来2套，都是超大叠墅户型，报价近千万。小户型暂时还没出来。
云台天境陆续有房子挂出来，现在有55套在售，目前都有房子成交了。比较务实的报价在3.6-3.7万之间。
燕子矶也陆续有一些新盘上市，比如中海燕矶听潮，挂出来1套，单价在4.3万左右。而位于紫东核心区的几个小区，报价比较可观，一般报价在3.7-3.8万左右。
旁边的誉峰苑报价略低，3.2-3.4万左右。这个价格，是真不挣钱。
NO.4|肆
好了，南京一些代表楼盘的情况，我们大体上了解了。有人说，南京房东的心态膨胀了，报价都这么高。其实关键看怎么理解：
比如江与城，当时的买入成本在3.3万左右，现在报价4.2-4.5万，一平米加了1万/平，算上时间成本，机会成本，没赚什么钱。如果算中海左岸澜庭，那基本能够保本，就很不错了。注意，这些当年都是神盘，可不是普通楼盘。
但尽管如此，南京的二手房报价，仍然受到新房的强烈干扰。
比如河西南的大平层卖6-6.5万一平，那么即将上市的几个楼盘，单价在5万出头一点点，而且未必很难买，那你会买谁？除非二手房的景观逆天，视野不错，还是有可能卖出去的。如果资质平平，大家宁愿买新房。
雨花核心区，现在报价在5万以上，那华润的一手房性价比就出来了。其实还是给新房抬轿子。江核更是如此，你的二手房价格，很难超出新房太多，而新房的供应源源不断，最后对二手房形成锁死效应。
这些楼盘，当年大多都是首付八成的神盘，这些盘都没挣到多少钱，其他普通盘可想而知。不过好歹没亏，这就很不错了。
另外，二手房的报价，就低不就高。比如一个小区两套房，一套挂8万，一套挂4万，那这个小区的真实成交价格，就低不就高。1楼有点特殊，其他的楼层，基本上就能代表这个小区的成交价。有时候低价成交后，不少邻居喜欢找理由，比如抵押了，再比如楼层一般，是顶楼，云云。这个没用，即便是顶楼，如果价格很低，其他正常楼层想卖高也挺难。
所以，我们不妨再观察两个月，两月之后，就可以分析一波成交价了！
