南京第二批地块，要强推了。
NO.1|壹
今天走访了一家大型房企，现在南京只剩下商办项目了，一块住宅用地都没有。这种情况下，应该要拿地了，但他们的态度比较坚决：第二批土拍不打算参加...
“都放开限购了还不参加？”
“我们还需要观察，目前政策确实放松了，但感觉还不太够，还需要继续观察。再拿错一块地，就玩完了”。
而同样是政策放开了，苏州的土地还是凉凉，如果不是本地国企舔着老脸接盘，又是一番流拍大戏。苏州的情况证明了一件事：我明明知道你放开了政策，但我还是不想拿地，想躺平。
如何把集体躺平的房企支棱起来，是摆在每个城市面前的一道难题。
而南京，在第一次略显寒酸的土拍之后，马上进行第二轮土拍。这次的宣传力度明显加大，挺也要硬挺过去。
5月10日，2022南京春季住宅用地招商合作推介周”在南京市规划建设展览馆拉开帷幕。就是重点推出南京地块。
在这场会议上，明确了南京第二批土拍的地块清单，我们不妨看一下。
这批地，总共26组，30多块。除此之前，南京还给100块地打了广告，不用着急，后面的地块都会有的。
看了第二批地块清单，你有什么感受？我的看法是这样的：
战场在明显收缩。之前南京搞了那么多新城，现在有点虚，关键时刻，还是靠老城区。玄武区、建邺区、秦淮区，三个核心老城区唱主角。栖霞区、雨花台区辅助一下，城东作补充。江北新区、六合区、溧水区、高淳区，不在名单中，这次江宁边角料地块也没出现。
可见，这次南京不打无准备之仗，把压箱底的地块拿出来。开发商想躺平，没那么容易。
我们今天就来看看，这些地块究竟在哪，价值如何？
NO.2|贰
先看河西。这把直接甩出7块王炸，两块河西中，3块河西南，2块江心洲。这把之后，河西的身体已经被掏空，一把赌出去。
大家可以参考这张图:
河西中两块，在新城科技园不远处，图中有个4号地，南侧还有一小块地没标出来。这两块地，位置在河西中，不过周围的环境不算太纯粹，办公区和居住区在一起，位置还算优越。这两块地在河西中的资质不算太强，但河西中毕竟也没啥地了，已经很有诚意了。
河西南这次直接放飞自我，3块地同时推出。上半年土拍后，下半年就能上市。这三块地与中北、保利、建邺城镇三块地平行，地段上差不多，关键看谁的品质好。
江心洲这次推的还是岛南两块地，就在江心印栖霞建设地块旁边，距离夹江更近，有一定江景资源。不过我提醒一句：在江心洲这个区域做楼盘，要么就是超豪大户型，一定要品质好、品牌好。如果品质品牌一般的话，建议弄点小户型，110平起步，可以吸引全南京的小布尔乔亚中产家庭在这里布局一下，满足一下岛主的小心思，也不是不可以。
这7块地，有实力的开发商，建议直接拿下，问题不大。
南部新城这次也把压箱底的好地全拿出来了，尤其是：6号地、7号地，位置太棒了！
3号地、4号地，这次也在出让之列，位置略逊于6-7号地，但没有那么多限制条件。所以从开发商的角度看，3-4号地操盘更简单，6-7号地，有难度。
但从政府的角度看，6-7号地，地块复杂，需要交给靠谱的开发商去操盘。大校场机场区域，就4块大地块，金地商置和华夏中心，各拿了一块，还剩两块。这两块地是大校场核心的核心，如果交给拉垮的开发商，那大校场直接玩完。要么品质很差，要么商业搞不起来，拖拖拉拉几年后，大家信心都被磨没了。所以，宁愿少拿土地出让金，也要让优质的开发商拿下6号地、7号地，千万千万别交给不靠谱的开发商，住宅卖到一半，就没钱了，整个南部新城都会被拖累。
NO.3|叁
再看雨花台区，这次又把软核的地拿出来了。第一次土拍，合肥城建发疯拿下软核一块地，雨花台区尝到了甜头，现在又拿出两块...感觉是不是稍微缓缓比较好？有合肥的网友指出，合肥的地都流拍了，合肥城建不出手，结果跑南京来抢地，实在有点气不过...
这两块地，一块是在板块中心位置，徐工D地块，容积率2.8，100%是高层产品。另外一块在板块东部，靠近景明佳园地铁口，有住宅，有产业研发。因为靠着花神大道，可能会设计一个小地标。
今年年底，这个区域将有华发美的云筑，龙湖中铁宸阅府、合肥城建以及两块新地，共5家楼盘同台竞技，多少有点压力。另外雨核还规划了几块地，估计在第三轮出让，量也不小。
雨核是3块地，A8，A10，以及小村DF，当然这三块地不在第二批土拍名单中，但今年肯定拍。到时候雨花台区的供应量，也会比较大。
人居森林上次推的7期地块，流拍了，这次换成10号地块，继续拍。10期地块比7期略小一点，资金门槛没那么大。这说明人居的土拍不能停，手停口停，都等着米下锅。另外人居这次会好好准备，应该会顺利出让。
此外，位于板桥南侧的新板块横空出世。这块地是巨无霸地块，占地面积竟然超过了24万平米，而且地块用地复杂，住宅、商业、社区中心，各种类型都有。由于地块超大，用途复杂，这块地估计要勾地了，普通开发商玩不转。
新的板块即将冉冉升起，S2地铁站不远，一定要回收成本。
栖霞区，也是供地大户。
燕子矶，计划出让两块土地。这个节奏还是可以的。最近燕子矶的楼盘，卖得整体还可以，与土拍节奏把控也有很大联系。今年再拍两块，整体上不算打乱节奏，马马虎虎。所以我之前谈过，3.6-3.7万价格五虎，青奥、人居、燕子矶、上秦淮2.0、仙林湖，燕子矶是最稳的，这一点不服还不行。所以燕子矶的地，我觉得能拿，卷也卷，但卷的没那么厉害。不过燕子矶两个华发系楼盘，把户型做得比较极致，其他盘想站稳脚跟，户型方面不能输。
仙林湖有两块地，一块是湖西，算是低密度房子，位置还可以。另外一个位于湖东，就在之前流拍的地块旁边。
仙林湖的地，出得比较快，今年将形成供应洪峰。目前仙林湖的房子，还是以仙林区域内部的置换改善为主，目前的供应量，已经超出了本地需求。如何跳出仙林湖，吸引全城的客户，这是一个不得不面对的课题。
NO.4|肆
江宁区有两块地，其实都在城东，跟江宁核心区域关系不大。
一块位于麒麟核心区。是的，你没看错，麒核！反正现在核心区也不值钱了，叫一句麒核有没有问题？问题不大。
中央公园东北侧的小型CBD地块，外加两块小住宅，这次要出让。这块地，非常有参考意义。业界传言是华能的地，未来可能与品质开发商联合操盘，将麒麟科创园带到一个新的高度，也不是不可能。
再一个就是汇通路，本来觉得这边不能拍地了，结果政府直接给安排了一个仙外分校，想续一波命。有没有用？有用，但用处不会特别大。对周期老业主，绝对是个利好。大家也要感谢行情不好，如果行情好，直接给你配个江宁小学打发了，行情不好，起码还给你个仙外。汇通路位置还是非常不错的，只是供应太多了，一口气弄了这么多盘，购买力有点跟不上。
所以大家看看，南京的各个板块的供应，都不小，光靠南京本地刚需、改善去支撑，我觉得远远不够。还是要抓一波外地客户，让他们抓紧带钱来南京接盘。
如何让外地人过来接盘？那你的产业发展、口碑，都要上一个台阶。打铁还需自身硬，发展才是硬道理。
这些地块，整体资质比较好，保底是新一线地段，二三线板块几乎没有，边角料地块也几乎没有，为的就是吸引开发商来拿地。这么好的地块，这次开发商拿不拿？
这个问题确实有点慌。你不拿，有人拿...
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