在当下的南京，你可能找不到第二个这样的项目：
首开狂销11.69亿元，两小时卖光，书写日光传奇；
6月初首开150套，6月底再推256套，1个月内狂推400+套，让一众楼盘愕然；
当别的项目避开河西、大校场锋芒，它却无惧与之同台较量，以实绩验证价值逻辑。
今天我们要说的主角，就是新玄武的招商局中心·臻境，一个注定无法被复制的项目。
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NO.1|壹
豪宅市场，迎来热启动！
北京2000万+大宅成交数据飙升，深圳400套亿元级项目遭疯抢，上海虹口11.98万/㎡的豪宅盘吸引1534组摇号，609套房被秒空…
在南京，楼市格局已然明朗。河西、新玄武、南部新城、鼓楼滨江组成的顶流区，主城核心地段，进可攻退可守，生来就有特质。鉴于鼓楼滨江近年来声量不大，前三个板块关注度更高。不过，买房人对顶流区的产品苛刻程度也达到空前之高，即便是置身顶流区，如果产品不行，依旧会遇冷，河西和南部新城就曾出现这样的尴尬现象。
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所以，好地段+好产品+好价格，才是游刃于南京顶流区的法宝。比如新玄武招商局中心·臻境，就以强悍的战绩，点燃市场热情！
6月3日，项目首开150套房，含升级包均价约4.9万/㎡，两小时内被抢购一空，狂销11.69亿元。就在本月底，招商局中心·臻境还要加推6、8、11号楼，共256套，主力建面约143-186㎡，价格参考前期。
一个月要卖400+套？也太敢了吧！我发现一组有意思的数据，相信你看完后有更深入的体会：
新玄武招商局中心·臻境400+套（首开150套+加推256套）＞河西南282套（嘉璟峰首开62套+颐和云台源筑首开84套+金鼎湾和禧首开136套）+南部新城104套（金基望樾府开盘104套）…
无论是横看还是竖看，招商局中心·臻境，都太让人震惊了！
值得注意的是，南京新一批集中出让土地挂牌，多个板块限价提升，部分地块更是取消限价。河西滨江不限价地块，预期达7-8万/㎡，南部新城跑道片区的不限价地块，市场认为或至6万/㎡以上。
业内预估，如果新玄武G24地块（招商局中心）晚一年出让，极有可能也会取消限价，新玄武房价天花板极有可能大步抬升。所以，这是行政限价给新玄武预留的倒挂红利！
新玄武的底气，还是来源于足够硬核的素质。正是好到0竞品的资源聚合效应，打动了原本只想买河西、南部新城的客群，在了解新玄武后，他们成为坚定板块价值的一份子。招商局中心·臻境的业主中，有相当一部分都是这样的情况。
“山水城林”是南京靓丽的城市名片，玄武区又是最隽永的注脚。你找不到第二个地方，可以一口气“打包”紫金山、玄武湖、红山森林动物园等IP。
在玄武，城市记忆是基础，上面孵化着高阶烟火气。所有的人走在这里，都能触摸到当“old meet new”时，南京的性格和样貌。是不是有限量版奢侈品那味了，这样的地段，值不值钱，细品一番自有答案。
如果要为新玄武找一个中心支点，可能没有比6、9号线红山新城站更具代表意义。因为这两条“动脉”的交汇，让新玄武具备面向全市甚至是长三角买家的通达性！
6号线（建成后大小交路运行，与S1号线贯通可直达机场），将新玄武放在南京城市金线的位置上，从新玄武出发可直达南京南站、禄口机场，具备对接南部新城客户群的实力。9号线连通南京站、鼓楼滨江、龙江、河西。鉴于鼓楼区开发基本结束，对于鼓楼买家而言，学区资源丰沛的新玄武，就是他们割舍不了的地段解药。河西中部想要置换的买家，坐地铁就能直达新玄武，烟火气高级感都有，不会有任何异域的不适。
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同时，也是因为地铁线路的打开，新玄武对于江北、城东、江宁，甚至周边城市头部买家都有辐射能力，用户无需远涉，便能在更短时间内，与这座城市最澎湃的文化、历史、娱乐等资源互动。 举个例子，就是到新街口排茶颜悦色都能快人一步。
当招商局中心嵌入新玄武，我们所看到的是一座冉冉升起的“城”。招商局中心无疑是新玄武的CPU，强势占据红山新城双地铁口，资源丰沛度极高，做这座城的城主幸福度太高了。纵然我们不能像苏炳添那样两分钟就能用脚步感受完新玄武，但听几首歌的时间就能将精华资源拥入怀中。
这个建面约75万方的坐标，是南京主城目前唯一的产+研+商创新城市经济体，包含：
约23万㎡旗舰商业、约8万㎡产业载体、约3万㎡生态活力廊道、高端公寓、精品酒店、高端住宅等多元业态。地下链接在建地铁6、9号线换乘站红山新城站，地铁将直接连通购物中心。
作为城心之上焕新而来的新城，新玄武不需要你再花上十年八年去等，许多配套即插即用。相比尚处于大建设阶段的河西、南部新城，无论是资源的聚集程度，还是兑现速度，都是肉眼可见的快，开车兜一圈就知道了。
生长在小面积、高质量发展的玄武区之上，新玄武拿捏住了“小而美、精细化”的气场。板块定位为南京主城重要的交通门户、总部聚集区、高品质宜居型生活区，锁定高端商务、文化创意、科创研发三大主导产业。
新玄武总建设体量达430万方，将建造约230万方商业综合体、约140万方高端住宅和约60万方科研载体，集中在核心的2.13平方公里中。而大校场约9.94平方公里，商业约220万方，办公科研约百万方。新玄武的资源密度远胜于后者。
以招商局中心为龙头，新玄武板块形成高质量产业发展聚集地，南京星河World+南京国际数码港+玄武宝龙城+复地明日之城等均在推进中，南京星河World已开园。其中，招商局中心将引进1家区域总部、2家主板上市公司、4家高新技术企业，至少孵化2家独角兽企业，未来将汇聚更多人才。
在商业方面，新玄武同样有显著优势。众所周知，商业中心不是规划出来的，而是人气堆出来的，玄武区有中华第一商圈新街口，将在新玄武出现一个新商业中心，共同助力南京国际消费中心城市的打造。
新玄武仅是大壮观路两侧的主力商业就已达46万方，不怵和新街口“四大金刚”对垒。
其中，光是招商局中心就有约23万方TOD旗舰商业，相当于1.5个德基（一二期）。招商蛇口围绕“宇宙+生态”两大概念，创新升级4.0版本的花园系高端商业，打造一个场景化、沉浸式体验的生活目的地。
相比之下，河西南在吴侯街规划四大商业体，但开发时序却并不一致，有地块出让时间不明；南部新城商业成熟周期也较晚，而新玄武商业丰富，开发时间接近，兑现更快。
而教育资源的敲定，也给新玄武业主带来稳稳的安全感，不用开盲盒。
南师附小铁北+科利华铁北对应招商局中心·臻境南园、北园，北京东路小学红山分校+科利华铁北第二中学对应招商局中心·臻境西园，玄武区顶流教育资源植入，就是稳！
不是所有板块都给你返场的机会。买入新玄武，只有两个选择，要么是6万的二手房，要么只有招商局中心·臻境限价约5万/㎡的新房，肉眼可见的新房二手房倒挂红利。
所谓价值，就是人无我有，人有我优，人优我近。当城市级IP+6、9号线充分打开格局+新城界面+商业、产业丰沛+顶尖教育资源等buff叠加，终于淬炼出一个更高维度的生活中心，推进板块价值升华到一个新高度。所以，新玄武无惧与河西、南部新城PK！
有人说，买入招商局中心·臻境就是拥有了精华版的南京第一区，这并不夸张，而有质感的生活，将打破我们的想象！
从世界滨海CBD顶豪范本深圳海上世界·双玺，目前房价约30万/㎡，到同框六百年故宫的北京中国玺，二手房价约13万/㎡，颠覆上海的外滩玺，首开超12万/㎡…招商蛇口，在豪宅市场留下深刻印记。
招商蛇口最高序列的传承奢宅，对标一线城市的居住品味，拥有更光谱的穿透能力。在南京，招商局中心·臻境就是与北上深产品的对话，一口气拉满质感。在品质至上的时代，未来置身于二手市场，同样是扛打的种子选手。
他很舍得用料，随意一撇，即是雄浑。大面积玻璃+弧形铝板+超高窗墙比的外立面，奠定豪盘基因。弧线是一种自然优雅的建筑语言，有直线条无法替代的灵动，阳光下的效果，像豪华酒店一样熠熠生辉，特国际感。但成本却提升不止一个量级。
在社区内，“六进礼序”层层推进，度假感很上头。无论人类幼崽还是老顽童们，是下个楼就能享受的惬意时光。时下大火的露营、天幕，不过是下个电梯的功夫就能轻松开启的凡尔赛。
项目以主力建面约143-181㎡划定纯粹的圈层，互动的会是居住品味高度相同的邻居。在南京，即便是仁恒江湾城，也有80㎡的小户型。而作为玄武CPU的大宅，招商局中心·臻境的户型设定，前瞻性很强，为业主承载更久远的未来。
建面约181㎡四房三卫户型，没有做五房，而是做了舒适度更高的四房。LDK一体化、约15.75米的4.5面宽与约8.7米环幕阳台、横幕宽厅，双套房设计，许多客户在现场看到后忍不住喊一句“绝”。
招商局中心·臻境透过大量比肩一线、超越南京许多楼盘装修标准的配置释放产品力。德国唯宝（文华酒店/W酒店同款）；卡德维浴缸（单价30万/㎡的深圳湾一号同款）；大金中央空调（中国府、万科翡翠滨江同款）；德国博世三件套（海玥花园、翡翠滨江同款）...
很多细节在南京市场很少见。简一大理石，联袂意大利LAMINAM打造，1.8m*0.9m超大尺寸；同心林实心竹木纤维墙板，为南京首家，成本是墙布的近10倍。 歌尔西亚隐形门，成本昂贵（美国前总统奥巴马同款门窗设计师作品）...
甚至室内的颜色，都是异常的协调，灰咖、米白等色系搭配，结合皮革、木材、石材等高级材质，看得出来是经过反复调试，氛围感十足。
建面约143㎡四房，约14.6米南向开间+约7.4米环幕宽景阳台+主卧套房设计，同样是南京同类型产品中的佼佼者，值得加入购物车。
产品力狠狠向上兼容，大幅超过市场上的其他楼盘，形成产品力的倒挂，这样的楼盘，对岁月的附着能力更强。所以，招商局中心·臻境，可以从河西、南部新城“虎口”夺人，真的一点都不意外，产品确实硬核！
玄武区+高密度价值矩阵+兑现快的安定感+南师附小铁北、科利华铁北等教育资源的敲定+招商蛇口实力夯基+高颜值外立面+大量对标一线城市的产品细节…
当种种标签叠加，招商局中心·臻境的市场爆发力才能如此惊人。
在南京，可以同时将行政限价红利+新房二手房倒挂红利+产品倒挂红利收入囊中的，目前除了它，我想不到第二个：
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南京多幅高质量地块限价解禁，房价势必超出想象。而新玄武核心最后的住宅招商局中心·臻境，限价约5万/㎡，现在回头看看，简直是行政限价派发的福利；
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新玄武资源赋能高，尤其是教育强悍，二手房价已经破6万/㎡，而招商局中心·臻境约5万/㎡，你品品。
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招商局中心·臻境以超强的产品力，形成自己的护城河，买房人具体到现场一看便知，无需多言。
事实上，招商局中心和新玄武相互成就，而且还在不断释放“彩蛋”，在这里，人与历史、人与自然、人与建筑、人与文化、人与繁华的融合，正在成为顶端客群的向往。
再提醒一次：招商局中心·臻境即将加推6、8、11号楼，共256套房源，主力建面约143-186㎡，价格参考前期。
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