大壮观路城市中轴过程稿曝光，可太牛了，完全不过瘾！
官方文件出炉！王炸级纯新盘招商局中心·臻境学区敲定，稳了！
含包放风5.2万/㎡，建面约143-181㎡，新玄武开盘马上杀到，总价700万+！
五六年前，自玄武铁北红山新城（新玄武）出道开始，一个颇具野心的规划也同时出炉，即大壮观路（丹霞路），在概念里给我们留下了对标芝加哥华丽一英里的印象。
这条路为什么可以对标？如果真的把各个要素去对应一下，确实会发现很多相似之处。
芝加哥的华丽一英里，不仅串联了奢品店、文化设施、公园、水景，甚至还保留了在火灾中幸免于难的水塔。有故事，有历史，有现代，有衔接。
而大壮观路，数百年间见证了这座城市的光辉，也见证着这座城市的坚韧气质。在土地出让之前的考古中还出土了不少文物（感兴趣的可以百度下，凝结了许多古人的智慧），而且几百年来，古人的墓葬层层叠叠，实乃风水宝地。手握紫金山、玄武湖、红山森林动物园，这样的心脏之地，还能通过城市更新带来一个全新的界面，那可是相当难。有故事，有历史，有现代，有衔接。也注定了不可复制性。
一年前，招商几乎是“不计成本”豪横夺下了新玄武最后一块用地，G24地块，同时也拿下了大壮观路的代建权。
这个项目堪称巨无霸，建面约75万方，特邀伍兹贝格团队操刀设计。要知道，伍兹贝格可是国际顶尖级别，代表作有阿曼·商业中心、墨尔本·会议中心、悉尼大学商学院…一个好的项目，得有好的设计，单从目前曝光的信息来看，我只能说，太赞了。
按照规划，未来地面将打造宽约80米的双向6车道，以及45米宽、近5万㎡的城市绿廊，地下则以南京博物院地下民国商业街为灵感的商业空间。
并且，未来还将联动道路两侧约231万方的商业综合体、约140万方的高端住宅和约60万方的科技研发载体，形成主城不可复制的“壮丽一公里”。
就在今天，小道消息传出，大壮观路过程稿传出来了，注意，这只是过程稿哈，已经看得出相当的逼格。这不只是一条路，还把新玄武的商业、产业、文化等等全部串联到一条线上。如果说古人的智慧，曾经尽情倾注到新玄武这个主城精华区，那么大壮观路带来的巨变，会将这种历史的对话再进一步。
这种感觉怎么说呢，相当于为你搬了一座公园，为你造了一座商街，帐篷带下来就能随时露营，城市精英穿梭期间…绝！
突然发现，这个板块，不仅资源多，全，而且资源都是顶级的，甚至还有极高的确定性，以肉眼可见的速度兑现着。这才是南京超一线板块的气场！
同样是今天，一纸官方函告出炉，正式官宣了新玄武王炸项目招商局中心·臻境的未来学区！不用猜，给你稳稳的确定性！
文件显示，根据玄武区教育局等官方机构发布的义务教育施教的函告中，对于招商局中心臻境西园、南园、北园新建住宅小区的义务教育施教学校明确如下：
臻境西园新建住宅小区小学施教学校为北京东路小学红山分校，初中施教学校为科利华中学铁北第二分校(暂定名，以有关部门核定校名为准)。
臻境南园、臻境北园新建住宅小区小学施教学校为南京师范大学附属小学铁北新城分校，初中施教学校为科利华中学铁北分校。
如下图所示，招商局中心·臻境北园、南园对应的学区是南师附小铁北+科利华铁北，与中海玄武公馆、融创玄武映等为同一学区，中海单价最高捅破6万/㎡。如果对学区比较关注，可以在首开的时候入手。西园预计到明年才会开盘推出，对应的学区是北小红山分校+科利华铁北第二分校。这个学校组合也是不错的。
今天上午，玄武区召开红山地区教育布局优化新闻通报会，明确2022年，即将开办的科利华中学铁北第二分校，是玄武区委区政府着力打造的又一所高起点、高标准、高品质的公办初中校，由此形成了区内以科利华中学总校为核心，“一主三分，协同发展”的办学模式。
科利华中学铁北第二分校，与科利华中学铁北分校一样，将在四大方面共享科利华中学的办学资源，即：
管理资源，校长团队将由科利华中学派出；
文化资源，与科利华中学一脉相承；
教师资源，统一安排，统一研训；
课程资源，立足科利华中学已有课程，守正创新。
附：红山地区基础教育学校一览表
附：红山地区教育集团校一览表
附：红山地区初中学校施教区一览表
目前，南京市科利华中学铁北第二分校的校名已正式挂出，位置是原玄外附小红山新城校区校址。再插播一条消息，招商局中心·臻境旁的幼儿园，也有计划办成名园，各位可以期待一下。
图源水印
放风价5.2万/㎡！建面约143-181㎡！新玄武王炸盘即将首秀！
纯新盘招商局中心·臻境即将首开，可能会推出E3、D12两栋，共150套，建面约143、181㎡，含包放风价5.2万/㎡。根据施教区划分，对应的学校是南师附小铁北+科利华铁北。
这是新玄武自2015年初露锋芒到现在进入高潮阶段的一个标志性项目：
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一个小区的最小面积，决定了楼盘的奢华程度。湾四之所以是湾四，也是因为户型足够大。招商局中心·臻境起步就是约143㎡，建面181㎡占比高，非常纯粹。
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隐奢的装修风格，无论是用材还是工艺，确实是市场难得一见的好盘。
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综合体加持，便利度极高。疫情之后，我们发现，再高大上的规划，也比不上就在自己脚下、在自己楼下的确定性。而确定性无疑是新玄武的一张王牌。
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含升级装修包放风约5.2万/㎡，总价700万+起步，确实是新玄武新房价格的新高，但对比品质、细节，和南部新城或河西楼盘相比，它也是能立得住的。当然也是对市场的一个小考验，毕竟这个项目181㎡是主力户型，我们保持关注。
建面约181㎡是招商局中心·臻境的主力户型之一，尺度豪横：
①两梯两户，一出电梯就是约10㎡的超大电梯厅，搭配入户玄关，形成“双重滤网”。中国人居讲求“藏”，这种玄关既不让门外站立的人一眼看到客厅和房间，也是情绪调节器。层高3.05米，进一步拔高尺度感。
②双套房。近53㎡的主卧豪华套房，衣帽区（男女主人都能拥有自己的一处有收藏感的“密室”，不再让两人的服饰胡乱挤在一起）、主卫双台盆、带浴缸，达到五星级酒店套房的寝区配置；南向客卧套房，满足多元化使用场景。
③四开间朝南+开间约8.7米、近深约1.8米的跑道级阳台+约5.7米开间大横厅+中西餐厨区，LDK一体化，创造派对级家庭欢聚场。
客餐厅既分离也呼应，中西双厨+餐厅，有了替代客厅的社交功能，对女主人和她的闺蜜是颇具亲和力的时刻。女主人在岛台拌沙拉，看孩子在客厅练书法，男主人悠闲喝茶…
阳台中空Low-E双层玻璃封闭交付。阳台进入客厅是大块幅落地玻璃门，从选型到制造到运输到安装须一体化考量，单扇门的安装常需五六人同时作业。
升级装修部分品牌：大金中央空调、松下新风系统、菲斯曼地暖三大件，博世厨电三件套（灶具+油烟机+洗碗机），垃圾处理器+净水系统，卫生间高仪（花洒）+唯宝（台盆）+挂壁式马桶（同标五星级奢华酒店）+主卫卡德维（浴缸），阳台博联（电动晾衣架）自动晾衣架…【注：交付品牌和细节，以合同为准】
①南京首家！客餐厅、玄关使用实心竹木纤维墙板，在国内也只有少量顶豪选用，如北京万科翡翠公寓、万科大都会滨江，以及深圳13万/㎡的招商赤湾半山臻境。
②南京首家！采用歌尔西亚隐形门，通顶设计，门框为极简极窄一体式金属材质，搭配一体化铰链。
全屋大量使用木饰面，到处都是素材的呼应，大量几何体块和简洁线条相互渗透、穿插使用。奢华、时尚、干净、大气。虽然南京已有少量楼盘在样板间展示木饰面，但却是非标，而招商局中心·臻境为了保持统一调性，将作为升级装修交标。
③客厅地面简一大理石砖连纹铺设，尺寸为180cm*90cm，与上海外滩玺、深圳太子湾湾玺、双玺、北京中国玺等顶豪同款。材料贵不贵暂且不说，连纹密拼带来的损耗，没有实力打底的开发商根本不敢想！卧室地面采用生活家地板，鱼骨拼，太考验工艺…
④主卫配有星级酒店卫浴五件套：唯宝双台盆（上海古北壹号同款）、全德国进口卡德维私人浴缸（南京丽思卡尔顿、上海宝格丽、上海融创滨江one、杭州绿城凤起潮鸣、深圳深圳湾一号同款）、唯宝智能马桶（深圳湾一号、上海绿地海珀一号、广州天鹅湾、文华东方酒店同款）、奥普电热毛巾架及松下暖风机，独立淋浴房，配高仪顶洒。淋浴区的黑色隐私玻璃，保护隐私，时尚感极强。
⑤收纳系统超强。一体式中西餐厨区设计，储物、冰箱功能实现空间集成，柜体全部交付，最优化节省空间。索菲亚双拉门实现厨房空间与餐厅的闭合自如切换。厨房欧卡罗定制的台面和橱柜。甚至连颜色，都给你一气呵成的既视感。
除了建面约181㎡四房，招商局中心·臻境还有一款建面约143㎡四房，欢迎前往现场了解。
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