每年会有近百个楼盘划过南京人的手机屏，只有极少数项目能够让人反复提起，时常议论，买房人争相刷卡。
江北中央别墅区的山与城，就是这样一个典型。“别墅大师”龙湖打造，350万起买低密温泉山居叠墅，温泉入户，通过创新设计，实现阳台不计面积，得房率最高约110%！
350万起买山居叠墅！温泉入户！创新设计，得房率最高约110%！
当产品力到达一定程度的时候，只靠产品就能抵过千军万马。而龙湖，无疑是别墅的最佳代言人。
一个龙湖，写就中国半部别墅史。28年淬炼，龙湖在69座城市的肌理上，镌刻40000+栋别墅。2008年，龙湖在北京颐和园边上打造了龙湖·颐和原著。10多年前的老别墅，依旧是颜值担当，位列中国十大奢宅之一，每栋估值2-3亿。
有人说，买入龙湖墅，谁还会买别的房子，这并不夸张。龙湖在南京的首个低密墅居产品山与城，就被一批高知人士盯上了。业主遍布河西、城南、江北、城东等区域，既有互联网企业高管，高校教授、医院专家、也有律师、公司经营者。
这群高知人士，不会冲动购房，是把自住和未来资产升值算得门儿清的人。他们在哪，楼市硬通货大概率就在哪。而看遍南京，他们没有找到比山与城更心动的房子，自然而然形成了专属的圈层。
山与城容积率1.3，打造4-6F建面约161-272㎡温泉山墅，仅384席，配建约6500㎡商业。这组数字，直接划定圈层门槛，带给拥有者身份标签。
在普遍高密度开发的当下，这样的房子已是白月光，以后可能有钱也买不到。同时，南京普通/非普通住宅分界线是144㎡，山与城起步建面约161㎡，定位高端。再者，山与城无高层，老山赋予优质生态，也限定了建筑高度，完全没有钢铁森林的感觉。
同样是花350万，在山与城住叠墅，在核心区只能住100㎡三房，生活质感和获得感完全不在一个量级。
山与城坐拥汤泉十里温泉带主轴，大手笔引温泉入户，户户可泡私汤。目前温泉入户审批收紧，舍得在这方面投入的楼盘极少，一般只是公共温泉。而能不能泡私汤，直接划定两个截然不同的圈子。
我查了一下，悦榕庄推出过团购套餐，6999元房费可泡2晚私汤。在山与城，泡汤只是业主的日常。其中，下叠温泉点预留在负一层（毛坯交付），上叠温泉点预留在南向露台，平墅温泉点预留在阳台。业主可根据喜好搭建泡池。将身体泡在柔暖氤氲的“汤”里，耳边隐约飘一点山风，那简直不是凡间，而是仙界。
不知道大家有没有注意，在看很多盘的时候，如果你不主动问，对方一般不会刻意提得房率。100㎡高层，得房率普遍约75%-78%。
而山与城不含赠送得房率高达约86%，通过上下层阳台凹凸错位布置，实现阳台不计面积，得房率远胜市场竞品，最高可达约110%。
在居住形态上，山与城直接打开大平层的气场，直接对市面上开间小、进深长的产品形成降维打击！
建面约272㎡下叠，四房两厅三卫，共三层，上下两层六开间朝南，总长约19.8米，带地下室（毛坯交付）。
户型示意图
一层有约50㎡豪华方厅，是女主人和她闺蜜的社交场，一个转身，视线可以瞥见客厅观影的家人和玩耍的孩童。
一层动态示意图
有从河西和南部新城过来的买房人，在现场被震撼后，立刻拿下一套山与城。
样板间实景图（绿地非交付标准，以实际交付为准）
二层是主人尊贵感的集中体现。近10米长三开间阳台，不计面积，算下来是几十万房价了，确实“拉仇恨”…
负一层毛坯交付，给业主灵活的可变空间。预留温泉点，可泡汤、影音、娱乐，惬意。
建面约177㎡上叠，四房两厅三卫，拥有双开间豪华方厅、主卧套房。近10米宽景阳台、南北双向露台，尺度阔绰。更预留温泉点，泡汤观山景两不误！
户型示意图
在总高6F的产品，除了上叠、下叠外，还有建面约169㎡平墅，四房两厅三卫，一梯一户，电梯门一开，便是专属世界。约18米六面宽，约5.7米宽客厅、约5.7米宽主卧（带4米宽飘窗、套房），约12米三联阳台，将大平层的尺度演绎得淋漓尽致，拉开同面积段产品不止一个身位。
尤其是约12米长三开间阳台，不仅功能强悍，预留温泉点，可泡汤赏景，栽花、运动，打造宠物乐园，而且不计入面积，令人心动。
没想到，龙湖叠墅已经进化到这种程度。难怪大批精英人士，已经抢先刷卡成为业主！
当然，山与城的惊艳还不止于此，相比于竞品，它有许多硬核卖点！
环视周边，不少楼盘从拿地到开发跨越十几年，业主收到的还是毛坯房，且不说装修恼人琐碎，产权已经严重缩水。如果买二手房，一听产权只剩五十几年，是不是瞬间就被劝退了？
而龙湖在2021年拿地打造山与城，未来进入存量市场，比产权缩水项目更有优势。且小区统一装修交付，品质佳，另外还有一套升级装修方案供业主选配，满足多元化需求：
三大件齐全，中央空调升级为日立品牌，增设德国威能壁炉；客厅地面通铺地砖，背景墙提升至陶瓷大板+皮革硬包；增配玄关柜，有龙湖专利的靴子专用梳齿层板；油烟机升级为方太品牌，增方太嵌入式洗碗机；水槽升级为美国摩恩品牌，带抽拉式水槽龙头；主卧升级瑞特板床背景墙；主卫升级智能马桶盖、增加浴缸。（具体以合同内容为准）
建筑颜值惊艳。山与城采用白色稳重的石材基座搭配顶部轻盈的飘板，灰色为基调的中部用白色的简洁线条，好看。
山与城特邀大师级笛东设计团队操刀，围绕“千年汤泉，山水林湖”主题，结合凤凰山、九龙湖、十里温泉、雪松林等地域元素，带来“双轴归家礼序 + 汤泉九境生活+四大主题空间”格局。
回家如度假，眼前的景色像电影画卷一样次第展开。我们也许说不清这些模块好在哪，但经“一隅观山、三重听泉、五景穿林、九境归心”之后，思绪不知不觉间缓和下来。
你看，曲径通幽，阳光浓，满树绿意，华美瑰丽，房前屋后皆是景，山岚叠嶂，有晨雾有晚风，春有百花秋有月，这不就是桃花源吗？
除了美观，功能性也很强。小区内有全龄段休闲空间，涵盖大自然松果课堂，林涧寻溪儿童主题空间，弈棋林间、健身空间等，孩子的娱乐、青年的运动、中年的社交、老年的休闲，无一不在关怀范围内。
龙湖智创生活秉承“善待你一生”的服务理念，连续13年将服务满意度保持在90%以上。
它有近3000条物业服务标准，如：每平方的园林杂草，不能超过5株；雨后的地面，40分钟内必须擦干；垃圾桶里的垃圾不能超过1/3…
一个品牌能深入人心，是持续不断用好服务说话的结果。多年来，龙湖一直推行“善居计划”，涵括“爱家焕颜行动”和“社区冻龄行动”，为龙民定制专属免费增值服务。
龙湖智创生活服务的小区，即使经岁月更迭，也能常住常新，保持惊艳，这一点除了最初布景用心外，物业是功不可没。所以，龙湖智创生活可以放心“食用”。
“别墅专家”龙湖+江北中央别墅区，手握一鸣惊人的“剧本”！
看到这里，大家都会说山与城是真的好，可为什么只有龙湖“悄悄努力，然后惊艳所有人”呢？
一个重要原因是，谁愿意付出这么多成本，牺牲利润，只为拿出更好的作品。或许只有“别墅专家”龙湖，才有不计成本、持续打磨的信念。
当龙湖邂逅江北中央别墅区，本质上是一种“双向奔赴”。龙湖墅素来只落热点区域、稀缺资源及价值高地，并将以上种种化作与买房人息息相关的竞争力。而江北中央别墅区，完美适配龙湖墅的择址观。
这里“含着金汤匙出生”。江北新区坐拥国家级新区、国家级自贸区、南京新主城三重战略，肩负着全省创新策源地、引领区和重要增长极的重任。距离江北核心区直线约10km、河西直线约19km的中央别墅区，顺势站上风口！
这里是匹敌紫金山的又一昂贵“秘境”。老山面积是紫金山的4倍，森林覆盖率超80%，负氧离子浓度是市区500倍，也是南京唯一的国家森林公园。经此一疫，满世界都悟到绿水青山的价值。
江北中央别墅区堪称精华版的老山，凤凰山、宝塔山起伏连绵，独占十里温泉带、百亩九龙湖、千年古银杏、人文惠济寺、万只白鹭林等资源，不可替代。
这里是限墅令后稀缺的成片低密住区，因为严格限价，产生房价洼地效应。2021年，南京出让217幅地，容积率1.3的仅有6幅，江北中央别墅区独占3幅，龙湖连拿两块稀缺低密住区，坚定进山。
伴随着限价解除，该板块储备的11幅低密地块将陆续面市并刷新房价格局。山与城东侧就有一幅地块计划今年出让，吸引了绿城、仁恒等品质房企调研。江北中央别墅区正成长为江北的“紫金山”，而龙湖又提前穿透热点，让山与城业主共享第一波红利，难怪打动了精英购房群体！
有区位、有颜值、有资源，有潜力，让龙湖墅不仅是一个超级IP，更是一种优雅生活方式的象征。山与城业主以高知群体为主，包含互联网企业高管、高校教授、医院专家、律师、企业经营者等。看遍南京，没有比山与城更能打动他们的房子：
-
容积率1.3的低密山居叠墅，上一次出现似乎是“上古”年代的事，确实稀缺。
-
总价350万起。建面约161-272㎡大户型，通过创新设计，使阳台不计入面积，得房率最高可达约110%，轻松甩开南京99.9%的楼盘。
-
温泉入户。悦榕庄泡一晚温泉要几千块，在山与城却是如此的稀松平常。
-
龙湖2021年拿地打造山与城，较产权缩水十几年的项目优势显著。园林+龙湖智创生活+配建商业，生活舒心。
-
“别墅专家”龙湖邂逅江北中央别墅区，江北“紫金山”起航。
