仁恒，再一次刷屏！
今天，朋友圈有张鼓楼滨江仁恒桃园世纪二手房成交截图爆出：110㎡中楼层，最近以760万元的全款成交！折算单价约6.9万元/㎡！
这也是5月10日限售解禁后该小区的首套成交。
当下的南京行情，还远远没到回暖的时候，为啥这个盘这么凶猛？
仁恒桃园世纪，位于鼓楼滨江热河南路与白云亭路交叉口，在建的地铁9号线农贸中心站就在项目附近。
项目由仁恒、招商、保利3家房企联手打造，最后一批房源于2019年11月底上市，当时销许均价为45750-52658元/㎡，而110㎡在小区内为“小”户型，于2018年上市，价格在4.2-4.4万元/㎡，总价约480-490万元。
也就是说，仁恒桃园世纪，小户型三年总价涨了270万元，单价涨了2.5万元/㎡！远胜河西、大校场这种热点地区。
从仁恒楼盘的房价暴涨，我们能学习到什么？我觉得起码有四点值得买房人深度学习：
第一，品牌和品质，对于二手房价影响非常非常大。这还不是100%的仁恒，就发挥了这么大威力。旁边也有商品房，他们能不能卖这个价，我觉得挺难。所以仁恒的牌子，还是非常值钱的。
第二，买房真的从增量时代进入存量时代了。以前随便画个圈，南京人都信了，买房跟着规划走，走来走去发现，搞好新区太难太难。桃源世纪所在的板块，周围城市界面并不算很突出，一些住在河西的人还有点看不上。但没办法，人家存量资源太多了，不用苦哈哈的建设，也无需高大上的规划，就在一个人口稠密区，慢慢悠悠的建设一个改善产品，就不愁卖。
第三，自住改善需求，永远还是在的。房地产的好日子到头了，但好城市的房地产会一直坚挺。好城市的成熟地段，改善动能充沛，还是很强。
第四，不要太看重城市界面。我发现南京很多买房人被自媒体洗脑魔怔了，言必称城市界面。这边有安置房，不行，那边有老破小，不行，非要找一个远处的空地，才认为整齐划一，有前途。其实当下的城市发展高峰窗口期，已经过去了。成熟区的改善房子，不宜低估！
