桥林的规划，变了！
刚刚，江北新区控制详情规划中部分地块规划出现了较大的变化：
《南京江北新区控制性详细规划》NJJBg060-02、09管理单元
（林山雅苑安置房地块）图则修改（批后公布）
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区位范围
NJJBg060—02图则修改范围东至丰子河路、南至龙葵路、西至青果路、北至林西路，用地面积约17.76公顷；
NJJBg060—09图则修改范围东至林西路、南至木槿路、西至龙葵路、北至丰子河路，用地面积约16.52公顷。
修改范围内以居住小区、村庄和农林用地为主，北侧为林山雅苑一期安置房，南侧为林山花园村
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修改情况
《南京江北新区NJJBg060控制性详细规划》02、09图则单元：
（ 1 ）02-05、02-10、02-12等5个二类居住用地容积率由≤1.8调整为≤ 2.0，高度由≤ 35米调整为≤ 60米，其他控制指标保持不变；
（ 2 ）米家巷路、木槿路打造为生活性特色街道空间，两侧预留2米绿带，优化后公园绿地增加0.3公顷，二类居住用地面积减少0.3公顷。
调整前
调整后
另外一块地也出现了变化：
《南京江北新区控制性详细规划》NJJBg050-05 规划管理单元
图则修改（批后公布）
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区位以及范围
拟修改范围位于桥林新城老集镇片区，东至百合路、南至桥河北路、西至水杉路、北至秋江路，拟调整地块面积约9.65公顷。
拟修改范围内现状为空地；地块周边以居住功能和空地为主，西侧为在建中心城3号地安置房、东侧为已建中心城1号地安置房
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修改情况
将05-24二类居住用地容积率由≤1.8调整为≤2.1，建筑高度由≤35米调整为≤60米，其他控制指标保持不变
调整前
调整后
前面一堆内容，大家可能没心思看得太细，其实大的变化没有，就是容积率变了。以前的居住用地，容积率是1.8，现在变成 2.0了。同样的土地，能增加11.1%的土地面积，对于节约土地比较有利，土地的价值更高了。代价是容积率变高，居住的舒适性没有那么高了。
趁着这个机会，简单的聊聊桥林。
桥林这个板块，现在地铁已经有了，学校嘛，也快挂牌了，南师大体系学校，牌子还是会有的。目前这个额区域大部分还处于待开发状态。近期坐着宁和城际走了一圈，最直接的感受是：这个地区的地，实在太多了。
兰花塘三剑客，目前几个楼盘都在如火如荼地建设过程中。
科学城的建设，有模有样。
地铁口周围，大片的土地有待开发。
其实，在晴朗天空的映衬之下，桥林的自然环境优势一下子显出来了。这个板块，北面是五桥，江对岸是雨花经济技术开发区，斜对面是河西南，优势还是比较突出的。而桥林地铁线路两侧空地大概是4公里，南北长度约12公里，总面积高达50平方公里左右，相当于3个河西南，5个大校场（不算军事用地），1.5个核心区（扩大版）。这么大的面积，增加100万人在这里居住，问题不大。
以前我们总说南京缺地，其实现在看来，地确实不太缺，地很多，就看怎么开发，何时开发，这个很重要。
桥林新城，今年计划出让7幅，拟出让总面积550.1亩。（具体指标以实际出让公告为准）
不过实话实说，这7块地在桥林新城的位置，不算核心区，距离地铁比较远。可见桥林新城今年的重点，还是在老镇和外围区域。地铁口已经有三剑客竞争了，不再给这个区域施加过大的压力。
目前桥林新城主打的几个概念是：
1、地铁小镇：地铁S3号线对桥林意义重大，从兰花塘·南京科学城站上车，4站就能到河西南；后期还有地铁11号线经过，预计2026年建成；
2、南京科学城：2018年初，南京（浦口）科学城正式挂牌成立，现聚集了台积电、清华紫光、中脉科技、百度、雨润等大型企业；
3、南师教育：今年3月中旬，浦口区人民政府与南京师范大学、南京地铁集团举行合作办学签约仪式，板块内还有南京书人实验学校、南京苏杰学校两所私立学校；
4、TOD：除丝兰湖商业中心外，未来兰花塘站将以TOD模式建设，以及S3号线双垅站大型商业综合体也在规划当中；
5、V—PAKE：江北新区最大生态公园（仅此于玄武湖、仙林湖、百家湖，南京第四大湖泊资源）；
6、“九大新城”之一：桥林，江北南部新中心，南京重点规划打造的“九大新城”之一，板块内规划的居住用地面积1122.9公顷，规划形成“一带四廊”布局，未来拟引入35万人口。
对于桥林新城，简单的做一个总结：
1. 房价方面，非地铁口楼盘，2万左右，有波动，随行就市。地铁口的品质商品房，价格要贵一些了。2.5-2.6万左右。环顾南京各个板块的价格分布，实话实说，价格偏高了一点。
2. 土地方面，桥林根本不缺地，大片的土地有待开发，未来的路还有很长。目前相关配套还比较薄弱，人口还未有效导入。
3. 买房投资方面，一般般吧。
综合自南京江北生活圈、乐居网等
