新江北，新思路！
NO.1|壹
最近，江北的一则教育截图，传遍了整个南京买房群。当然，大部分人是当笑话看的。南京优质的资源都跑到江北去？不少人存在质疑。
不过，从楼市操盘的角度看，江北不这么干，好像不行了。难道真要沦落到像河南那样拿小麦、大蒜换房才行？关键南京也没啥小麦，大蒜，用鸭子换？显然，这是一种非常卑微的手段。
毕竟，作为江苏唯一的国家级新区，我们的操盘手段，还有很多！
学区挂牌，就是一种有效的方式。尤其现在南外、南师在市场中还保留了较大的作用，如果后面楼市还不行，南京所有板块都在引入南外南师，那时候情况就更糟了。
所以，一定要趁着其他板块还没有能力引入头部名校的时候，江北新区以江苏唯一国家新区的姿态压下来，弄几所名校分校，显然是有这个能量的。
有人说，江核之前操盘失败，不应该是一中分校，一开始就应该挂南外南师。这种说法其实也不妥，当年江核的楼市火爆局面，如果挂南外南师，无疑是火上浇油，甚至直接将南京房住不炒取得的成果打翻。所以当时在学区方面，稍微压一压，也是不得已而为之。
此一时，彼一时，没有可比性。
如果当年楼市惨淡一些，或许名校早就引入了。好钢用在刀刃上，这个逻辑，大家都可以理解。
其实，这个帐很好算。引入顶级名校，需要多少资源？引入名校后，收益如何？从目前看来，起码顶级名校引入的动作，一本万利，大家都开心，何乐而不为？
我相信，一旦引入顶级名校，核心区的楼市，会很快抖起来。不服不行，大家就认这个。一些哭着喊着要卖房的业主，或许也会观望一下，二手房的压力，会小一点。
所以截图未必真，具体怎么操作不清楚，但操盘的思路，或许真的要变变了。不变不行，一变就灵！这方面要相信操盘手的智慧...
NO.2|贰
头部房企，也成为操盘的领头羊。
刚刚在雨花大放异彩的仁恒，现在又给江北新区带来推背感。
万众瞩目的江核G03地块，项目公司正式成立，颐居、扬子国投、仁恒，联合开发。
项目公司南京颐新居置业有限公司的股权结构为：南京国诚置业有限公司（颐居）占比51%；南京扬子江开发置业有限公司（扬子国投）占比39%；南京仁恒江洲房地产开发有限公司占比10%。
这家公司，“含仁量”只有10%，但并不妨碍这个盘被大家定义为“仁恒盘”。这就意味着，这个盘的未来售价，将要往4.5万的房价突破了。
2022年4月22日，江北核心区G03地块被颐居建设拿下，成交总价22.7亿，楼面价25169元/平，最高毛坯销售限价40000元/㎡，有望捅破江北房价天花板。从房地价差来看，该项目预留了较大利润空间，也有利于开发企业打造高品质的住宅项目。
江核G03：地价25169，毛坯限价4万；
软核G27: 地价26780，毛坯限价3.9万；
软核G27，被合肥城建拿下，这块地比G03的地价还贵1600元，毛坯限价比G03还低1000元，为何合肥城建不去抢G03？利润不是更大嘛！显然，开发商并没有信心，你一定能够卖到毛坯4万，如果都有这个信心，开发商肯定都去抢了，对吧？
但仁恒，可以。
所以，仁恒来了，它肯定能打破江核房价的天花板。这样一来，其他楼盘也在老大哥的带领之下，各自找到自己舒服的位置。
NO.3|叁
我说过，南京中产三大爱好：住仁恒的房子，上南外（南师）挂牌的学校，开国产BBA…
三大爱好，有两大爱好是好解决的。比如学校挂牌，对于政府来说并非难事；高品质住宅，只要谈妥问题不大。但BBA咋办？
其实，对于一个新区而言，产品力和教育资源，是一种表象资源，本质资源是产业资源。而BBA所代表的，背后其实就是一种流量产业。
什么叫流量产业？即能够产生高收入的岗位，且具有较大的流量。比如阿里巴巴、腾讯、京东、华为等互联网总部。如果能在南京有一个1000-5000人的研究所，人均年薪50万，那它能带动的话题性，就非常足了。
再比如电车行业，特斯拉自不必说，最近理想、蔚来、比亚迪等电动汽车行业，也频频上头条，包括宁德时代等，就业岗位足，股价波动大，话题性强，拉动能力很足。
最近我跟中科大的毕业生聊，他说现在留合肥的也多起来了，起码有个蔚来、科大讯飞，虽然有吹牛逼的成分，但30万+待遇的岗位，确实有一大把。
如果当年南京的拜腾起来，绝对也具有相当的话题性，可惜没有如果。
所以，仁恒不难，名校简单，但产业很难！能不能引入一批高质量产业？流量不流量的其实无所谓，关键是要有强大的就业岗位。
现在一谈到工作岗位，就是华为、中兴、华泰证券，十年前谈他们可以，十年后再谈这个，就没意思了。南京急需产业增量，尤其江北，龙头企业必不可少！
当然，江北的产业发展势头不错，不过其他城市着实太猛，杭州、苏州、合肥、宁波，一个比一个鸡血，被比下去了。
所以我支持江北新区，尽快引入好学校的牌子，尽快引入高质量开发商，这对于江北新区的发展极为有利。但与此同时，时间换空间，想办法把产业引进这块做扎实，拉上去。
因为可以想象，两年之后，南京几乎大部分板块可能都是南外南师，大部分板块都是高品质开发商，都时候各个板块再次出现内卷…
那时候该如何出牌？
NO.4|肆
Anyway，从种种状态来看，江北新区的发展都迎来了新的起点，新的思路层出不穷，都是奔着解决问题的方向去的，更加务实，更加踏实，这对于江北新区的发展大有裨益。相比而言，我觉得现在江北新区的发展方向是对的，很多举措也是很有必要的。
拭目以待吧！
