终于等到你！110㎡-168㎡！鼓楼纯新盘马上首开！- 大数跨境

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终于等到你！110㎡-168㎡！鼓楼纯新盘马上首开！

楼市科学家

2022-06-13

导读：地段硬核，产品能打，价格很香

买房，选择比努力更重要！

NO.1|壹

经过一轮轮新政的轮番“轰炸”，南京楼市强势回暖！6月初，三大改善盘接连上演日光传奇，首付8成也轻松卖完：

河西南嘉璟峰：总价约600万起，首付8成，清了；

南部新城金基望樾府：总价约800万起，首付8成，底跃都被抢走；

新玄武招商局中心·臻境：首付8成，开盘卖完，最贵一套1100多万，也被买走…

你，没看错，正是河西南、南部新城、新玄武等超一线板块带头回暖，杀疯了。而强势反弹的不只是新房，二手房市场也曝出炸裂消息！

近期，鼓楼滨江仁恒桃园世纪一套110㎡中楼层，以760万元全款成交，单价约6.9万元/㎡，这也是5月10日限售解禁后该小区的首套成交。

现在，你会感慨，南京购买力也太澎湃了，甚至还一度怀疑，南京楼市是不是已经重回2016年，那个闭眼买疯狂摇时代了？

非也！截至6月12日，南京新房库存高达7.69万套，贝壳二手房挂牌量超13万套，也就是说，仍有20万套+的库存积压着。

△图源网上房地产

所以，现在买房，不能重复以前的粗放模式，而是要买精品。前面提到的几个项目，之所以能杀出重围，正是因为同时占据了天时、地利、人和三大要素！

①天时：楼市调控政策不断松动。当下，南京限购区只剩鼓楼、玄武、建邺、秦淮。政府已经给你指出来，哪里才更值得购买。

②地利：主城核心地段，资源配套更齐全，人口充沛，改善动力强劲。疫情也提醒我们，及时行乐而不是盲目放眼未来。

③人和：好产品不仅住着舒适，而且可以打开未来的成长空间。

那么，下一个引燃市场情绪的精品项目，会是谁？

我认为，幕府滨江纯新盘长江悦府，必须拥有姓名。项目自公开至今，关注度颇高，既有本地客群拥趸，也吸引了不少从栖霞、玄武过来的买房人。

△效果图

作为新街口以北的稀缺新房，长江悦府既有鼓楼区大IP加持，板块集江景、产业、人文、烟火气为一体，还有多幅宅地，增长性肉眼可见。产品也是稀缺的类型，建面约110㎡起，含升级装修放风约4.5万/㎡，预计6月底首开。南京改善客户，得盯紧了！

NO.2|贰

如果要评价长江悦府所在的地段，我给它三个关键词：鼓楼区+增长性+浓郁烟火气。

鼓楼区，这三个字分量很重。它是南京的心脏，向来是南京经济、文化、资源的中心。

作为省会功能核心区，鼓楼区内云集了南大在内的19所高等院校、120余家科研机构，更是大部分省级机关所在地，手握人文、教育、医疗等老城区王牌资源，无法被复制。

在南京，医院、学校等载体可以复制，但专家、优质师资、教育氛围，短时间内是无法成长的。如今我们脱口而出的拉力琅，哪一所不是历经几十年、数代教育工作者口碑和经验的薪火相传呢？而鼓楼区，正是这样一个集大成之地。

所以，一个楼盘只要有了鼓楼区的身份证，就立刻拥有了稀缺的DNA。有数据为证。南京新房库存7.69万+套，鼓楼区只有寥寥600余套，占比不足0.1%。这也注定了，每一套鼓楼区的品质新房，都异常珍贵。

如果说，鼓楼区的成熟，一大半是留给了历史，那么，鼓楼区最后的滨江“保留地”幕府创新区（幕府滨江），则是为鼓楼区的未来打开一扇窗，具有示范意义！

△ 示意图

幕府创新区，板块如其名字一样，在长江之畔的幕府山下，连山连江、气吞山河，上元门城市客厅更是南京9大滨江城市客厅之一，资源禀赋高。长江只有一条，高能级城市的稀缺资源价值，会越拉越大。这和巴黎、纽约、伦敦的江河景观房都贵的道理一样。

△示意图

河西滨江的价值自不必说，此前比较薄弱的江北滨江、燕子矶滨江近两年来的房价涨幅都是万元起步。而幕府滨江不仅有江，还有幕府山、老虎山、北崮山等山景，数百年来文人骚客流连忘返的情怀，价值独特，还有很大的发挥空间。

而就是这样一个板块，还预留有红利，和人们共享。今年5月，在南京市鼓楼区人民政府主办的“可持续城市更新论坛—南京·鼓楼”上，幕府创新区被隆重推介！

作为南京城市更新的重点实践区，幕府创新区定位为长三角一体化发展的门户区。计划打造新型都市工业、商务商贸业及数字经济；华能滨江总部基地一期、中储物流产业园、幕府创新小镇一期等已投用。在不远的将来，伴随着金陵船厂搬迁，又带来新的空间…

△ 示意图

板块还有多幅储备住宅用地，要知道，这可是寸金寸土的鼓楼区，卖一块少一块，无比珍贵，价格上扬也是逻辑内的事。所以，长江悦府具有幕府滨江原始股的气质。

△ 示意图

而烟火气，也为这个板块增添了独特的韵味。长江悦府周边配套成熟，有着很多新城区沉淀几十年才有的烟火气，无需远涉，便能与这个城市更澎湃的生活一起律动。

△ 示意图

交通方面，1号线、3号线、7号线（在建）换乘方便，中央北路、幕府路等路网纵横，轻松通达新街口、河西、仙林、南部新城等板块。

商业方面，绿地缤纷购物广场、江山汇综合体（在建）、上鼓中心（在建），约8公里内可辐射中央门商圈、湖南路商圈、新街口商圈及迈皋桥商圈。

教育方面，承袭鼓楼优质资源，周边有二十九中幕府山校区、五塘幼儿园、旭日景城幼儿园、旭日景城小学，五塘小学等。

医疗方面，鼓楼医院、南医大第二附属医院、中西医结合医院、南京市第二医院等环伺，给业主的健康保驾护航。

难能可贵的是，长江悦府对望幕府山，金陵48景中的“幕府登高”、“达摩古洞”可惬意体验，北侧500米左右直达上元门城市客厅，可以近距离触摸长江的脉动。

△示意图

从板块占位到资源集中度，从产业、人群聚集角度来看，幕府滨江特质突出，未来直接预定超一线板块的价值。

NO.3|叁

一个板块，除了有好地段、好配套，还需好产品为之加冕。而长江悦府，直接把性价比、颜值、质感拉满，买房人有福了！注意，部分楼层赏山景！

在立面的选择上，长江悦府没有走平庸路线，灵感取材于幕府山之脊，以大幅玻璃窗，配合流畅明朗的现代建筑外立面，彰显住宅的腔调与质感。建成后势必成为幕府滨江的视觉符号，直接拉升板块的审美！

△效果图

小区内部，打造“一脉·双环·五境”全龄绿色疗愈社区，将无重力亲子互动乐园、全龄活动空间、运动天地等“嵌”在艺术氛围浓郁的景观边上、建筑体楼下，全年龄段都能共享。

△效果图

对年事已高的老人、对牙牙学语的孩子、对年富力强的中年人来说，这样的社区景观确实很能打。

△效果图

在户型方面，长江悦府也丝毫不放弃打磨，带来建面约110-168㎡产品，不仅有鼓楼区极其稀缺的建面约110㎡三房，总价约500万级别；也有建面约135、142、168㎡四房，全面对接不同需求的买房人，置换成本可控，生活的尺度无需内敛。

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其中，建面约110㎡三房，空间感、功能感和比例切割得不错：三开间朝南，开间约3.8米客厅、开间约6.6米南向双阳台、主卧套房设计，带飘窗，非常阔绰。厨房预留双开门冰箱位。这款户型500万左右就能拿下，在新街口以北区域，没有对手。

建面约135㎡四房，同样是新街口以北区域的爆款产品。三开间朝南，客餐厅LDK一体化，客厅开间约3.9米，开间约6.8米南向双阳台，动静分区。主卧套房设计，带大飘窗。北向一间次卧也带有飘窗。相比于周边的一众产品，也是显著升维！

在精装修方面，长江悦府也提供了优质方案，品牌与审美优势兼具，品质精良。

三大件为日立/东芝/松下（或同等品牌）中央空调；博世/菲斯曼/威能（或同等品牌）地暖；东芝（或同等品牌）新风系统；采用杜拉维特、高仪、方太、弗兰卡等知名品牌（或同等品牌），净水器、洗碗机、垃圾处理器、玄关柜、钢木复合门、电视背景墙等均在交付标准内。每一个配置，都实实在在击中生活体验，质感上乘。【备注：装修品牌以合同为准】