买房人请注意，江心洲岛北区域，终于迎来一个纯新低密楼盘！
最近，江苏水利江心洲G72项目案名曝光——水沐和瑞园，并同步公开位于华采天地一楼的城市展厅。
项目容积率仅1.8，规划打造4栋10-11F低密小高层住宅，打造140-206㎡面积段，142㎡两大户型图曝光，A户型为4房2厅2卫、B户型为4房2厅3卫，含装修包放风价5.1~5.2万/㎡。
水沐和瑞园，作为江苏水利操盘的一个豪宅代表，户型设计极具特色。我们以已经公布的两款142㎡户型为例，把南京和杭州两座城市最流行的户型，全融入进来了！
先看142㎡ A户型，这是一个非常经典的南京户型，可以这么说，南京绝大部分的142㎡户型，都是按照这个模式来布局的。它的特点非常鲜明：
四房两厅两卫，4开间朝南，其中3个卧室朝南，满足南京人对于南向开间的偏爱；
整个户型南北通透，南北整体对称；主卧也采取了南北通透的套房模式，通风性良好；
3个卧室都带飘窗，空间的延展性得到了较好的释放；
餐厅与客厅紧密相连，但保持了一定独立性，就餐区与活动区分离，干净、开阔；
可以这么说，这款142㎡户型，满足了南京买房人对于改善产品的所有想象。户型嘛，就应该这么设计，确实很棒！
142㎡ B户型，给我们带来了一种全新体验。这类户型，在南京也有尝试，但占比很小。相反，这类户型在杭州非常非常流行。几乎现在的主流楼盘，都有类似的户型。
这种户型设计，其实也非常棒，特点鲜明：
三房间朝南，餐客厅朝东或者朝西，这个户型最大的特点不是通透性，而是三面采光。南向三个卧室集中在一起，阳台不在客厅配置，而是分布在两间卧室南侧。这样设计的好处是增强晾晒的私密性。
餐客厅一体化，横厅设计，更加开阔。横厅之外不是阳台，而是长飘窗，增加了不少面积，视野开阔。进门之后，豪宅感更为浓烈。
这个户型的缺点是，南向两间卧室如果去客卫，需要横跨双厅，便利性不足。但水沐和瑞园直接做了三个卫生间，直接规避了这个缺点。
所以，两种户型，两种生活方式，而且都做得非常好。南京户型东西长，南北窄；杭州户型东西窄，南北长，各有优势。其实我们看杭州的楼盘，外形普遍更“胖”一些，主要原因就是受这类户型的影响。
杭州某盘规划
我估计很多买房人会产生一个幸福的烦恼: 到底是选择南京主流户型，还是杭州主流户型？这确实是个问题。
水沐和瑞园位于江心洲岛北，是目前整个江心洲最成熟的区域，也是江心洲富人聚集地，该项目是现阶段岛北唯一的纯新盘。
水沐和瑞园位于升龙公园道旁边，周边还有保利二十四园、银城长岛观澜、保利紫荆公馆、升龙桃花园著等豪宅。目前，链家网上的成交信息显示，这些二手房的成交价维持在5-6万/㎡，其中保利二十四园、银城长岛观澜、保利紫荆公馆的二手房报价为5.9万/平，最高成交价达到6.9万/㎡。
那么，水沐和瑞园这个楼盘，到底怎么样？我认为要从几个方面去理解：
1. 地段价值
江心洲是全南京超一线板块，富人岛的地位，一直没有改变。而江心洲的岛北，是全岛的精华所在。这个区域开发比较成熟，密度很低，生活配套更加完善，居住的舒适性要高于岛南，也比河西中、河西南的高层住宅更适合人居。
2. 产品价值
项目容积率仅1.8，规划打造4栋10-11F低密小高层住宅，卖一套，少一套。毕竟，现在江心洲的很多新盘，容积率高达2.7-2.8，这种低密产品已经非常稀缺。户型设计142㎡起，打造高端圈层。
3. 环境价值：
江心洲岛北是高阶人居的改善宜居盛境，岛北的诗意、岛北的低密、岛北的静谧，居于此，在享受城市繁华的同时，也能沉浸于自然的绝美画卷。也许，这是南京唯一一个能够占据城市中心，还能享受优质生态环境的区域。一步繁华、拥抱田园，两个看似不可能的因素，在这里达到了和谐统一。
4.品牌价值
从水沐和瑞园的户型设计，我们就能发现一个现象：水沐和瑞园这个项目，是有追求的。江苏水利根据全国优质设计案例，做了大胆的创新和探索，充分考虑用户体验，不断进步升级。或许，等样板间开放之后，我们还能发现更多的惊喜。
这，其实就是品牌价值！江苏水利在独立操盘水沐和瑞园项目之前，在南京已经参与合作开发了多个项目，包括江心洲的璞境、城北的锦麟融誉、仙林湖的水沐雍荣府、桥林的水沐云筑，均获得了不俗的成绩。
江苏水利地产隶属千亿国企淮安市投资控股集团，俱进革新20载 ，已发展为投融并举的多元化产业集团，开发品质有保障。
江苏水利地产以淮安为核心，大力拓展长三角区域，布局淮安、苏州、徐州、南京四座城市，精筑42个作品。2020年被评为江苏省房地产开发行业综合实力11强，连续三年被淮安市国资委授予“安全生产先进单位”。（信息来源：江苏省房地产协会）
对于水沐和瑞园这个独立操盘项目，水利地产在户型上已经带来了许多新思路，许多买房人和我一样，已经开始期待样板间公开了！
