消消气，回归正常的生活。
NO.1|壹
这两天，大家可能有点情绪，但我认为国家的反应是非常妥当的。还是那句话：预期不要拉的太高。现实不是看爽剧，任何进步都是一点点斗争出来的，静观其变吧。
回到现实，我们发现，南京房地产市场其实出了几件大事，这就是土地市场。
就在这两天，南京偷偷卖出了9块地。因为这些地块不是住宅，所以市场热度不高，大家也不怎么关注，但仍然具有深远的意义，我们来看一下。
这9块地，都是产业用地。其中栖霞区就有6块，我看了一下，这几块地位于南京经开区，涵盖医疗科技、机械制造等，以工厂制造业为主。
江北新区2022Y01地块位于高新区，被扬子科技拿下，应该是未来的科研办公区。
比较瞩目的，是雨花台区南园的Y05地块和江宁区的G60地块。
雨花台区Y01位于软件谷南园，也就是之前传言的公共安全产业园区，拿地单位是：南京电子设备研究所 。未来建成后会汇聚一批安全方向的科技公司，看规划图还是挺炫的。
这块地的位置，可以参考软件谷南园的航拍视频：
另外一块极其重要的地块，就是位于江宁方山南的开市客，终于完成了土地出让。土地出让金超过2亿元。
据了解，开市客位于方山南，靠近方山汽摩基地、南京传媒学院、中海方山印等，具体位置为吉印大道以南、丽泽路以西。
根据规划，开市客（南京）项目总投资约1亿美元，预计今年9月动工，建设周期为2022年-2024年，预计2024年竣工。
8月份土地出让，9月份开工，来得及。另外投资1亿美元，2亿人民币拿地了，还有4亿多可以建设、买货。显然，开市客会给方山南带来一波流量，中海大利好。
NO.2|贰
显然，8月份的这个小土拍，只是开胃菜。南京第三轮大规模的土拍，渐行渐近。
就在最近，南京官方土地市场网站上，推出了一批地块，其位置之好，数量之大，令人震惊。摆上餐桌的地块，逼近70幅，远超上半年两次土拍之和。
这批地块，正在处于公示阶段，是第三次土拍全部出完，还是第三轮第四轮配合出让，暂时还不得而知。但下半年，原则上这批地块都要打出去的，如果都有人要的话。
与上半年土拍地块相比，这批新上架的土地数量不但大，而且范围更广。上半年没敢拍的六合、高淳、溧水，实在绷不住了，下半年硬着头皮也要拍。再不拍，财政真的受不了。
我们今天就花一点时间，来看看这60-70块地块，到底包含哪些土地？有没有好货？
先看最热门的建邺区、秦淮区：
这次河西拿出的地，比较有诚意：河西北2块，河西中1块，河西南1块，江心洲2块。
其中，河西北两块位于应天大街与扬子江大道夹角之处，原来是商住用地，今年直接改住宅了。所以也不要纠结核中核商办压缩用地，河西也压缩了。局面就是这个局面，商住过剩了，其他城市剩的更多。
河西中部的地块比较明确，大家也很熟悉，就是位于新城科技园东侧综合用地，未来不限价。
河西南1块地位于建发珺和府南侧，总共3块地，第二轮土拍推了两块，剩下1块第三轮土拍出让。江心洲两块地也非常明确，就在江心印旁边，区域供应量还是比较大的。
南部新城区域，又分三个小板块：
大校场区域：第二轮金茂拿下G27板块，旁边还有1块地马上也要出让了。这意味着今年以内，大校场的机场跑道区的地块，基本出让完毕。大校场最核心的土地，进入收尾阶段。
什么，这就收尾了？是的。跑道区总共就4块地：金地大成雅境（含商住，下同）-金茂G27-待拍地块-华夏中心（含商住），这四块地，霸着南部新城最好的区位，明年住宅部分估计也就清盘了。
南站区域：南站好久没有动静了，下半年推出了两块地，但网站上挂出了一块。但不管怎么样，下半年南京江宁部分，肯定要推地，可能是两块。
城东片区：秦淮河以北，紧邻南部新城，这个区域也不知道叫啥板块好，也可以称为泛南部新城区域，也有两块地出让。
南京两大顶流板块，真不缺地了。下半年到明年上半年，这两个区域的房子，不敢说想买就能买到，反正难度不大。
NO.3|叁
再看江北新区，这次毫不吝啬，推出了16幅地块：
这些地块中，两隧之间的所谓正核，供应量非常之大。一部分位于纬三路过江通道两侧，多达4块，加上上半年出让的几块地，未来这个区域的供应极其泛滥。另外在七里河大街与江北大道之间区域，共有3块土地，上半年出让了1块，下半年还有2块。健康城的去化，也是一大挑战。
值得关注的是位于江核黄金三角的靠江位置，推出了5块地。位置确实是好位置，但一次性这么玩，市场承受能力有待考验。
整体上，对于江北新区的供应，我觉得还是悠着点。别考验江北的客户了，他们经不起太大考验。埋头苦干搞产业，是当下新区发展的重中之重，供应要适当压缩一下。
江宁区，也是供地大户：
本次挂地涵盖南站、江宁核心区小龙湾、正方新城、方山南、禄口、淳化、紫东等，其中紫东两块地早已公布。最受瞩目的，当属小龙湾地块。
这块地，目前江宁区预期比较高，要建成江宁地标。现在谁来拿，还不清楚，目前政府也在积极接洽，希望有实力、有能力的开发商过来拿，一定要慎重。那种卖完住宅就想跑的开发商，政府肯定不愿意给。
栖霞区也是供地大户，除了已经出让的地块外，这次又增加了几个供地区域：
迈皋桥街道兴都花园附近就有5块地挂牌，供应十分充沛；栖霞山西侧，两块地摆上餐桌。值得关注的是：兴智板块下半年将推出两块地。
兴智中心板块西侧，属于燕子矶街道，今年有两个在售楼盘，本来区域有5块空地，计划今年全部推出，但由于行情不好，上半年没推。现在看来，下半年还是要推，只是数量从5块地降到2块地。这是明智之举，如果一口气推5块，板块直接躺平...
浦口区聚焦桥林，两块地在售。而雨花台区，下半年可能就不拍地了，在官网上没有地块挂出！
不过，这是否意味着雨花台区在下半年将颗粒无收，也不一定，我了解一些街道还是想挂，我们拭目以待吧。
NO.4|肆
以上这些地块，都还好卖一点。今年下半年最关键的是：六合、溧水、高淳的地，该怎么卖？
先看六合，今年上半年基本没有动作，憋的难受，下半年一定要开闸放水了。
六合挂出了4块地，位于滁河以东，是六合的“浦东新区”，位置和规划都还不错。下半年拿出来卖，其实政府也很忐忑，尤其现在楼市行情还未好转，到底能不能顺利出让，真不好说。
溧水拿出了4块地，两块在溧水城南万达板块，配套比较成熟；两块位于空港新城，主打新城概念。
高淳一下子拿出了7块地…其实，高淳现在的去化周期已经超过两年，区域房地产处于非常困难的境地，现在一口气再来7块地，高淳的小身板能否撑得住？感觉身体已经被掏空…
总之，下半年的南京土拍市场，还是一场恶战。近70幅地块的挂牌量，已经非常惊人。不在挂牌之列的一些地块，不排除后面还会加上，这说明南京今年2000亿土地出让金必须拿下，不拿下誓不罢休！
但房价的预期，就不能太高了。社会主义房住不炒示范区，颁给南京，挺好！
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