近日，江北公布四大规划调整，其中桥林集成电路产业园片区取消一所幼托用地，桥林地铁小镇范围内书人实验学校旁将新增一块中小学用地.....
《南京江北新区控制性详细规划》NJJBg030-01、04规划管理单元图则修改（批后公布）
为提升城市运行效率和精细化管理水平、提高土地利用效率、优化城市空间形态，我局会同浦口区政府、地铁公司编制了《南京江北新区控制性详细规划》NJJBg030-01、04规划管理单元图则修改工作。根据《中华人民共和国城乡规划法》，现将NJJBg030—01和04规划管理单元图则修改向社会予以公布。
《南京江北新区NJJBg030控制性详细规划》01图则单元地块位于浦乌路、步月路交叉口，北至步月路、南至石碛河、西至浦乌路、东至金穗路；地块面积约96.4公顷。地块内部现状均为空地。地块西侧紧邻现状书人实验学校，周 边以安置房为主。
《南京江北新区NJJBg030控制性详细规划》04图则单元：地块位于兰花塘地铁口北侧150m，北至龙港路、南至双峰路、西至浦乌路、东至丰子河路；地块面积约98.6公顷。地块内部现状以空地为主。地块距离S3兰花塘站出站口约150m， 周边以安置房为主。
《南京江北新区NJJBg030控制性详细规划》01图则单元：
01-04地块用地性质由二类居住用地（R2）调整为中小学用地（A33），容积率由≤1.5调整为≤1.2，建筑高度由≤35米调整为≤24米，建筑密度由≤25%调整为≤30%。
修改前情况：
01-04地块，用地性质为R2二类居住用地，面积3.78公顷，容积率≤1.5，建筑高度≤35米，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。
修改后情况：
01-04地块，用地性质为A33中小学用地，面积3.78公顷，容积率≤1.2，建筑高度≤24米，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。
《南京江北新区NJJBg030控制性详细规划》04图则单元：
04-30地块用地性质由科研设计用地（B29a）调整为单身职工公寓用地（Rac），容积率由1.5-3.0调整为≤2.8，其他指标保持不变。
修改前情况：
04-30地块，用地性质为B29a科研设计用地，面积2.10公顷，容积率1.5-3.0，建筑高度≤80米，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。
修改后情况：
04-30地块，用地性质为Rac单身职工公寓用地，面积2.10公顷，容积率≤2.8，建筑高度≤80米，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。
《南京江北新区控制性详细规划》NJJBg010-05规划管理单元图则修改（批后公布）
为推进桥林集成电路产业服务配套项目建设，我局会同浦口区政府开展了《南京江北新区NJJBg010单元控制性详细规划》05规划管理单元图则修改工作。根据《中华人民共和国城乡规划法》，现将NJJBg010—05规划管理单元图则修改向社会予以公布。
地块位于浦口区桥林新城西北部片区，北至双峰路、南至秋韵路、西至丁香路、东至紫峰路，用地面积100.59公顷。地块内部现状以空地为主，内部玉莲湖景观公园已建设完成。地块西侧为空地，东侧、南侧为现状已建成企业，北侧为现状双峰路。
《南京江北新区NJJBg010控制性详细规划》05图则单元：
1、结合玉莲湖景观工程建设情况，优化绿地及水系边界；拟将单身职工公寓用地(7.8ha)调整为一类工业用地，水域及绿地；
2、将幼托用地(0.3ha)及二类居住用地（9.7ha）调整为三类仓储用地；同时优化工业社区中心、商业用地的布局，产业社区中心用地面积由3.68公顷调整为4.63公顷，同时复合建设公交首末站、社会停车场等设施。
修改前情况：
05-02地块，用地性质为Aa社区中心用地，面积3.68公顷，容积率≤2.0，建筑高度≤60米，配套基层社区中心、工业社区中心、通信模块局、邮政所；
05-03地块，用地性质为B1商业用地，面积0.70公顷，容积率≤2.0，建筑高度≤60米；05-05地块，用地性质为S41公共交通场站用地，面积0.43公顷，容积率≤1.0，建筑高度≤24米，配套公交首末站；
05-06地块，用地性质为G1公园绿地，面积5.91公顷，配套公共厕所、地下停车场、通信基站；
05-08地块，用地性质为R2二类居住用地，面积9.70公顷，容积率≤2.0，建筑高度≤60米，建筑密度≤30%；
05-09地块，用地性质为Rac单身职工公寓用地，面积10.21公顷，1.2≤容积率≤2.0，建筑高度≤60米，建筑密度≤35%；
05-15地块，用地性质为Rac单身职工公寓用地，面积5.09公顷，容积率≤2.0，建筑高度≤60米，建筑密度≤35%；
05-16地块，用地性质为S42社会停车场用地，面积0.25公顷；
05-20地块，用地性质为Rax幼托用地，面积0.30公顷，容积率≤0.8，高度≤12米。
修改后情况：
05-02地块，用地性质为Aa工业社区中心用地，用地面积4.63公顷，容积率≤2.0，建筑高度≤60米，建筑密度≤55%，绿地率≥20%；配套公交首末站、社会停车场、工业社区中心、通信模块局、邮政所，备注为公交首末站（设置在首层架空层，场地面积不小于0.43公顷）、社会停车场（地下停车场地面积不小于0.25公顷）；
05-03地块，用地性质为G1公园绿地，面积3.51公顷，配套公共厕所；
05-06地块，用地性质为G1公园绿地，用地面积为6.24公顷，配套公共厕所、地下停车场、通信基站；
05-08地块，用地性质W3为三类仓储用地，用地面积10.0公顷，容积率≤2.0，建筑高度≤35米；
05-09地块，用地性质为M1一类工业用地，用地面积调整为7.84公顷，容积率≤2.0，建筑高度≤35米，；
05-15地块，用地性质为M1一类工业用地，用地面积为5.07公顷，容积率≤2.0，建筑高度≤35米；
为落实搬迁项目安置房需求，保障基本民生，我局会同浦口区人民政府开展了《南京江北新区控制性详细规划》NJJBTQ-1F规划管理单元图则编制工作。根据《中华人民共和国城乡规划法》，现将《南京江北新区控制性详细规划》NJJBTQ-1F规划管理单元图则成果向社会予以公布。
NJJBTQ-1F规划管理单元位于浦口区汤泉街道龙井社区，北至陈新线、西至茶园大道、东至农林用地、南至农林用地，用地面积约10.84公顷。拟编制地块与NJJBTQ-1F规划管理单元范围一致。
（1）用地性质
1F-01用地性质功能复合，为二类居住（R2）、幼儿园（Rax）、一级乡村社区中心（Rcz）。
（2）指标规划
1F规划管理单元图则01地块用地性质为二类居住、幼儿园及一级乡村社区中心用地，用地总面积为108362.63平方米。其中幼儿园需单独占地，其用地面积≥2700平方米，容积率≤1.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤12米，可结合总平面设计确定其用地范围；其余用地为居住和一级乡村社区中心用地，1.0＜容积率≤1.1,建筑密度≤28%，绿地率≥35%,建筑高度≤12米（檐口高度）,其中15%的用地建筑高度≤15米；一级乡村社区中心应按《南京市乡村地区公共设施配套标准》（2021版）配建相应公共设施功能。
（3）控制条文
在图则控制条文中明确1F-01地块的建筑布局形态控制、养老服务设施控制、海绵城市建设控制、卫生服务机构配置和消防安全控制。
1、建筑布局形态控制：本地块建筑布局应以村庄形态布局，注意沿高速铁路和公路的风貌塑造。
2、养老服务设施控制：依据《南京市养老服务条例》第十四条、《南京市乡村地区公共设施配套规划指南（2021）》按需一级乡村社区公共设施进行配置。使用面积120-150平方米，含日间托老服务，中午休息简易床位5-10张。
3、海绵城市建设控制：依据《南京市海绵城市规划建设管理规定》、《南京市海绵城市专项规划》，新、改建区域年径流总量控制率按80%-85%控制，面污染源（SS）削减率按50%控制。
4、卫生服务机构配置：依据《南京市乡村地区公共设施配套规划指南（2021）》、《市政府办公厅转发市卫健委关于南京市0-3岁婴幼儿照护服务设施建设实施方案的通知》，规划中应当与新建幼儿园同步配建托育用房，开设托班，且建筑面积不低于500平方米，设置在一至二层。规划中应当设置1个亲子室，每个建筑面积不低于100平方米，且应设置在一至二层。规划中应当设置1个社区卫生服务站，社区卫生服务站：建筑规模150-300平方米，使用面积不少于100平方米，与其他公共设施共享的应设置在一楼并有单独出入口。
5、消防安全控制：依据《城市消防站建设标准》、“5分钟灭火救援圈”等相关要求，规划中应建设小型消防站一处，配备人员、车辆、器材、装备等，确保消防安全。
为整合桥林新城范围内宗教活动场所，提升新城范围内的宗教服务水平，按照《桥林片区基督教活动场所拆迁及整合方案》，我局会同浦口区政府开展了《南京江北新区控制性详细规划》NJJBg050-07、08规划管理单元图则修改工作。根据《中华人民共和国城乡规划法》，现将NJJBg050—07和08规划管理单元图则修改向社会予以公布。
地块位于浦口区桥林新城老集镇片区，07规划管理单元东至浦乌公路、南至濛雨西路、西至紫峰路、北至林中路，用地面积约50.54公顷；08规划管理单元东至石碛河、南至秋江路、西至浦乌公路、北至林中路，用地面积约65.13公顷。地块内现状为现状为山头基督教聚会点，地块周边大部分为空地，东南侧为民旺家园居住区。
《南京江北新区控制性详细规划》NJJBg050-07、08图则单元：
1、结合现状山头聚会点，在林中路与百合路交叉口南侧规划一处A9宗教用地，用地面积为0.33公顷（07-25地块），容积率≤1.0，建筑密度≤45%，建筑高度≤18米，绿地率≥30%。
2、07-16二类居住用地（R2） ，用地面积由6.48公顷调整为6.15公顷，其他控制指标不变；
3、合并08-15与08-19两个地块为广场用地（G3），用地面积由0.11公顷调整为0.23公顷，其他控制指标不变；
4、原08-39地块编号调整为08-15，其他控制指标不变；
修改前情况：
07-16地块用地性质为R2二类居住用地，用地面积6.48公顷，容积率≤1.2，建筑高度≤18米，绿地率≥30%，建筑密度≤25%；
08-15地块用地性质为A9宗教用地，用地面积为0.12公顷，容积率≤1.2，建筑密度≤40%，建筑高度≤12米，绿地率≥35%。
08-19地块用地性质为G3广场用地，用地面积为0.11公顷；
08-39地块用地性质为G1公园绿地，用地面积为0.34公顷。
修改后情况：
07-16地块用地性质为R2二类居住用地，用地面积6.15公顷，容积率≤1.2，建筑高度≤18米，绿地率≥30%，建筑密度≤25%；
新增07-25地块，用地性质为A9宗教用地，用地面积0.33公顷，容积率≤1.0，建筑高度≤18米，绿地率≥30%，建筑密度≤45%；
08-15地块用地性质为G1公园绿地，用地面积为0.34公顷；
08-19地块用地性质为G3广场用地，用地面积为0.23公顷。
来源｜南京江北新区
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