冲！千载南京城的下一张城市名片！

我们常说，南京很大，核心很小。

这，并不夸张。

当你见过紫金山的翠微、听过秦淮河的桨声、走过明城墙的斑驳、穿过玄武湖的烟柳，会恍然大悟，原来“金陵之心”始终被“圈”在极小的范畴内，不觉已千年…

NO. 1｜壹

人们常说，千载金陵史。但到底几千年呢，答案，就藏在这个圈里。

早在五六千年前，中国有文字记载的历史尚在酝酿，其他都城旧址尚未开发，到处是森海涛音或茫茫沙滩时，在古玄武湖畔的台地上，山林间涤荡出平原，江河湖泊的围绕中拱出陆地，先民在此开荒垦地，南京文明自此发端…

其后，关于南京的故事，那些激荡的时刻，不知不觉间，已然和这个圈深度重叠——

六朝时，建康城一举成为世界历史上规模最大、人口率先突破百万的国际化大都市，望族居于圈内。明朝时，老朱家耗时28年，动用全国28万能工巧匠搬了3.5亿块城砖，建成世界第一大城垣…南京，一直是“弄潮儿”！

再穿越回今天，从北京西路到北京东路，从南大到东大，从玄武湖&紫金山到秦淮河，从新街口到夫子庙，甚至于南京顶级住宅奢侈品颐和路别墅群…南京心，最南京，尽数凝结在这条“城市主脉”里，这正是隐秘在南京的“达芬奇密码”，其中任何一个坐标都是无可撼动的存在，谁也复制不了、超越不了、取代不了。

1902年始创的三江师范学堂，是南大、东大、南师大等10多所高校的前身 @南京发布

那么，已经相当成熟，已经足够古老，已经非常繁华，这个南京唯一的“城市心脏”区域，圈子里还有增长空间么？

当然有！历史从来都不是创新的反对面，而是给予未来的丰沛馈赠。很多人可能还没意识到，有一个宝藏级的主城精华区有多幸运，而当这些大鳄板块发力之后，其能量也是相当惊人的。

无论是纽约时代广场、伦敦金丝雀码头、巴黎香榭丽舍，还是上海新天地、杨浦滨江，均通过城市更新，让中心城市的中心地带重启能量之源。远了不谈，拿上海来说，没有新天地的更新，又何来霸榜长达20年之久的顶级豪宅翠湖天地呢？

近年来，南京持续发力心脏区域的城市更新，老门东的小西湖、国创园、晨光1865街区等经过打磨后，均实现了华丽转身。

不过，这些优秀案例，规模并不是很大，主要是一个个单点的改造。相比而言，位于玄武湖、紫金山以北的这个片区，将深度改变南京的发展格局，引领南京再一次在世界舞台上高亮！

而传奇发生地，正是新玄武！

示意图

这个约7.13平方公里的区域，几乎是南京“城市主脉”里最后的成片开发地带，可以称得上是“极核”了，巨量的精粹资源、雄浑的能量、磅礴的资源倾斜，齐齐指向这里！

时代、历史赋予其使命，须握住南京向“全球城市”跃迁中所带来的红利，为南京拉开一幅全新的高质量发展画卷。有理由相信，一旦新玄武更新完毕，南京“城市心脏”或将迈入新轨道！

突然发现，南京很大，核心很小，而作为buff叠加的“极核”就更难寻了。不过，浓缩即为精华，伦敦金融城仅凭借一平方英里就掌握英国经济动脉…

NO. 2｜贰

如果把指针拨回到十年前，恐怕谁也不会想到，这个昔日的“铁锈”地带，竟能一举登上南京顶流王座，二手房价突破6万/㎡，成为城市精英的居住目的地，甚至很快，还将成为南京的创新经济新引擎…

而“极核”之所以能成为“极核”，是因为它完成了别处根本不可能完成的任务。

上世纪90年代，铁北地区率先承载南京现代化建设的使命，华飞、依维柯、南汽等重点企业落户，频繁活跃于世界舞台。2000年以后，大量厂房、车间、城中村在转型大潮中一并荒疏。

伴随着2014年红山新城管委会的成立，不过短短8年时间，这里已经发生惊天巨变。放眼南京，除了新玄武，我找不到第二个，能把“速度和激情”演绎得如此澎湃的传奇地！

物理的印迹，或许已经随着日月的交替而消失，但城市记忆、那些烟水气和主城情结，却铭刻于每个南京人的心间，一代一代又一代传承下去。这种感觉怎么说呢，大概就是：嗯，这里好，那里好，但对不起，我还是选新玄武。

现在，我们以上帝视角看，新玄武这座“城”里，大珠小珠落玉盘，铺陈出锦绣画面。如果要点评一下新玄武近年的进程，我觉得是：曾经揭尘而去，很快将绝尘而去！

实话说，有南京“城市主脉”夯基，新玄武基本就是“老天爷赏饭吃”的躺赢状态，其下限是很多板块努力很多年都到不了的上限，但就如我们身边的学霸一样，学霸之所以能成为学霸，是他的目标并不在方寸之间，而是任重致远。未来一旦转身，很多人就再也高攀不起了。

因为新玄武的华丽蜕变，我们看到了一种新可能，从此，每个人的心中，都将有两座南京城！

一座是约2KM内的“山水城林”，自然的馈赠，无比珍贵，有统计显示，仅是紫金山每年就有4000万人次的游览。一座是代言玄武、反哺“城市主脉”、继而影响南京，提升南京国际地位的“心城”—招商局中心！

NO. 3｜叁

招商局中心，直接推开新玄武的腾飞之门，Nanking，自此有了全新的诠释！

招商蛇口的母公司，是中国民族工商业的先驱，创立于1872年洋务运动时期，至今已150年。对城市的预见性+高效务实的配置能力，使他总能布设在城市的成长点、兴奋点上，填补城市空白，所带来的绝不只是一栋栋被追捧的住宅。他擅长在城市未来的兴盛之地画圈，一个画在1979年的深圳蛇口，一个画在了南京城。

深圳海上世界

只要亮出“身份证”上招商局中心这个名字，就能窥出其注定是招商蛇口拿出的一个现象级项目，借由历史的存在，新经济形态、新建筑标记，接下火炬，传承南京“敢为人先”的精神，并承担城市未来新型产业导入的使命。

鸟瞰图

这座约75万方的“产+研+商”创新城市经济体，不仅是南京“城市主脉”中的唯一，极有可能是第一个以及最后一个，同时，也是南京其他的商业/商住/文娱综合体所难以望其项背的。全南京，只有一个招商局中心！

效果图

南京提出，“十四五”期间，要聚力建设高质量发展的全球创新城市，未来城市天花板将有多高，就要看这个阶段的冲劲有多强了！

高质量人群，是产业和创新最主要的资产。一次择址、迁移，涉及的员工动辄上万。深圳腾讯总部的腾讯大厦，可容纳万余员工。字节跳动北京海淀知春路的总部，员工约有4万人。

招商局中心，不仅将招商局集团江苏区域总部设立于此，还将引进2家主板上市公司、2家以上独角兽企业、上市企业以及招商局旗下其他上市公司…同时，铁北数码港、复星江苏总部、铁北创新产业总部经济园等项目均在建设中，将聚力推动南京创新内核进入一个新高度！

效果图

招商局中心留给未来的“接口”相当丰富。这里同样可以作为创意集市、乐队现场，各种沙龙、交流活动、音乐节的举办地，也是文创设计类企业、潮牌企业办公优选之地。

为了提前迎接这个即将到来的陌生而又熟悉的文化创意新时代，招商局中心开启NANKING系列定制文创活动，相信一番深入了解后，大家会对NanKing有更深的认识。这种 Old meet New的气息，将是承载南京人文化的“容器”。欢迎前往招商局中心现场了解。

往后，不用人讲，你在招商局中心，历史的肌理看得到、摸得到、闻得到、玩得到、甚至也可以吃得到。约23万方“天文+生态”主题TOD旗舰商业，几乎占到招商局中心总体量的三分之一，设计灵感取自紫金山天文台及红山森林动物园，文化与商业产生奇妙的链接，很有意思。

效果图

很快，约231万方的区域商业总体量将一一兑现，这样的商业空间才是有灵魂的城市梦想空间。将为城市带来更多的现代文明光亮和生活方式，并始终伴随着强烈的人文情怀而存世。

如果你是业主，步行距离内可以满足你绝大部分需求。在建6、9号线完全可以让商务人士轻松穿梭于南站、南站、禄口机场；科利华铁北、南师附铁北的顶级学区配置，孩子下个楼就进学校了 ，每天可以多睡半小时；有客人来访，你也能在每次不重复地找到节目单，用不同的组合激起欢声笑语。

很快，这里不仅会是城市精英的职业主场，也将是招商局中心·臻境业主的高质量生活实景呈现之地。市场正在见证，诸多精英人士纷至沓来，争做招商局中心这座“城”的“城主”！

效果图

NO. 4｜肆

上个月，南京卖得最好的是招商局中心·臻境，而且是成交面积第一、成交套数第一、成交金额第一的“豪宅榜一大哥”！

榜单是从业者的成绩单，也是置业者用脚投票的结果呈现。前有河西追击，后有南部新城堵截，楼市论剑，欲再拔头筹，先得拼过招商局中心·臻境。

这不，招商局中心·臻境又要上头条了！项目马上加推9#，两梯两户，全部为建面约143㎡户型，销许已领，南京独一份的“开盘王者”又来了！

我还了解到一则惊人的消息：此次买入总价，从前期的700万跃升到750万左右！

这里必须要提前恭喜一下前期入手143㎡的业主，大家绝对是“省钱”达人，已经省下一辆凯迪拉克。目前项目还有极少量181㎡户型在售，这不用我提醒了吧…

但是，话又说回来， 招商局中心·臻境短短一个月要涨50万，9#有什么特别的吗？

100多年前，一代文豪福斯在传世著作《看得见风景的房间》，阐释了一条至今为人称道的价值真理：窗外的风景，决定房子的价值！

关于9#，有两项数据是要敲重点的：

①对内：楼间距≈近75米≈5.5个标准羽毛球场长度（标准羽毛球场场地长度约13.04米）

9#楼间距近75米，超越其他项目近2倍（大多数改善盘也只有约40-45m楼间距），尊享别人所没有的“双倍”长距视角，采光、通风优越，还有更阔绰的“隐私”边界，无邻居目光的打扰。

设计师还专门打造了壮阔的中庭景观，9#业主可纵享更浓厚的负氧离子，因为有更多的户均景观，归家的度假仪式感更为强烈，双眸随时被园子按摩着，那感觉不要太棒！

②对外：“楼山距”≈1500米（显然它是楼间距的引申词，只有看得到紫金山的才有资格说这个，数字不重要，不信问问在售楼盘们，有几个能南向观紫金山）

未来9#的业主，每天外出回家，有紫金山天际线在窗外温柔伫立，心情也会明媚上几分。周末的午后，在自家的阳台上放一个画架，鼓励孩子用画笔记录紫金山之美，自己喝喝咖啡，这场景不要太赞！

透过9#窗户，震撼的景观大片接连上映，难怪在定价上，9#会比其他楼栋要高，确实是价值使然，准备好拼手速吧！

这款户型，大家已经看过多次，约14.6米南向开间+约7.4米环幕宽景阳台+主卧套房设计，是市场中出类拔萃的存在。关于装修之隐奢现场一看便知，无需多言。

如果实力足够，其实很建议直接拿下建面约181㎡户型，一步到位，无需经历换房的折腾。

大面宽、薄进深的难点，是从客厅到卧室的过渡处容易形成狭长过道，且无法单纯通过扩大面积解决。但你看招商局中心·臻境的设计就很有力道，约3.05米的层高，从客厅到卧室时空间宽阔；空间的仪式感和高端范儿属性也被拉满，低饱和度的配色与不同风格的软装也很适配，在视觉上“拉升”了空间感。

如果你去看样板间，一定要在歌尔西亚隐形门前的这个卧室前厅多留几分钟，好好感受下设计带来的空间魅力。

建面约181㎡户型 升级样板间实景

复合功能强大的餐厨客空间，一定会成为家人们交流的主要场所。可以现场触摸一下墙壁的质感、橱柜的颗粒度、推一推移门…这是不亲临现场无法获得的体验。

建面约181㎡户型 升级样板间实景

淋浴间的玻璃也终于不再是透明的，这是很多楼盘都没考虑到的。即便是亲密如夫妻，彼此之间也需要隐私。当然，还有很多在南京很难得一见、大量存在于一线城市或五星级酒店的人性化细节，期待大家现场去挖掘。

建面约181㎡户型 升级样板间实景

在南京，招商局中心是唯一的，没有第二个；招商局中心·臻境，也只有一个，没有第二个！

结语：

在写满南京历史的地方，邂逅高级的烟火气，这是新玄武最无可替代的稀缺价值！

效果图

作为千载南京城的下一张城市名片，招商局中心所带来的绝不只是一栋栋火爆的住宅，而是提升新玄武的资源浓稠度，以经济能量的充分释放，促进南京的又一次腾飞！而招商局中心·臻境，就是我们占位南京“城市主脉”的一张限量版门票，要不要抓住，现在还是问题吗？

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