7月12日南京土拍，大决战来了！
花神湖 图源金陵微雨花
NO.1|壹
南京第二轮土拍即将打响，44幅地，207公顷，起拍总价755亿…这次土拍，堪称南京楼市风向标，意义重大！
和第一轮土拍一样，此次的重点，依旧集中在河西-软件谷-南部新城这条南京中央产业区主轴上，多达10幅地要出让，占二批次总量的约22%；起拍总价230亿，占755亿起拍总价的约30.5%。考虑到这些地块溢价能力强，该区域的土地成交总价，或将超过南京土拍总金额的三分之一！
南京中央产业区主轴示意图
不过，就在南京最核心的地段，虽然推出的地不少，但有一个致命缺陷：容积率太高！
经过统计，我们发现，大部分地块容积率在2.5-2.8左右，这意味着都是大高层，30层左右的设计，基本是标配。
河西南滨江G29地块，容积率2.8，已经解除限价，市场预期未来售价或达7万/㎡；位于南部新城机场跑道的G27，容积率高达5.63，这意味着住宅区除了百米高层的设计之外，旁边或将配置超高商务楼，采光和居住舒适度，未必很高，但即便如此，这块地住宅不限价，房价预期或突破6万/㎡。
即使是数值相对偏低的河西南2幅宅地，容积率2.4，毛坯房限价刷新到4.8万/㎡，较之前上涨约1650元/㎡。
南京中央产业区主轴出让地块信息一览
突然发现，在南京最优质的地段，未来你可能永远也买不到高品质洋房，就连小高层，也几乎销声匿迹。难怪容积率低至1.25的舜山府，能牢牢抓住买房人的心，确实稀缺！
值得注意的是，在二批次土拍中还有一个大变化，已经有13幅地块直接不限价，虽然也有低密地块，但主要集中在仙林湖、溧水等偏远区域。而像舜山府这种主城低密住区，极有可能后无来者，错过即无。有业内人士推测，如果舜山府项目放到今年来出让，大概率会取消限价，届时房价将突破想象。
13幅差异化定价地块一览
NO.2|贰
位于软件谷花神湖畔的舜山府是真正意义上的主城纯洋房，单单是这一点，就足以领先南京主城几乎所有项目。
为什么很多人对于舜山府的出现那么激动？
因为他们的主城洋房梦，早就在一栋又一栋耸立的高楼中被磨灭，几乎没人能想到，在主城核心地段，还会出现这样6-7层的低密真洋房，而且容积率仅1.25，同期的主城项目，几乎无可匹敌。
不是所有的房子，都给你返场的机会。据刚刚得到的最新消息，舜山府目前仅剩余极少量优质房源！
区位图 仅供示意，具体以实际为准
在南京，很长一段时间来，住进洋房等于住进寂寞，人们必须要在距离、交通、居住环境等方面做非此即彼的选择。而在舜山府，则无需为地段操心。
舜山府的地段有多好？相信对南京稍加了解的人就能意识到，在南京产业发动机的心脏区域，腾挪出一块洋房用地，是多么难得。无论是商业资源、交通资源、教育资源还是自然资源，舜山府手中的牌，都是王炸！
项目距离3号线大明路站仅400米，1号线花神庙站1公里左右；1站南站，4站河西、夫子庙，6站新街口，15分钟地铁通达全市核心区域，软件大道和卡子门大街两条主干道，交通太便利。
雨花客厅、宜悦城、世茂52+、楚翘城、证大喜玛拉雅、麦德龙、宜家等综合体环绕。家门口有令人上瘾的都市繁华地，是极重的价值砝码。
教育配套方面，南京TOP10名校雨外小+雨中就在附近。甚至在自然资源方面，舜山府也不遑多让，夫子庙、秦淮河、花神湖、雨花台风景区等一众资源铺陈开来…
当然，舜山府更打动买房人的，是产品！
NO.3|叁
洋房就是洋房，舜山府一经推出，放眼南京主城，都显得鹤立鸡群！
效果图，仅供示意，具体以实际为准
1、奢感一体板+石材，构筑墅级洋房
舜山府外立面使用大面积灰蓝色中空low-e奢感玻璃，搭配芝麻白石材及金属格栅、香槟金铝型材点缀，辨识度高、高级氛围拉满。再看外立面细节，大面积玻璃，超高窗墙比，这种通透性非一般改善项目可比。
“雅林间”是中心会客厅； “林荫荟萃”全龄活动空间可以有效促进邻里之间互动； “夏木闲庭”林下休憩空间可以用于业主读书、对弈、品茗等； “龙小湖丛林探险”儿童乐园能够满足儿童探索自然、体验林下穿梭的乐趣。
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