三条地铁加持！这个板块或将弯道超车，成为大赢家！
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三条地铁加持！南京这个板块或将弯道超车，成为大赢家！
日前，在雨花台区政协十届二次常委会议暨“加快板桥新城发展 全面建设标志性现代化滨江新主城”专题议政会议上，市地铁集团表示，地铁9号线二期和16号线已明确纳入地铁十四五建设计划正式上报。
这意味着，板桥新城或将拥有3条地铁，分别是在建的S2号线、即将上报审批的16号线和9号线二期，对标河西南、大校场，比核心区的地铁密度还要高。板桥新城迎来最重要的拼图，“任督二脉”将被彻底打通！
伴随着轨道交通线路的加速推进，板桥新城的未来也更加明朗，那就是全面融入河西、南部新城等超一线板块，产业、商业、居住高效联动，人口流动更频繁。雨花新湖板块作为板桥新城的CLD居住区，将直接享受利好！
S2号线一期正在建设，预计2025年通车运营，二期规划延伸至中华门；9号线一期在建，二期规划延伸至板桥新城，届时新玄武、南京站、鼓楼滨江、河西、人居森林、雨花新湖将一线串联；16号线，几乎算得上是一条雨花内线，激活雨花内部的沟通联系，从南部新城出发，经软件谷，可直达雨花新湖，无需换乘。
S2号线多站点已经围挡施工，据悉，为配合地铁S2号线板桥北站施工，205国道凤集大道—凤舞路部分路段封闭施工，计划封闭施工时间至2025年3月。也就是说，预计2025年开通运营，大概率早于核心区拥有地铁。
在江苏政府采购网发布《南京轨道交通16号线车辆段选址研究项目策划成交公告》中，16号线起终点为板桥南站-机场跑道旧址站，在板桥新城设置一座板桥南车辆段，拟在新亭大街南侧、宁芜铁路东侧的现状空地开展规划16号线车辆段选址研究。
南京市交通运输局在回复网友9号线二期的相关问题中，明确表示：9号线二期起自板桥中心站，沿龙藏大道、扬子江大道敷设，止于9号线一期滨江公园站，全长约16公里。
与此同时，雨花新湖的干线路网也频频传出新动作。宁马高速拓宽以及大方互通今年将全面完工，338滨江大道雨花段正加快建设，届时对接河西、软件谷更便捷。
突然发现，交通格局的打开，让雨花新湖，站上了新高度！而新规划的出炉，又为雨花新湖打开了新的风口！
今年以来，雨花台区重点打造“大板桥地区”，依托板桥新城“江河交汇”、北接鱼嘴、南接滨江开发区的区位优势，坚持产城融合、市场主导、整体运作理念，以高标准策划和规划设计为引领，以软件和信息服务、先进制造业为主导，以卓越的国际化产业新城为目标，以长江文化和滨江生态为特色，将板桥新城建设成为充满活力、令人向往的标志性现代化滨江新主城。
据悉，南京市板桥新城开发建设指挥部已经成立，统筹推进片区高起点规划、高标准建设、高水平管理。现在，雨花新湖板块，有了强悍的助力！
而就是这样一个迅速崛起的板块，房价却非常克制，主力总价在250万-300万之间，给新南京人提供了置业新思路，无需远涉，就可以和这座城市澎湃的资源互动。
放眼南京楼市，目前主要有雨花新湖、青龙山、正方新城、方山大学城、桥林新城、栖霞山等板块供应250万-300万产品。
在这些板块中，方山大学城、栖霞山和桥林，带有明显的地域性，买房人以周边区域工作的地缘客户为主，覆盖面积有限。对于全市买房人具有较大影响力的，主要还是雨花新湖、正方新城、青龙山等板块。
为了更清晰的对比各个板块的价值排序，我们有必要将三个板块的价值点，做一个全面的梳理。
区位优势：雨花新湖优势较大，距离新街口、河西元通都不远；青龙山距离新街口、河西元通也不远；相较于前二者，正方新城优势并不突出。这一单项对比中，雨花新湖>青龙山>正方新城；
地铁资源：三个板块都有地铁规划，其中雨花新湖3条地铁，占有绝对优势；正方新城S1号线已运营，青龙山有12号线规划，只是暂未开建。在这方面，雨花新湖＞正方新城＞青龙山。
产业资源：正方新城有南瑞继保、中电国基、江苏软件园，产业不可小觑。雨花新湖既可承接河西和软件谷产业外溢，板块聚焦工业现代化、智能化、高端化发展，大力培育新一代信息通信、智能装备、轨道交通等先进制造业集群。青龙山板块主要定位为居住区，产业略有不足。这项排名，正方新城=雨花新湖＞青龙山。
商业资源：几个区域都有商业规划，其中，雨花新湖板块商业成熟，雨花吾悦、花生唐、星光邻均在运营中。正方新城有规划商业，但暂未落地，驱车约3公里可达上秦淮砂之船奥莱；青龙山板块规划有50万方商业，但启动时间不明。这一项，雨花新湖＞正方新城＞青龙山。
在其他配套资源方面，雨花新湖拥有莲花湖、板桥河、雨花医院等，具有独特优势。
教育方面：三个区域都有名校的合作办学，各有优势。其中，雨花新湖的力小分校、金陵华兴经过多年的历练，已经成为真正意义上的新名校。
综合来看，雨花新湖板块无论是区位、交通、产业、配套等方面，都有着明显优势。板块的稳定性较强，上升潜力更佳。尤其是对雨花和河西客群，具有极强的吸引力。
在南京，河西是全城的CBD商务中心，软件谷是这座城市的产业中心。河西CBD的规模逐步扩张，为43万社会精英提供就业岗位。而软件谷的崛起势不可挡，34万高知群体在此奋斗。考虑到鱼嘴CBD的发展空间，该片区未来将有100万高薪岗位在此爆发。
但由于土地稀缺，不可能所有从业者都居住在CBD或软件谷。一方面河西房价早已突破5-6万/㎡，成本极高；另一方面，工作和居住，可以做一定适当分离，在河西与软件谷的不远处，雨花新湖板块，终于站上时代风口！
当然，一个板块的价值，也得靠好的产品来激发潜力。今年下半年，雨花新湖重量级新地块—九期地块即将推出市场，尤为适合品牌房企打造品质项目！
九期地块位居雨花新湖核心，距离在建的S2号线板桥北站、规划中的16号线华新路站均不远，未来双线地铁；东侧紧靠规划公园，南侧有规划幼儿园、社区中心，西侧有规划的新小学，近享雨花吾悦广场、花生唐、富力星光邻等商业资源，莲花湖、板桥河加持，非常宜居。
△雨花新湖板块规划示意，仅供参考，具体以实际为准。九期地块位于板块东北方向
同时，九期地块自身条件优越，在地块规模和规整度方面都有着显著优势。项目用地面积约61697.13平方米，容积率1.01≤R≤2.7，总建面约16.66万方，是市场上极为稀缺的大体量项目，小区内空间开阔，景观布局舒朗，居住氛围浓厚。且地块比较规整，开发启动速度快，利用效率更高。
其它指标：建筑高度≤100米，建筑密度≤20%，绿地率≥30%
透过航拍可以看出，雨花新湖配套成熟，确定性强。九期地块位处板块核心，对望房价5-6万/㎡的河西南，整体价值较高。品质刚需、首改客户需求较多。
在九期地块西侧，央企中冶带来了一个活力的年轻大盘中冶·锦绣和鸣，项目建面约89-128㎡，以大量产品创新、不到3万/㎡的高性价比，吸引了市场的广泛关注。
有了中冶·锦绣和鸣这一典型案例在前，九期地块预计也将打造品质标杆，共同将雨花新湖板块推向新高潮！房企投拓部门速度来调研吧！
就在7月12日，南京将迎来今年第二批次土地集中出让，其中，人居森林片区七期、十期地块将正式亮相。两幅地块均位于板块核心位置，正对河西南鱼嘴，江河相汇，气象万千，非常适合品牌房企打造优质标杆项目！
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