当下的燕子矶，市场还算和谐。颐和四季府+华发四季雅筑，由于都有“温暖了四季”，有共同的开发商连接两个楼盘，这让一街之隔的两盘竞争，温和了很多，毕竟算兄弟楼盘。相比于人居森林的剑拔弩张，四叶草的贴身肉搏，当下的燕子矶的供应市场，比较和谐。
哪怕宝能滨江府还有供应，在四季双雄的夹击之下，锋芒也收敛起来。
然而，平静的燕子矶，平衡正在被打破。安静如鸡的板块内部，暗流涌动。一个新的搅局者，来者不善！
刚刚，燕子矶栖霞建设G33地块规划公示出炉，拟建10栋28-29F住宅。7月份拿地，8月份规划就出来了，栖霞建设跑起来，给整个城北的供应市场，带来了一丝焦虑。
当然，对于买房人来说，这是好事。有栖霞建设这样的本地稳健开发商坐镇，谁也不敢造次！
项目为高层住宅设计，从公示总平图来看，前后楼栋之间间距超过40米，预留了较为充足的采光和通风空间。外立面也采用了较大面积的玻璃幕墙，派头十足。
项目前身是今年7月12日被栖霞建设以23亿拿下的燕子矶G33地块，成交楼面价约18620元/㎡，毛坯限价32320元/㎡。与四季双雄的价格，略微上涨了一点。
从位置上来看，项目紧邻颐和四季府以及华发四季雅筑，地块北侧即为在建的燕子矶综合医院，东南侧距离在建6号线燕江新城站约500米，西侧距离南师附中燕子矶新城学校约800米。
最后说下燕子矶板块：
很多人比较江核青奥，人居森林，仙林湖，上秦淮、河西南岸等板块，房价在3.6-3.7万左右，大家都差不多，选择很多，那么燕子矶在这个序列中，排名老几？
在这个档次中，燕子矶的上限，不好说，但我认为仍然可以排到TOP2左右，而燕子矶的下限，无疑是这个板块序列中最好的。
下限很高，上限比较高。这就是燕子矶的整体画像，你买了这个板块，获得的踏实感，要更足一些。燕子矶的稳定性和鲁棒性，基于三大事实：
第一个事实：整个城北，新玄武马上结束，鼓楼滨江热点不多，有效的供应，只有燕子矶。新街口以北，300-500万的预算，你不买燕子矶，还能买啥？这就是稀缺性。
第二个事实：燕子矶的资源确定性很强，地铁马上通，而且一通就是3条。医院、学校、道路、公园，所有的资源，都在以肉眼可见的速度落地，问题不大。当然宝能领衔的CBD能否按期落地，这个不好说，但全南京的新建CBD都不好说。而且CBD也不能当饭吃，慢一点就慢一点。关键资源抓住了，就行了。
第三个事实：即便是燕子矶内部，这么大的板块，供应比较多，但没有泛滥。在售的3个盘，还有3个新盘：保利，栖霞建设，高科。其中高科还是顶级豪宅，不参与竞争。剩余的5个楼盘，面向中产刚需及改善，竞争压力没有其他板块大。
三个事实摆在这里，燕子矶的稳定性，就确保了！
