江宁核心区，竟然还藏着总高4F的低密大平层！

在南京，城市核心地段，6F及以下的真低密产品到底有多稀缺？我们一起盘点下；

先看已上市或即将上市的项目，目前有江心洲岛北江苏水利·水沐和瑞园、鼓楼滨江金科·凤樾府（洋房部分），以及上秦淮美的金茂·芳原，这三个属于城市核心的低密产品，相比于南京一年100多个楼盘的上市量，这种产品可以算的上百里挑一了。

再看看地块，22年土拍已过半程，62幅土地顺利出让，仅有方山G16、孝陵卫G22、燕子矶G34、仙林湖G38和金基桥林G56这5幅，可以做出6F及以下的真低密产品，但这里面真正属于城市核心地段的，也就3幅，3/62，占比5%。

而且在南京土地市场网曝光的下半年即将出让的67幅地块中，容积率低于1.5以下的地块也难寻踪迹，基本上都在1.8-2.0及以上，中高或者大高产品。

也就是说，现在以及未来一年多，在南京较为核心的地段，可供选择的6F及以下的真低密产品，两只手就能数过来，不得不说，大写的稀缺！

而就在刚刚，我发现一个重磅的低密项目开始启动，据透露产品是总高4F的大平层，而且是在目前处于房荒状态的江宁核心区-九龙湖，真低密+九龙湖，当这个神奇组合在当下的市场出现，就注定不凡！

这个项目其实是九龙湖的老朋友了，由国企大悦城开发，它是老盘颐和南园的第5期，颐和南园项目共分为5期建设，1-4期住宅、幼儿园以及相关配套已经建成。第5期将建设4栋4层大平层产品以及一所初中，据透露户型面积段在160-180㎡左右（具体户型面积以开发商公布为准）。

项目位置非常优越，南向直面九龙湖，紧靠3号线与5号线的换乘站诚信大道站，2公里可达百家湖商圈，金鹰、21世纪太阳城、景枫KINGMO、1912等一线品牌综合体。

小区自带幼儿园和初中，施教区是南师附中江宁分校清水亭学校，清水亭学校与南师附中江宁展开合作办学，是九龙湖综合发展区的中心地带的九年一贯制学校，中、小学部分别创建为江苏省示范初中和江苏省实验小学。

价格方面，由于目前板块断供无新房在售，大概率会参考最新收官的金隅紫京云筑，项目收官价格3.89万/㎡，但产品为29F大高层，按照正常的业态溢价，4F相对与29F会有大概10%-15%的溢价，所以项目大概率会突破4万/㎡。

当然，这块地拿地时间较早，大概在20年前，产权有一定缩水，在定价上或许会进行综合考量。

但毫无疑问的是，九龙湖地段的稀缺性+真低密产品的稀缺性，足够让这个项目不愁卖，幸运的是少数！

项目预计在本周公开位于景枫的城市展厅，9月公开售楼处，很快上市！想要收藏的，可以先关注起来了！

颐和南园共分为5期建设，1-4期住宅、幼儿园以及相关配套已经建成，五期将建设4栋4层叠墅，低密产品。项目预计最快年中或将推出，价格估计会参考周边新盘。

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