开头提个问，在南京，主流家庭的终极置业，什么样？
别听小红书的。小红书上，每月喜提的顶豪，比南京全年卖得还多。
品品这两组数据，或许有助于做出解答：
南京人均住房面积，由2011年的约29㎡，涨至现在的40.7㎡，增幅超40%。如果是一家三口的话，户均面积从约87㎡升至约122㎡，买房人经历从“够住”到“住得好”的质变。
今年前7个月，南京成交4.1万套房，可以发现，总价上到400-500万后，无论是供应还是成交，均出现大幅下滑。这一总价段，正是主流家庭可承受的“天花板”。
因此，可以大致描摹出南京主流产品画像：总价四五百万、120㎡左右的房子，就是我们普通人，社会中坚力量，城市精英买来住一辈子的地方。
那么，南京改善的最大公约数，是什么样？
产品：品质不将就，自己住都不爽的房子，何谈流通性？
地段：一定要是城市C位地段，关键资源随时取用。
价格：购置成本不能太高，得在可承受范围内。
最近，晴樾府，就给出了一种改善的新解题方式，看完豁然开朗！
NO. 1｜壹
晴樾府建面约112-129㎡，主力含包总价约450-500万，户型及总价，与南京多数家庭的改善需求紧密咬合。
项目主推建面约112㎡产品，运用围合式家庭公区+更多“灰空间”+家庭私域的平衡三大杀手锏，在满足三组家庭成员居住功能的同时，实现生活场景质的飞跃，完全秒杀竞品的神级参数，不是说说而已。
围合式家庭公区
这款户型动静分离，通过LDK一体化设计，将家庭公共空间尽量打通，U型厨房-餐厅-客厅连成一线，不仅缩短家政动线，而且还构建了一个温馨的围合式家庭公区。
打开家门的第一眼，立刻会被约4.5米的大宽厅所惊艳，同级产品客厅面宽大多只有约3.5-3.8米。
客厅足足被拉宽约1米，什么概念？意味着，可以从容放下一张大沙发，沙发面前还能铺一张瑜伽垫，轻松做刘畊宏女孩。
餐厅即便摆上一张六人餐桌、塞下餐边柜后也绰绰有余，乐高、茅台酒放这儿，妥。
这样的公区，既保证一家人能在一个空间里做自己喜欢做的事情，女主人在厨房一个转身，就能瞥见客厅玩耍的孩子，又兼顾了社交距离，形成多重互动关系的温馨聚场。
更多“灰空间”
充分挖掘“灰空间”，让室外与室内高度衔接，也是一大亮点。
同级产品，阳台面宽一般约5.5-6米。晴樾府带来约7.3米的跑道阳台，长度相当于两张乒乓球桌，与客厅交互的同时保障客厅观感应有的体面。考虑到阳台有约一半面积不计入产权面积，此处就悄悄帮业主省下近10万…
忍不住代入业主视角，阳台摆张沙滩椅，盛夏的夜晚和孩子一起数星星，这才是生活。
另外，房间不是连通阳台，就是带飘窗，双卫也有飘窗，给到业主的是不增加成本的更多使用空间。生活的调味剂，少不了这些边边角的细节润色。
家庭私域的平衡
晴樾府空间切割科学，不会因为“厚”动区而“薄”了静区，实现罕见的“居住平权”。
从功能属性上看，每一房间均有休息区、飘窗或阳台，基本符合标准房间该有的配备。关上房门，每组家庭成员都有自在私域。得益于“灰空间”的挖掘，空间感不小。
“小家式”主卧，给足主人生活尊崇感，让家庭融洽和谐。
综上，晴樾府一举打破置换只能面积扩大的路径，以112㎡这一克制的面积，实现125-140㎡的功能和尺度，适应业主体面生活的迭代，让你买在现在，也迎接了未来。
NO. 2｜贰
晴樾府通过跨量级的臻装交付，大量对标河西、南部新城的设计，既提升江核改善的标准线，也赋予房子更长的生命周期。拿得下的房子，也得住着爽，自己住都不舒心的房子，何谈未来流通性？
低饱和度配色
晴樾府升级装修由汤臣一品、海玥花园同设计公司HWCD事务所打造，带来酒店式沉稳轻奢风。室内色彩低饱和度，形成一种回家后偏冷静的情绪，疲倦感消散不少。这种风格，风靡于河西和南部新城，在江北是领先一大步！
品牌&选款高级
杜拉维特、高仪、西门子、科勒、汉斯格雅、摩恩等一线大牌的选用，中央空调、地暖、新风、净水系统的配置，大幅领先于市场同价产品。
而且，大量硬件上的优越，是后期的软性服务无法填补的，实实在在地改善生活。
无主灯设计、通高隐形门，简约高级，直接看齐河西、南部新城一众房价5万+的项目。
客餐厅低密大板砖通铺，铺配金属踢脚线，通透大气，未来使用地暖时不仅导热快，也不会有起拱开裂等难维护的问题。客厅大面积岩板背景墙，比沙发还要长。
考虑到业主未来几十年的舒适度，卫生间选用墙排式壁挂马桶，美观实用。
年轻人关注的智慧家居，如人性化智能感光、灯光一键总控、新风空调手机app控制等，也覆盖到了。
超大存储空间
很多人想要改善，是因为随着家庭结构的变化，生活空间（尤其是储藏空间）不足，这时购置家具，只会更逼仄。
在晴樾府，室内随处可见的，是各种储物空间和预留。充足的收纳，至少可以让家多住十年。
很多业主后期没法改善的元素，晴樾府一口气做好配置，房子的“保鲜期”大大增加，即便是进入二手房市场后，应当有与其匹配的溢价。
更有实力的买家，可以锁定建面约129㎡四房（横厅/竖厅），亦是四房的高分解答，满足家庭的升阶生活，多维价值在未来会受追捧。
-
高颜值立面+楼间距大
-
交互性、利用率高的景观
-
建面约112-129㎡，预算450-500万就能买入，总价可控，流通性强。 -
秒杀同级的尺度感+越级臻装，“卷”出新高度的产品力，堪称改善全场最佳。 -
颜值高，户外泳池+架空层，在小区随时“度假”。 -
江北“新街口”规划能级高，地铁、学校、商业都在家门口，照顾全家人的生活。
