中秋节&教师节，双节快乐，阖家幸福。
本来准备了一篇文章，但都过节了，没有必要那么尖锐，轻松一点，谈谈一点感受。
本周我们做了一张图，讨论了南京产业最强的一条路，引起了较为广泛的关注：
我们把这条路的主要企业做了标注，很多人说确实还行。当然也有不少意见，比如有人说这条线是外包之路。其实这是人云亦云，南京的软件外包公司，大多不在这条路上。留在江宁的很多。
那么在南京，还有哪些路的产业成长性，有潜力继续拿出来拼一下呢？简单讨论一下：
河西江东路：从江东北路、江东中路到江东南路，河西金融城是主导，江东南路目前还在建设，未来前景不错。
江山大街-数字大道-宏运大道：这几乎就是河西大街-软件大道的翻版，江山大街的档次基本上起来了，数字大道两侧，还需要继续成长；到了南站片区的宏运大道，这几年变化不算很快；
双龙大道：江宁买房，双龙大道走九遍，这是2016年我们提出的观点。双龙大道串联的南站、百家湖、九龙湖、上秦淮，这条线确实不错，但主要是居民功能区和商业功能区，产业略微分散了一些，跟这条路有距离；
伟大的浦滨路：从研创园，到核中核，伟大的浦滨路，确实也具有了一定潜力，但需要时间兑现，尤其核中核一带，如果建好了，不但浦滨路伟大了，广西埂大街也能起来。
星火路：作为高新区的一个内部道路，有一定实力，但距离略短，有待扩充；
至于市区的北京东路+北京西路，中央路+中山南路等，资源属性仍然很强，但产业属性已经弱化了。
这条路发布之后，杭州的媒体做了一条文一路作为回应，并发给我参考。阿里系确实强大，杭州的主要互联网公司，在未来科技城聚集，有较强的竞争力。
不过最近未科二手房价跌得挺多，不少人说，产业好房价不也得跌？我觉得不是这个逻辑，未科新房3.7万，二手房曾经达到6-7万，甚至8万，这个太高了。二手房虚高，下来正常。但即便如此，现在的二手房价大部分还在5万上下，不算便宜。从区位上看，未科在杭州的地段，不如河西大街-软件大道的地段。如果没有阿里等这么多产业，这个地方能卖这个价？不可能。
然后合肥的媒体看不下去了，举全城之力，也做了一份公司名单：
合肥的产业很不错，但南京、杭州都是一条路，合肥把全城的公司都标注出来，对比稍微吃力了一点，但很显然，由于房价涨幅不错，合肥老百姓对于合肥城市发展的信心，还是非常足的。
就互联网软件行业来说，杭州>南京》合肥，这个格局暂时不会变。合肥这两年进步比较快，以前只有一个科大讯飞，这两年蔚来、阳光电源、长鑫存储也不错。京东方名气很大，但对于大学生意义不大，制造业的薪资水平不高，但蔚来、阳光电源、长鑫存储、科大讯飞，这几年能开出的薪资，应届生20-30万问题不大，这在合肥也比较不错了。所以一些科大的毕业生表示，最近两年留合肥的，还是变多了。
南京的软件互联网行业，处于中上一档，比不了北上深杭，确实比不了，再往下是广州。然后就是南京、成都，可以拼一下。很多人诟病南京外包太多，云云，其实外包多不是坏事，外包其实也孕育了很多机会。印度外包多，班加罗尔经过长时间的积淀，已经具备了一定的创新能力。这么多软件人才在这里，总能捣鼓出点东西。全国12家巨型独角兽，两家就诞生在南京，就在这条路上，本身就是一种实力。不要动不动就说不行，舆论就是这样，感觉除了BAT，其他都是渣渣，关键哪有那么多BAT？一些中等企业，只要有成长性，也挺好。
为什么要研究这个？其实大家现在已经看出来了，目前不管南京、杭州、合肥还是其他城市，房地产正在回归基本面：
第一，政府规划的引导能力，越来越弱。规划不动了，任何规划都需要资源导入，现在除了名校分校之外，已经搞不动了，没有资源搬了。甚至，一个板块的土地出让金，已经无法完成基本的城市道路、管网、地铁的建设了。
第二，城市资源，正在按照市场要素去流动。地段价值正在回归，每个区域都有作用力和反作用力，在发展的大潮中，互相影响，最终形成自己的地位。以前政府指哪打哪，指哪哪成，现在不一样，市场的力量，正在对城市版图进行重构。区位、地段、人口、产业，这些因素发挥的作用，开始超过规划；
第三，市场没钱了，楼市的好坏，就看谁的基本面好。所谓基本面，就是区域的人群多不多，收入怎么样？买房也要还贷，每个月1-2万的房贷，不是谁都能还得起的。确实这个区域能还房贷的潜在数量，非常关键。
这也是各个城市楼市媒体开始调研区域公司分布情况的重要原因。
这一件好事！
