在南京，当320115PK320102，会是一种怎样的体验？
看完身份证，我推测，这可能是南京GDP第一区和南京高质量发展第一区的叫板？
嗯！对，但也不完全对。
不卖关子，曝光一下主角：招商蛇口。
嘿，瞬间恍然大悟，这似乎是百家臻园在向招商局中心发起冲刺。内卷王者还得是招商，狠起来连自己都卷…
NO.1｜壹
百家湖，只有一个！
就在今天，招商百家湖G51地块案名公布，百家臻园来了，将于本周日（9月18日）公开位于景枫一楼的城市展厅。而一座百家臻园，呼应的是百家湖上的一家争鸣！
为什么这么说？作为江宁的“新街口”，百家湖太熟了，熟到鲜少在新房市场中发声，但品质次新房价格不断刷新，又惊呆众人。
百家臻园的登场，确实是久旱逢甘霖，极为稀缺，江宁的富人们等太久了。
项目规划7栋22-26F住宅，主力建面约135-180㎡，精装放风价约4.7-4.8万/㎡，和招商局中心·臻境一样，同为“臻”系！
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“臻园”这个名字一出来，就是爆款预定了！百家湖直接对标新玄武，为什么？
实在是，招商局中心·臻境太出彩了。在平淡如斯的市场行情下，其以39.5亿元销售额成为2022年当之无愧的标志性楼盘，无可争议的豪宅三冠王。
成绩是结果，成绩背后的原因，值得挖掘。当前南京并不缺房子，新房库存破7万套，缺的正是招商局中心这样的龙头盘。
所谓龙头盘，指的是：稀缺的房企+稀缺的地段+稀缺的资源矩阵+稀缺的产品。
为什么可以相信招商？
这是一个能造城、造产业、造房子、造幸福的多面手，央企巨搫，能给人稳稳的幸福，也能有高标准的兑现能力。
这还是一个顶豪基因的房企。所谓顶豪基因，其必有过硬的二手房价格指数，还能提前穿透豪宅用户的需求痛点，而招商，可以说是完美适配。
其出品的深圳海上世界·双玺，被称为“中国未来100年最贵的豪宅”，单套总价在亿元以上。数据显示，2021年，南京每卖出10套3000万+的房子，就有8套出自越城天地。
今年上半年，中华门越城天地、河西云际花园、江北雍宁府等项目教科书般的交付，更是为招商蛇口南京战略书写浓墨重彩的印记。
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豪宅基因筑基，更让市场对招商臻系多了期待。但，百家臻园想要单挑招商局中心，得继续努力了！南京楼市，需要更多的对话、PK与内卷，如此千锤百炼，才能有更好的产品！
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NO.2｜贰
如果说，一座百家臻园，呼应的是百家湖上的一家争鸣，一座招商局中心，又何尝不是南京主城核心之上的一座孤品，甚至可能是最后的一个选项呢？
经过近两年的市场验证，回归中心区，已成品质居住趋势。南京主城核心的压轴好戏，还看新玄武！
新玄武承担的，是激活老城中心沉淀资源的使命，以产促城、以城兴产，以产城融合提振创新动力，提升城市功能。一旦中心价值壁垒构筑完成，其稀缺性将再度飞升。
如各位所见，短短8年，板块经历了质的飞跃，这就是南京人口、产业稠密区的实力，兑现速度太快了！
既是南京版中央公园，也是“钞能力”集中地
在新玄武，以大壮观路为轴，以招商局中心为龙头，南京版中央公园蔚然崛起！
一条大壮观路，通过空间的多维连接，打破传统功能与体验区域的界限，创造出多元生活方式和产业融合的消费科研生态（以招商局中心领衔的商、产集群）、居住生态（招商局中心·臻境顶流圈层）、教育生态（南师附小铁北+科利华铁北王牌组合）、休闲生态（紫金山、玄武湖、红山森林动物园、水景公园等IP）。
招商局中心聚集总部经济、独角兽企业、尖端人才，主城经济动力新引擎，助力创新名城建设，为我们打开一个从未见过的新玄武，产业、人潮齐聚，种种价值最终将传导到人居价值中：
1家百强区域总部（招商局集团江苏区域总部）+2家主板上市公司（招商积余、招商置地）+2家以上招商系高能级企业、独角兽企业+高端服务业、科技客群+产业链上下游…
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6/9号线串起黄金走廊，TOD太燃了
世上最大的公平，是人人每天只有24小时，而6/9号线TOD构建的黄金走廊，则是给精英家庭提供了一天多出数小时的使用效率。
在招商局中心，既有玄武之心家门口资源的独占，也有与全城高效联动，多重buff傍身。这种成效相当于北京之于六环、上海静安之于浦东，板块间通过TOD搭建强组合拳，造出主城高质量产业聚集区。
南师附小+科利华，王牌组合
南师附小铁北+科利华铁北，双直属分校，配置相当强悍，本部资源高规格导入，给到家长眼见为实的确定性。
► 南师附小副校长王菊主管铁北分校工作，除本部交流的骨干教师外，分校招聘的新教师，先在附小本部培养两年。
► 铁北分校管理团队主要由总校派出，原科利华中学教学校长汪磊调任铁北分校校长，原科利华中学德育校长司璐璐调任铁北分校党支部书记。
再者，有双名校的加持，既反哺精英家庭，同时还带来房子的升值，可以说是一种双重惊喜。目前中海玄武公馆二手房成交单价破6万/㎡，而招商局中心·臻境约5.1万/㎡，显而易见的倒挂空间，叠加项目迭代的居住品质，给到业主更有价值的想象空间！
经过这一轮楼市价值回归潮，不少昔日的风光板块正经受残酷考验，而像新玄武这种城市高能量资源稠密覆盖的区域，价值异常坚挺，确实更值得拥有！
NO.3｜叁
所以，现在也终于理解了，为什么招商局中心·臻境要做臻系？
玄武之心的地段和配套，在过去、现在、未来都不可复制，注定是诞生跨越周期产品的丰沃土壤。也唯有带来一座核心稀缺资产，才能成为领跑的孤品！
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事实上，在南京，顶流地段+顶流产品的独立行情，已经屡见不鲜。在同等资源条件下，代际越新，意味着更高的生活品质，以及交易对手更高的出价，圈上资产护城河。
顶豪+顶级学区双重赋能的金鼎湾今朝天下，一套210㎡以“暂无价格”卖出，这是单价捅破10万/㎡的含蓄表达。金陵雅颂居以更新的代际比周边贵了约3万/㎡，一房难求；而过去十年，仁恒江湾天成能站上峰顶，也是因为其代表了可选的最新代际。
而招商局中心·臻境，正是更新的代际引领者，给出高效社会空间、丰盛城市配套，指向“未来居住理想单元”。
► 建面约143-181㎡户型，足够说明它圈层纯粹
►大面积玻璃窗、弧形铝板立面，超高窗墙比，为新玄武立起新封面
► “六进制”礼序，彰显高定属性
外立面，是一座建筑的衣品。仁恒江湾天成，铝板勾勒出线条，一眼就能识别；写字楼代表，如ifc玻璃幕墙，妥妥元通地标。
再看招商局中心·臻境，弧形铝板与大面积玻璃结合，浅灰色、香槟金色等色系，构成光影效果，既考究人工投入，也考验视觉层次感的合理搭配，成本是N倍递增。
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所谓颜值，看一眼也值了，居于其间，完全是IMAX级的体验！
全南京，能站在阳台对着紫金山素描的新房凤毛麟角，可能就招商局中心·臻境一个！放眼全市，能把楼间距做到最高约75米的，也并不多见…
环视全城，能把中轴景观做到拉仇恨程度的，能有几个？仅仅是进个社区就有“六进制”，一进门庭、二进内苑、三进中庭、四进邻里花园、五进庭前花园、六进大堂，这会给业主们往后的徜徉带来多么丰富的乐趣！
是的，入社区大堂就种下“酒店式”这颗种子，强化归家第一视觉上的冲击力，有排面，诠释住宅区的仪式感，拉满逼格调性。
行走在小区内，满眼是惬意的中心园林，拂面而来的，又是清凉飒爽的穿堂风，通透至极。孩子们的健康成长，年轻人的互动，长辈们的修心养生，这里通通考虑到了。
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外有南京主城核心的快节奏，内有扬汤止沸的慢生活，面对这种气场，再钝的审美知觉也能很快被唤醒。
NO.4｜肆
看完招商局中心·臻境建面约181㎡户型，我认为，其展示出领先于市场至少5年的代际水准！
这是一款满足三代同堂或二胎家庭的改善设计，既有南京人尤为心水的向阳尺度，约15.75米南向4.5面宽，保证至少三组成员在阳光中睡到自然醒，冬日拥有慵懒的午后，也有双套房，主卧套房开间约3.9米，给主人留足尊贵感，次卧套房也有私密度。
更关键的是，LDKG一体化公区形成一个洄游动线，真正的大宅既视感，孩子即使在室内玩碰碰车也很放松…种种设定，照拂到业主未来数十年的生活周期，资产流通时，卖点更硬朗。
如果仔细揣摩升级装修方案，会更加心动。招商局中心·臻境将业主后期无法改善的痛点一一设定好，大大延长了房子的“保鲜期”。豪宅基因背后，是一个又一个豪宅经验的结晶，亦是其品牌调动能力的体现。
那么，样板间，要怎么品鉴呢？划重点，一看品牌、二看选款、三看工艺，只有三者紧密咬合，才是抗打击的产品力！
一看品牌，一线城市顶豪、五星级酒店怎么用，这里就怎么用。而好品牌集锦，塑造出与众不同的氛围，形成降维打击！
仅是主卫，就带给一家之主每天住五星级酒店的体验：唯宝双台盆（上海古北壹号同款）、全德国进口卡德维私人浴缸（南京丽思卡尔顿、上海宝格丽、深圳湾一号同款）、唯宝智能马桶（深圳湾一号、广州天鹅湾、文华东方同款）…
二看选款，当一众楼盘还沉迷于墙布、非标木饰面的“视觉游戏”中，招商局中心·臻境却率先越过山丘。高手就是如此，不争第一，但往往总能拿第一。
深圳13万/㎡的招商赤湾半山臻境采用实心竹木纤维墙板，OK，招商局中心·臻境直接客餐厅、玄关安排上了，一不小心成为南京第一家。歌尔西亚隐形门，又是南京首家。大量木饰面的使用，让室内很暖调，同样是交标。
令人惊喜的是，即使上到这个面积，招商局中心·臻境对收纳还有异常妥帖的关注：到顶玄关柜恰到好处；欧卡罗整体橱柜，集成化收纳冰箱、烤箱，不仅大大解放活动空间，而且好看耐用。
三看工艺，南京房价5万多的楼盘，客餐厅一般也能交付地砖，但是当招商局中心亮出大招，或许对手们只能选择沉默…
上海外滩玺、深圳太子湾湾玺、双玺、北京中国玺同款，客餐厅地面180cm*90cm简一大理石砖连纹铺设，不用出南京，就能同频一线城市审美。卧室地面生活家地板鱼骨拼，不仅费料还费工。甚至，连室内的光源系统都经过了反复调试，相当细致。
卷到新高度的产品力，给到招商局中心·臻境坚实的底气，豪宅三冠王，赢麻了！
现在入手招商局中心臻境，是用最新代际的资产卡位进场，入住体验感、长期享受感，以及长线里有影响的价值要素全部拿捏住，这样的房子，不slay全场，都说不过去！
NO.5｜伍
始于颜值，强于产品，终于稀缺。除了“可遇不可求”，我想不出还有更准确的定义给招商局中心·臻境。请抓住这个龙头盘！
最后，播报一则劲爆消息：招商局中心·臻境即将推出10号楼，建面约143㎡-181㎡，均价参考前期，预计约5.1万/㎡，首付预计5成起。
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