入则田园，出则繁华，这就是江心洲！
NO. 1｜壹
有人说，未来各大城市的30+高层，会沦为贫民窟，这多少有点危言耸听。但当下南京市场已经全面进入改善时代，很多买房人确实碰到了一个现实问题：
“南京优质地段的低密社区，几乎没有供应”！尤其在寸土寸金的主城核心板块，为了充分发挥土地价值，高层占绝对主流。
数据显示，2021年至2022年9月，南京市场上洋房/小高层产品的供应极为稀缺，即便有，也大多分布在江北、江宁的郊区板块，无法匹配改善客户的真实需求。
尤其是在“宇宙中心”河西片区，低密产品上市量凤毛麟角，成交远超供应，成交均价日益攀升。
从全市数据来看，最近3年南京成交的241宗地块中，容积率低于2.0的只有39宗，占比约16.2%。而河西更夸张，出让的23幅优质地块中，容积率控制在1.8以内的，只有1家，占比仅约4.3%！
而河西唯一的一家低密楼盘—水沐和瑞园，一经推出即引爆市场，背后的原因一目了然。
更关键的是，水沐和瑞园位于河西江心洲的岛北，是目前南京城市中心纯粹的低密板块之一，对于全城改善群体，诱惑极大！
2021年9月27日，江苏水利地产摘得江心洲G72地块，在打磨近一年后，水沐和瑞园展示中心于今年9月正式对外公开。
水沐和瑞园由国企江苏水利地产独立操盘，给到买房人稳稳的幸福感。国企的根基是稳健，但国企的底色远不止如此，更是这个行业继续向上追求的领军者。
秉承“精工筑家，创享幸福”的使命，江苏水利地产专注改善，坚持品质主义，2020年更是被评为江苏省房地产开发行业综合实力11强，稳扎稳打。
显然，江心洲+低密+国企背景的组合，在南京的豪宅市场，极具竞争力！
NO. 2｜贰
如今的江心洲，已经成功进入2.0的进化阶段。从规划层面的富人岛，逐步演变为南京城市中心集聚交通、产业、居住、生态为一体的综合中心。
在南京拥江发展的大潮中，江心洲雄踞南京战略中心位置。一方面，江心洲在河西的经济循环中，不断吸纳高端产业进驻；另一方面，江心洲也成为南京江南、江北协同共振的暴风眼，大江南北的资源与信息，在江心洲交汇、转换！
在一座金融中心旁边，一水之隔即是豪宅岛洲居住区，这样的资源禀赋，全球罕见。或许，纽约长岛与新泽西，广州珠江新城与二沙岛，能为南京江心洲的发展提供相似范例。
而位于江心洲的水沐和瑞园，自亮相开始，就直接登上南京楼市舞台中央。项目位于新房稀缺的岛北，周边都是低密社区。这里紧邻南京新中心河西中，通过多维交通-桥、隧、地铁相连，可以快速享受到河西CBD的繁华。
因为稀缺，更加珍贵。江苏券商翘楚华泰证券，遍寻南京，终于在岛北觅得低密科研用地，将在此设立研发及培训中心。南京国际水务中心、气象局、江苏省生态环境科创基地…知名企业争相落地，岛北住宅用地告急。当下你不珍惜，以后有钱也未必买得到。
岛上有已开业的仁恒置地广场，项目周边有时代广场、中新南京生态科技岛文化旅游度假区等。开车也可快速到达金鹰世界、万达、华采天地、河西德基（在建）、IFC（在建）等。
江心洲岛北公办中小学确定为金陵中学附属初中、金陵中学附属小学，2022年施教区也已划定，面向全岛招生，目前已经开学。学校硬件、软件都很亮眼，值得期待。
而最近已经公开的地铁13号线规划也明确将在江心洲岛北设站，在建的4号线二期，也有可能继续在江心洲设站。不久的未来，一岛串联江南江北的循环大格局，即将形成。
居住于此，不仅是人与自然的和谐共存，也有高知圈层间的交互共融，同频共振。这样的居住氛围，就连下一代也能耳濡目染。
也难怪，手握如此丰沛的资源，江心洲岛北低密二手房成交价稳稳站上5.6万/㎡-6.3万/㎡。南京楼市的第一方阵，江心洲实至名归！
NO. 3｜叁
实话实说，江心洲的新盘不少，但低密项目，仅此一家！
水沐和瑞园容积率仅约1.8，有了这一基础，才能有从容的规划、浪漫的想象力、居住的纯粹安逸。4栋10-11F小区，楼间距高达约60米，高楼层还能阚江。容积率这么低，意味着人均对社区资源的占有率便越高，生活舒适度必然大幅提升。
我们发现，水沐和瑞园在已经手握地段稀缺性、资源稀缺性、低密稀缺性等三大王牌的基础上，还将聚焦产品主义，提炼出南京改善市场的“品质稀缺性”！
颇具辨识度的颜值，是水沐和瑞园的杀手锏之一。项目外立面采用毛面多彩保温一体板，嵌入银灰色金属窗框，与河西新城现代主义风格融为一体，亦是呼应长江的大气磅礴，非常有记忆度，所谓颜值，看一眼也值了。
如果说低密赋予了水沐和瑞园阔绰的景观空间，那么，楼盘的设计，又再次凸显出了什么叫惊艳：6大主题园林，5重归家体系，全龄生活场域的中心景观，太惬意了！
项目主力户型为建面约142㎡（分为两卫和三卫两种户型）。另外还有建面约265-280㎡的顶层大平层，以及建面约196-266㎡底跃。
142A户型，方正布局，南北通透，四室两厅两卫，四开间朝南。近7米观景阳台+客餐厨等面宽，LDK一体化设计，没有软装点缀，化繁为简，展现真实交付的状态，尽显江苏水利地产的诚意和产品自信，所见即所得，为了让市场更直观地感受到房子的空间尺度以及品质的升级。
餐客厅一体化约32㎡的奢阔空间及南向约13.8米超大面宽，给家庭活动提供了充足的空间。主卧套房设计，南向开间约3.8米，整体空间约26㎡，一家之主的地位游刃有余；南向飘窗+步入式衣帽间+独立卫生间，覆盖各种生活场景，改善属性浓烈。
值得关注的是，该户型南北共设计了5个飘窗，给本已阔绰的生活空间延展更多可能。
142B户型样板间为基础包展示，四室两厅三卫，而且还是同面积段罕见的双套房。此户型分布在小区外侧的四个边户位置，仅有34套，高楼层可瞰江揽河，景观视野无敌，非常稀缺。
这种户型，在杭州已经大行其道，尤其对于拥有优质江景资源的江心洲，142B户型特色鲜明：面宽约6米的大横厅，搭配长飘窗，面积达到约40㎡；主卧套房开间约3.8米，面积约26㎡；南向双次卧共享南向双阳台，一间次卧也配置独立卫生间，舒适性较高。
NO. 4｜肆
作为负责任的国企开发商，江苏水利地产诚意满满，升级装修不但广泛采用一线大牌，更对每一项产品做了细致入微的标注，所见即所得，清清楚楚，明明白白。
升级装修三大件，采用大金中央空调、迈迪龙新风系统、威能地暖锅炉，超越南京市面上大部分楼盘。入户钢木复合子母门，配以三星智能三合一电子门锁，既安全又私密；客厅电视背景墙为连纹岩板与硬包墙面相对，简洁大气。大理石石材地面，与无主灯吊顶设计相得益彰，整体设计统一协调，品质感强。
厨房配置有博世四件套：双开门冰箱、洗碗机、油烟机、燃气灶，以及高仪水槽+龙头。在这里做饭，既能享受为烹饪的乐趣，又能俯瞰窗外的长江奔腾与河西繁华…实话实说，现在市场上能把博世双开门冰箱加入到交付列表中的，凤毛麟角！
卫生间品牌的选择也极为考究：142㎡A户型主卧套房设计，主卫配备杜拉维特双台盆+杜拉维特浴缸+杜拉维特马桶和智能马桶盖，更有吉博力马桶水箱、高仪水龙头，质感十足。客厅阳台配置电动窗帘轨道，封闭阳台配置铝合金窗三玻两腔隔音玻璃，以及好太太电动晾衣架…每一个细节都值得揣摩，很人性化！
从水沐和瑞园的产品设计，我们可以看到江苏水利地产这家国企的担当：
在产品设计方面，锐意进取，大胆创新。融合全国一线城市流行的户型，结合江心洲项目周边的资源禀赋，在户型、园林设计方面实现突破；
在品质打造方面，不惜成本，重金投入。广泛采用国内外一线品牌，高标准保证交付，样板间施工工艺细致精巧；
在信息公开方面，清清楚楚，明明白白。样板间涉及的用料、品牌，全部标注清楚，不保留模糊地带，买房人更加放心；
在江心洲这样的一流地段，手握南京河西最丰沛的资源，由江苏水利地产打造这款低密产品，既是买房人的幸运，也是江心洲的幸运。
或许，这是今年南京富人登岛的最后一张低密头等舱门票！
目前水沐和瑞园展示中心已盛大公开，即将首开，感兴趣的朋友可拨打售楼处电话：025-83216666咨询！
楼盘价值梳理，进500人买房群，请找楼市科学家主编，给你带来实实在在的价值！
