120天狂销40亿！南京顶流豪宅升级产品，马上就开！
楼市科学家
名词解释：招商局中心在短短120天里（6月首开至国庆当日）五开五罄，累计销售额破40亿，是全南京6月开始的面积、套数、金额三冠王。目前项目已经供货8栋楼，总价750万-1000万，基本售罄。
2022年，是地产行业“大浪淘沙”的一年。绝大多数楼盘早已躺平，化作暗夜里的一声声叹息。而新玄武招商局中心却独获买房人偏爱，迈出“臻”速度。
在内卷成风的楼市中，招商局中心盘狠话不多，接连使出教科书级大招：
①卷别人：以主城核心地段+招商75万方创新经济体+强势领先的“臻”系产品立身，在萧瑟的楼市中开辟独有赛道，让河西、南部新城等一批楼盘的压力瞬间上来了；
②“系统内”卷：能卷招商的，可能只有招商。在招商南京“臻”系系统内，招商也在卷自己，江心印园、臻境、百家臻园互相PK，以清醒的认知，不断提升提炼价值禀赋；
③盘内卷：高手就是这样，不断卷自己。招商局中心·臻境五开五罄怎么够？项目马上加推B地块，建面约118-134㎡全新升级爆品来了！这意味着，预算600-700万左右的买房人，也能拥有一套“臻”豪宅了！
与其说招商局中心·臻境是内卷王者，倒不如说是在买房的新时期中，唯有价值硬朗的项目，才能被买房人持续看好。虽然南京每年产生一百个新盘，但能像招商局中心·臻境这样被视为豪宅符号的，实在太少了。
今天，就和大家一起来剖析一下项目B地块，升级在哪里？
资源更聚焦的微地段，是招商局中心B地块给出的第一大升级惊喜。
在新玄武，规划了一条约1750米的大壮观路，实现红山森林动物园和水景公园的“握手”。而这条路也将板块最硬核、最厚实的家底都牢牢吸附在其两侧。
一条大壮观路犹如超强磁铁，更是新玄武资源的集大成者：
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产业：板块已进驻11家总部企业，超过100家知名企业，已经有15万㎡产业开园，约270万㎡产业载体、20+个大项目落地，成为南京主城新发展极。
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综合体：约75万方招商局中心、约40万方复地明日之城、约58万方玄武宝龙城，约60万方星河WORLD，数十万方南京国际数码港。
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教育：招商局中心·臻境在北小红山分校+科利华铁北第二分校/南师附小铁北+科利华铁北分校施教区范围内，均是处于上升期的潜力双学区。
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交通：6号线（在建）、9号线（在建），红山新城TOD是给招商局中心派发的专属红利。同时区域内将新建、扩建共27条道路，打通主城交通大动脉。
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生态：山水城林造就独特的新玄武。红山森林动物园、大壮观路本身就是公园、水景公园…
在微地段上，B地块优势显而易见：直面新玄武中央绿轴大壮观路，南向几乎无遮挡。这与公园大道432号、ONE57、哈德逊广场15号等一众对视中央公园的顶级豪宅，竟形成了美妙的呼应，后者房价更是涨到恐怖的程度。
大壮观路城市绿廊，将下沉式广场、空中之树、阳光草坪、林荫缓坡、艺术公园、咖啡馆、健身跑道等“折叠”形成创新公园，这种城市绿洲+商街的独特设计，建成后势必成为全南京的打卡圣地。而B地块业主，在自家阳台，随时就能激赏新玄武繁华与繁花。
更不用说，B地块西侧就是招商局中心打造的国内首个“天文+生态”主题大型沉浸式TOD购物中心，由伍兹贝格团队操刀设计，以船、帆、海浪为理念打造“天文与生态”主题，将导入多家首店旗舰店，即使是很难约的店，也能比别人快一步到达现场…
B地块东侧为招商局江苏区域总部，未来将引进2家主板上市公司、2家以上独角兽企业、上市企业以及招商局旗下其他上市公司、国家级众创空间等重量级产业。以“城”的名义，带来硬核产业，是招商的又一大举措！新玄武的最后一块拼图，招商的打法，让人忍不住为之点赞！
与大壮观路的紧密绑定，让红山新城TOD更快惠及B地块。毕竟，一座红山新城TOD，将南京顶流板块串联成线，交通升维将虹吸更多人才聚集到新玄武，共同助推这座长三角特大型城市进入佳境。
不难发现，B地块占据了招商局中心这个C位之中的C位，微地段优势尽显！
潜力双学区，是招商局中心B地块给出的第二大升级惊喜。即将上市的B地块，施教区已经确定为北小红山分校+科利华铁北第二分校。
玄武区的名校响当当，南师附小、北京东路小学、科利华中学…每一个拎出来都是YYDS，但，顶级双学区却异常难得。
有玄武读者曾感慨：3/4号线鸡鸣寺和1号新模范马路站，是埋藏在玄武最远的距离。
明面上是说地铁，实际说的是学校——TOP级北京东路小学与TOP级科利华中学无法直接联手。北京东路小学对应的初中是梅园中学；科利华中学对应的是中央路小学及科利华小学的一部分。
也就是说，即使花4000万买金陵玖园，也只能拥有科利华，而无法拥抱北京东路小学…
近年来，玄武区通过对优质教育资源的整合，力争打造新的双学区组合：即优小学+优初中。这才有了南师附小铁北+科利华铁北、北小紫金山分校+科利华紫金分校、北小红山分校+科利华铁北第二分校等潜力双学区。
这其中，北小红山分校+科利华铁北算得上是一个被低估的实力选手，其他跨区挂牌分校难以望其项背。
北京东路小学是玄武王牌，为全市第一梯队公办小学，每年被南外、玄外录取的人数很可观。
北小红山分校有悠久的历史，现在更有总校北小副校长吴欢的加盟，吴校长为北小体系中成长的中青年一代校长，将为红山分校带来更多北小经验。并且，红山分校也与总校“四个共享”，还将共享优质教师资源、教学智慧。目前，北小红山分校南校区正在扩建改造，预计将于2024年投用。
科利华铁北第二分校，与科利华铁北分校一样，同为科利华直属分校，四大方面共享总校资源，科利华副校长张烨担任第二分校校长，管理团队主体由总校派出，且教师资源也统一安排、统一研训。
有道是，火车跑得快，全靠车头带。无论是北小红山分校，还是科利华铁北第二分校，均由总校派遣校长进驻，含金量很高，充分体现出玄武区打造优质双学区的信念，优质教育资源与总校的共享，未来可期。
在玄武区内，同样是北小分校+科利华分校组合，五矿晏山居二手房房价逆势上涨。对于业主而言，孩子享受到了优质教育，家长的身价还能随之水涨船高，双重利好投射。
我们研究过往经验、成功案例，不是为了放大遗失的美好，而是以期找到押韵的篇章。北小红山分校+科利华铁北第二分校，正在茁壮成长，值得期待！
建面约118、134㎡全新产品，是招商局中心B地块给出的第三大升级惊喜。
就在本月底，招商局中心·臻境即将迎来年内第六次开盘，此次将推出B地块的C位—2#，南侧直览新玄武繁华盛世，北侧拥怀社区景观。
所谓升级，亦是预设在户型中的产品理念升级。前期招商局中心·臻境主推143-181㎡四房，面向多人口家庭和终极改善客群。对于无需四房的家庭来说，现在有了三房改善的机会，这是一种空间自由的进化。
建面约118㎡ 3房2厅2卫：约10.5米南向大面宽，呼应买房人最爱的清风阳光自来。LDKB一体化设计，构建了远胜同类产品的阔绰公区，一般楼盘餐厅只能蜷缩在厨房和客厅间的过道上，而该户型餐厅可放6人餐桌。约7.2米双开间阳台，既能晒幸福，又能晒晒生活。主卧套间设计，带独立卫浴，一家之主的地位油然而生。
建面约134㎡ 3+1房2厅2卫：约12.8米南向面宽，纵览新玄武繁华；这款户型在市面上同类产品中也做了创新，带来了约6.3米的横厅，可以“拆”出一个茶室/书房，决定权全然在业主手中。同时，西厨吧台的植入，也让中西厨切换更随心。全屋6大飘窗，连餐厅都带飘窗，给到业主不增加购置成本的更多使用面积。
两款户型设计，充分彰显招商的空间把控能力。而让许多人心动不已的是，之前，只有750万-1000万预算的买家才能把招商局中心·臻境引入的一线城市豪宅的豪横配置纳入未来生活的日常，现在只要600-700万即可有相同的审美、设计、品味，这不能不说是另一种升级了…
深圳13万/㎡的招商赤湾半山臻境同款实心竹木纤维墙板、南京首家歌尔西亚隐形门…具体，买房人到现场一看便知，无需赘言。
那么，有人要问了，五开五罄，为什么招商局中心·臻境还在升级？
或许，这就是其作为豪宅风向标的理念：让有资格资本留在城市核心的人，也能拥有新玄武最后一块宝地带来的极致和享受。
划重点，升级而来的B地块=微地段升级+双学区的升级+产品的升级。相当于在稀缺之上进一步提炼！
和LV、CHANEL等奢侈品的限量款一样，当核心地段房源变得稀有时，会慢慢走向奢侈品化，富人的购买力不仅不会减弱，反而会逆势增强，价值也会越来越高，成为资产配置的重要形式。
9月16日，南京将全面推行二手房“带押过户”→9月19日，南京一口气挂出46幅地，全部不设毛坯房限价→9月20日，央行公布最新LPR，5年期以上LPR降至4.3%→9月30日，突发新政，卖房一年内买房可退个税…
明眼人都能看到，随着政策愈发宽松，改善族迎来难得置业期。毕竟，早从7月开始，高层曾在6次会议中，频频提出“支持刚性和改善型住房需求”。
最后提醒一句：招商局中心·臻境全新升级爆品—B地块2#即将推出，建面约118㎡、134㎡震撼登场，直面大壮观路城市中轴，激赏新玄武繁华与繁花，绝对不容错过！
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