有时候，选择越多越纠结！
NO.1|壹
南京两大顶级板块——大校场、河西南，供应进入井喷时代。尤其大校场，目前在售、待售的楼盘，已经超过20家。从小户型到大平层，从央企到民企，从中心区到外围区，一网打尽！
市场给了买房人更多选择，各得其所，板块进入供需平衡的时代。但近期有读者咨询：“大校场的楼盘虽多，但真正能让我一眼看中不纠结的楼盘，很少”。
其实，大校场板块在全南京楼市的地位，已不言而喻。作为南京超一线板块双子星之一，买大校场就是买确定性，这个板块的价值，获得了普遍共识。但越是头部板块，越要精挑细选，毕竟起步房价600万+，1000万左右房子大行其道，买房人提出苛刻的要求，非常合理。
那么南京富人和中产，选择楼盘的纠结点究竟在哪？无外乎这么几条：
环境清爽、界面统一：不能有硬伤。最好远离高架、快速路，减少噪音风险。道路整齐划一，清清爽爽，拥有整洁的城市界面；
品牌可靠、品质在线：房企资金链稳健，注重品质品牌，在南京拥有较多的代表作品。颜值在线，品质精良，安全可靠；
资源全面、纯粹便利：各方面资源无短板，最好地铁就在家门口；商场医院不远不近（近了吵，远了不方便）。在教育资源方面，大校场全域配置南外南师，但既然全是名校，买房人更加挑剔：生源是否纯粹？最好都是经过700万+门槛筛选的高净值家庭生源，有利于成绩保证。
当然，如果更贪心一点，在千篇一律30+大高层供应的当下，洋房和小高层显然更受欢迎。
这些条件，单拿出一条，或许并不苛刻，但如果全部满足，整个南京也没有几家。何况在寸土寸金的大校场！
NO.2|贰
一方面，是南京优质楼盘供应的稀缺；另一方面，是手握600万-1200万预算家庭的执拗坚持。好像在买房这件事上，两者都陷入了困境，互不相让。
直到奥体建设开发的云尚紫薇公开后，南京买房人惊呼：大校场买房的更优解，终于来了！
奥体建设121（云尚紫薇）区位示意图，来自南部新城
从区位上看，云尚紫薇位于大校场最精华的核心居住区。与其他片区不同，这里最大的特点是：纯粹！
环境纯粹：周围无高架、快速路干扰，居住体验较高；
界面纯粹：板块内部规划完善、道路齐整，与传统老破小隔绝；城市界面干净，白纸作画，发展上限极高；
圈层纯粹：整个居住片区的起步门槛600万+，是南京为数不多居住圈层纯粹的区域；
从资源方面看，云尚紫薇紧靠5号线地铁口，串联鼓楼与江宁；项目距离南外高中总部一步之遥，给未来中小学教育资源的落地预留了充足的想象空间；而板块区域内的各类医院、商场、规划馆、博物馆，一站抵达，既避免了人员的嘈杂，又能近距离占有资源，不远不近，刚刚好。
更重要的是，从项目品牌和属性来看，云尚紫薇背后的力量，更非同寻常。早在2021年11月25日，南部新城G121地块最终被南京南部新城会展中心发展有限公司夺得，毛坯限价不超过44998元/㎡。
此后，地块就一直受到大量关注，今年年初河西集团下属公司奥体建设公司成功中选2021G121项目开发建设合作单位，获得该项目住宅地块代建代销、商办地块代建业务。
这个项目，融入了南部新城的深厚背景，河西集团的建设经验，以及奥体建设的坚实品牌，三方加持，不火也难。
南部新城，需要通过云尚紫薇打造一个区域标杆，拔高整个板块的上限；
河西集团，需要通过云尚紫薇来开疆拓土，复制、升级下一个河西；
奥体建设，在为南京开发了大量城市封面级作品后，通过云尚紫薇上演王者归来，成为南京的“杭州滨江”…
那么，这个盘到底怎么样？
NO.3|叁
目前，云尚紫薇售楼处、样板间均已开放，现场参观的买房人络绎不绝。从当下传递出来的产品信息来看，品质确实对得起这个地段。
项目住宅部分打造6栋16-18F小高层、6栋8-9F多层，无顶底跃，高端改善定位。这种低密产品，在南京超一线板块几乎绝迹，非常稀缺。旁边还规划 了两栋商办建筑，预计将引进大型总部、独角兽等企业。
据了解，项目推出D地块1、2、4、5号楼，其中小高层建面约140、172㎡，得房率约78-80%；洋房建面约182、223㎡，得房率约85%。
外立面方面，窗墙比较高，整体冷色调，简约感、现代感十足。
项目示意图
作为“紫薇系”高端产品，云尚紫薇选择干挂铝板外立面，运用银白色、深浅灰色铝板穿插黄铜色铝板线条，国际都会造型，无论是远观结构还是环视小区内部，都非常大气亮眼。
小区设计为人车分流，车位配比超过1:1，每个地块南北两侧各设置一个地库车辆出入口，南北西三侧各设置一个人行出入口，进出便利。
样板间装修风格简约、大气，现代风，更能迎合南京改善群体的现实需求。项目采用“六恒”科技系统，装修品质较高。
在户型设计方面，云尚紫薇主打改善，140㎡起步。尤其140㎡户型，设计得比较有特点：
现在南京市场大部分140㎡户型，设计为四房户型，偏重功能性，但同时也牺牲了舒适性，卧室面积偏小。随着人口出生率的下降，二胎三胎家庭并没有出现预期中的爆发式增长，所以在140㎡左右的户型设计方面，舒适三房的需求，又重新回归市场。
云尚紫薇的140㎡户型，南北通透，格局清朗，给各个空间都留足了充分的尺度。
餐客厅既整体统一，又有一定独立性。客厅面宽4.8米，在同面积段极为罕见，给家庭沟通提供了足够的空间尺度。
餐厅与厨房相邻，典雅大气、配置合理，放置6人桌大餐厅，毫不拥挤。
厨房采用深U型设计，能最大化利用操作空间，超约3m的厨房实用操作台面，给热爱烹饪的主人们足够的空间，且预留放置双开门冰箱的位置。
而这个户型最大的亮点，就是卧室的尺度，确实大！
主卧为套房设计，整体约25㎡，空间约3.8m*4.9m，配置独立卫生间，尺度阔绰。另外主卧套有双收纳设计，进门的空间可以打造成收纳柜，约4.9m的进深卧室里的可以设置成L型的衣帽间。在这里，所有的生活场景，都得到了妥帖安排。
南向次卧与阳台相连，采光充足。3.4m*4.3m的尺寸配置，甚至超过了板块内部分楼盘的主卧面积。4.7米的阳台与客厅、次卧连通，在保证私密性的前提下，延展了生活空间。
即便是北向卧室，这个户型也配置了足够的空间，放一个大柜子绰绰有余，面积较周边楼盘南次卧还要大。
综合来看，云尚紫薇的140㎡户型，做了大胆的创新。先从市场的实际需求出发，没有人云亦云做四房，而是敏锐洞察买房人的生活场景，聚焦生活舒适性，设计为 三房。在空间尺度方面，无论是主卧、南次卧、北次卧，都要比周围竞品要大一圈，给业主充足的活动空间。同时，利用超高的得房率，还保证了客厅4.8米的大开间，实现了动区与静区的平衡。
此外，云尚紫薇还设计了172㎡、182㎡、223㎡等户型，给各类层次的需求提供选择。
172㎡配置为四房两厅两卫户型，南北通透，四开间朝南，尺度空间较大。
182㎡户型为洋房产品，与176㎡户型相比继续升级，餐厅增加了更多的收纳空间，采光面较宽，并配置了双阳台。
建面约223㎡的户型面向终极改善客户，五室两厅三卫的设计。LDK的一体化设计，以居家社交化为考量，改写了传统的空间格局，打破了视野的局限性。这个户型，直接拔高了整个大校场的板块层级！
NO.4|肆
奥体建设作为一家深耕南京的本土房企，一次次给南京带来了惊艳作品，比如青奥村、以“植物园”为灵感的奥体新城。它们之中有些项目已经交付多年，但在同类小区里依然出类拔萃。正是因为这些标杆项目的表现，目前奥体建设在南京买房人心中的口碑，还是非常不错的，值得一张信任的房票！
紫薇园实景
现在的全国楼市，能站稳脚跟的就两类房企：一种是大型央企，资金链充足，全国范围内攻城拔寨，所向披靡；还有一种是深耕某个城市专业选手，做精，做细，形成口碑，更容易得到信赖。比如杭州的滨江，南京的奥体建设，都是这种类型的房企。他们更了解本地城市的需求，不断打磨产品，形成了与这个城市共同成长的良性循环。
云尚紫薇有奥体建设这样深谙南京市场的品质开发商操盘，从开始就赢在了起跑线上。再加上河西集团、南部新城等多方面背景加持，给这个楼盘赋予了新的历史使命：做成南京标杆，给南部新城的其他楼盘打个样。只有这样，南部新城才能发展得又稳又好！
目前云尚紫薇样板间已经公开，预计近期开盘。这样能打的楼盘，真不用纠结了！
