就在今天，官网平台给出一条含金量十足的重磅消息！长久关注江宁楼市的买房人瞬间就精神了！
众所周知，随着近年的发展，江宁各板块，尤其是“核心”百家湖-九龙湖-上秦淮沿线，可谓一地难求，一直以来，江宁都有“存量用地提质增效”的规划，如今，官方正式宣布：
明确百家湖硅巷片区、百家湖中心片区、潭桥片区、殷巷片区、九龙湖片区等十大重点片区，将通过市场化手段，让存量空间转型升级！
据统计整个更新计划，包括10大重点片区，共腾挪出77幅、7244.4亩地块，可以说这些地块的腾挪将对未来江宁的产业、楼市格局产生深远影响。不少明确涉及地块，已经进入到搬迁流程！
我们首先来到定位为“百家湖中心城区”+“硅巷”的片区，位于南京南站和百家湖之间，总面积2.3平方公里，共14幅地块，更新面积约330.8亩。
根据官方定位，这里打造的是国际现代化创新生态社区，是江宁最早的“工改研”片区。
我们在现场看到，原先在此以“东陶TOTO”为代表的大量工厂，都在进行紧张的拆迁：
目前已经基本搬迁完毕，大量的厂房建筑正在有序拆除，已经有不少空地：
不止如此，其他动作快的工厂，已经搬迁+拆迁完毕（如图所示：原南京科润工业介质股份有限公司已经拆迁完毕），大量平整地块已经完全释放：
不止普通制造业在为江宁这波更新让地，知名外企也在全面搬迁，我们在西门子自动化公司门口看到，目前也仅剩下空荡荡的厂房和办公楼：
同时，整个大片区范围内，大量的厂房关停、搬迁、拆迁，可以预想，未来横梗在整个百家湖板块上的这些厂房将彻底消失：
1、西门子厂区去年陆续开始搬迁，在去年年底基本完成搬迁，整体搬迁到溧水；其他厂房也在去年陆续停工、今年基本都关停搬迁了，现在就是拆除和释放土地了；
2、从启动搬迁开始，这里的地块就受到业内的高度关注，以东陶地块为例，拆迁进行中，已经有好几波的考察队伍前来进行前期调研。
确实，从地图上可以看出，我们今天考察的板块，这里距离“百家湖”与“秦淮河”仅在咫尺，自然条件非常优越，此前囿于大量的厂房，导致江宁在土地市场上一直被戏称为“无好地”，如今这种局面终于要改变了！
可见，这个标准的中心片区，释放出大量的地块，不管是作为产业升级，提升商务环境，还是作为宅地提升居住品质，会给市场带来多大的影响：
事实上在去年，关于百家湖中心城区的规划已经率先曝光，根据规划，百家湖中心城区整个区域将以“超级自然谷+数字总部区+科创研发区+休闲生活区”的空间结构。
布局5大组团，分别为创新区、TOD商业商务集聚区、南北部混合功能社区和河滨办公总部区，打造成为“现代化、国际性、南京南部副中心”。
而眼下，整个片区的空地都腾挪平整，不管以何种方式入市，都会给整个片区带来翻天覆地的变化。
以百家湖为代表的江宁各大核心板块和片区，在市场上的认可度一直很高。
就拿今年快销市场上的“茶颜悦色”首进南京来说，首批两大选址地，一则就是南京传统老市中心——新街口，另一个选址更是摒弃了高端的河西商圈，转而选择在江宁新中心的百家湖片区，对此，本平台也进行过详细的分析：
事实上正如前文所说，整个百家湖-九龙湖-上秦淮一线目前大势已成，综合考虑新房、二手房以及土地市场，在处于下行期的南京市场上来看，都是始终走出独立行情的存在：
新房市场上，百家湖板块唯一在售新盘百家臻园，公开第一日就人气爆棚：
该项目将与新玄武招商局中心·臻境采用相同的“臻系”产品，定位颇高。
而位于九龙湖的多年老盘颐和南园的最后一期，起始价更是预计600万起，市场接受度也还可以：
二手房市场上，百家湖的优质次新房几乎都“跑出来”了，即便在眼下的市场行情中仍然坚挺无比：
长期的王炸选手朗诗玲珑屿成交了一套建面82.63㎡的房源，降价13万，成交总价437万，成交单价52887元/㎡，成交周期仅有1天，创下小区成交价新高！
中锐星湖名邸二手房成交单价达到了41962元/㎡：
就连相对来说略缺乏居住氛围的类商住模式的景枫凤凰台，也在今年卖出高价，成交周期也很短：
而土地市场上自不必说，二轮土拍中，全南京只有百家湖的独苗苗地块G51（即目前的百家臻园），可以和河西中、河西南等TOP级别板块相提并论，进入到摇号环节，更是首批尝试不设置最高限价的板块：
由此可见，从全方位来看，随着江宁此次大幅采用存量用地提质增效的方式进行城市更新，盘点区域内存量土地的方式，相信对江宁的各大板块来说，都将获得一个特别有想象力的未来！
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