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刚刚,鱼嘴第一高楼,正在快速推进?

刚刚,鱼嘴第一高楼,正在快速推进? 楼市科学家
2022-11-23
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导读:关注楼市科学家
最新消息,11月15日,中国金茂发布公告称,于公告日债权人长城财富,与债务人南京润茂签订投资合同。据此,长城财富有条件通过其发起设立的债权投资计划,向南京润茂提供不超过人民币40亿资金,用于开发建设,而被开发的项目就是河西南鱼嘴金融集聚区
公告中提到,南京润茂为中国金茂的联属公司,由中国金茂间接全资子公司方兴亦城、上海泓喆及深圳安创,分别持有27.5%、27.5%、45%的股权。
公告称,根据长城财富于南京润茂的相关合同条件,于11月15日,中国金茂全资子公司上海金茂与华润置地控股,向长城财富出具担保函。上海金茂同意按照方兴亦城所持南京润茂的股权比例,就27.5%的债务提供担保;剩余72.5%债务,则由华润置地控股进行担保。
据悉,南京润茂此次40亿元融资,将全部用于土地开发建设,并将主要以所建项目的销售及经营收入,作为本息偿付的资金来源。
南京润茂开发的土地位于南京市建邺区,为商业、住宅及办公混合用地,占地面积为14.11万平方米,计容建筑面积约为860,000平方米。


河西南鱼嘴金融集聚区项目于2017年2月14日由北京方兴亦城置业有限公司摘牌,后经市国土局同意变更受让方为南京润茂置业有限公司(股东为平安、金茂以及华润)

2018年1月,河西·建邺2018年重大项目集中开工,其中河西鱼嘴G97地块正式动工。自开工并确定建成后将成为河西最高的建筑、鱼嘴第一高楼以来,就引起外界广泛关注。

河西南鱼嘴第一高楼效果图

原计划A地块本预计的开工期是2019年2月,计划在2025年8月竣工。 

好了,得到这个消息后,很多人在问,这事你怎么看?我有几个观点:

1. 鱼嘴500米高层,确实延期了。

这是事实,本来定的是2019年开工,2025年竣工。2025年也快到了,跟竣工关系不大,这个超高层肯定延迟了。

2. 鱼嘴500米高层,确实在动,没停工

其实我们几个月前航拍了一下,这座500米还是在动的,没有传言中的停工。今年这个新消息出来后,说明这事有谱,确实在推进。

3. 什么时候完工?

这个我建议不要给自己设定时间表。超高层按期交付的,很少很少,大部分都延迟。尤其当下的经济形势,对超高层非常不利,没有太多应用场景。建起来不赚钱,后面出租,出售,都是难题。南京有没有那么多企业,需要500米超高层博面子?很少很少,所以 周期会非常长,耐心等待即可。

4. 对河西南房价有影响吗?

影响非常有限。不过对对面的人居森林,有较大提振作用。

本文素材参考辉哥说楼市


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