昨天，我们去江北办事，回来经过五桥的时候，发现长江的中心已经裸露出大片的江滩，没想到这条世界第三大河，在如此干旱的季节里，也渐露疲态。
同时我还专门看了一下江核城南河、七里河的水位，确实下降明显。用一个词来形容：人穷志短，马瘦毛长，水位低得可怕。
而石臼湖的卫星地图也说明了一切，这个南京第一大湖，已经基本干涸了。
来自东风永健
十一期间我去黄山，回来的时候专门路过石臼湖，那时候水面已经相当孱弱，最近一个多月又没下雨，情况更加危急。
我们的读者，绝大部分人不种地，对于降水并不关注。但现在确实面临一个事实：长江流域的干旱，已经非常严峻，而且短期内还看不到下暴雨的可能。
也就是说，未来一两个月，干旱还会持续，旱情难以缓解。虽然各个城市都想采用人工增雨的手段，也做了不少努力，但始终无济于事，在大行情面前，个人的努力是如此的渺小，也是如此的卑微。我看了一下天气预报，未来两周，还是没啥正经雨下...
这，就是大势；这就是行情。当然我们知道，无论现在有多么干旱，明年雨季，只要梅雨不像今年这么直接略过，还是能够解决旱情问题的。梅雨季解决不了，后面的雨季也会解决...
南京的楼市，何尝不是如此。确切地说，全国各大城市的楼市行情，也是这样。小河小溪早已干涸，城市的远郊板块，早就不行了。城南河、七里河水位明显下降，如同江北核心区一样，热度大减。而近期即便是河西南、大校场，也有楼盘卖的不行，就像万里长江的江心，也出现了大面积浅滩。覆巢之下无完卵...
即便是其他城市，如苏州、武汉、深圳、杭州，楼市行情都出现了明显性的衰退。这种衰退，是一种大势，不是出一个政策两个政策就能拉起来的，他们都需要时间来调整，调整到位了，就会反弹。
短期，比如未来几个月，确实不太乐观，市场消极情绪的消化，是需要时间来提振的，显然，这个时间不是几个月就能提起来的。市场需要沉淀、消化、筑底、磨底，然后再配合政策来复苏。目前来看，起码明年Q1，应该不会有太大起色，而且今年年底，应该会有不少房企为了回款做大量的折扣，这个买点，不是双十一，而是双十二以后。
中期，比如未来2-3年，楼市我认为不应该太悲观。未来半年买房，两三年之后的价格，还是明显高于当下的优惠价的，这一点，我觉得比较有信心。大旱之后是大涝，肯定能恢复正常。当然，也有人抬杠，明朝崇祯年间，1637～1643这6年，持续了6年的大范围干旱，这种情况确实有，但历史上极为少见。我觉得明年年内，行情就会出现一定反弹。
长期嘛，比如5年以后，主要还是看城市了，只有极少数城市，房价还有一定价值，数来数去，不超过10个。在这几个城市名单里，房价能够稳中有涨，其他的，基本上跑输CPI。
此外，最近不少人提到房地产税马上要开征了，南京啥时执行？我觉得这事不太靠谱。以南京为例：
南京1000万人，大概300万套房子（其实还不到），一套房300万吧，按照1个点的税率，一年一套房收3万，300万套房子，是900亿，大概是最近五年年均土地出让金的一半。
问题是，所有房子一套房3万，能收上来吗？不可能。普通老百姓，就一套房，吃喝省吃俭用，收入这两年也在下降，突然告诉你，每年拿3万块钱，谁拿？老头老太还不跟你拼命？
如果家里一套房不收，那手上两套房的，直接离婚，男女双方一人一套。
家里3-4-5套房且通过离婚无法分摊的，寥寥无几，假设有30万套。
那一套收3万，就是90亿。这90亿是什么概念？连青龙山板块这5年，都卖了280亿的土地，你这90亿，够干啥的？
而且，一旦开始征收，房价继续下跌，土地根本没法卖，2000亿级别的土地出让金，降到200亿。（当然，即便没有房地产税，南京的土地出让金也会降到1000亿左右）
此外，这90亿的税，收税成本是多少？能不能挣到钱？
最后的结果是:房地产真死了，税也没收到多少，大家都没钱，新区建设全部烂尾，城市化结束。
房地产该落幕落幕，我们知道这种模式已经落幕了，但你非要以人力加速它落幕，我觉得大可不必。
最后谈谈江核，最近去转了转，有几点感想。
两年前，在江核最火爆的时候，我说过一句话：江核的房价，不宜高估。这个很多业主有印象，就是因为这个论点，被很多业主吐槽是江核黑。其实任何板块的发展，都有自己的规律，把握住了规律，就能看清一个板块的本质。天时地利人和，江核仅占地利，天时和人和都不太占，说超越河西这种话，没有事实基础。
而现在，虽然江核二手房价暴跌，我可能又要说一句话：江核的潜力，不宜低估。我给它的定位，就是新一线板块。你非要吹它是超一线板块，我觉得不妥；现在又有人将其打入二三线板块，甚至说它就是桥北2.0，显然也不符合客观事实。
万人摇号疯狂的江北，和当下万人唾弃嘲笑的江北，都不是真正的江北。历史的弹性，早晚会把江北设置到一个合理的区间，江北现在一些低价二手房，未来的房价会轻易超过。当然，现在江北板块价值早就到底了，但市场情绪还没到底，后面还有更劲爆的价格出现，但早晚会反弹，不宜过度看空。
即便是没有产业，江核的自然环境、交通配置、楼盘品质以及与江南的互动方面，不会太差。业主也不要太看轻自己，如果买了自住，那就hold一下，整体上我认为问题不大。
再一个，不淡定的业主，不配分享红利。其实全国的新区，都有这个毛病，上蹿下跳。郑州的郑东新区、宁波的东部新区、包括浦东、滨海，都是这样，波动性比较大，淡季的时候，就是比较考验人。你没经受住考验，低价出货，后面如果反弹，你也吃不到红利，这很公平。
不是说不能卖，实在是卖不上价，不如躺平等风来。
情况就这么个情况，如果你是房东，建议暂时忘掉自己的房子。我将无我，其惟春秋...
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