今天赶稿子赶得比较近，抬头一看，已经23点40分了，我只有15分钟的时间写文章，否则就发布出去了。
所以今天就写15分钟的稿子，大家凑活着看一下。其实最近有一件大事，就是明天江北4块地要拍卖了，放在以前是了不起的楼市盛况，但现在感觉大家都不怎么在乎了，我觉得还是有一定风向标作用。所以简单说几点吧。
第一点：土地市场的集中供应方式，可能要取消了。
以前为了降温，要求各个城市加大供应，并且集中出让，就是让开发商选择多，不要抬价。结果风云突变，现在行情不行了，开发商不但不抬价，甚至不玩了。所以这个政策，比较蛋疼。南昌表示，要退出集中供地的城市名单。而其他城市，想了一个招：加大土拍次数，比如苏州，马上搞第五次。明年呢，可能搞十次，那这种集中出让的方式，就没意义了。
那么南京已经拍了3次，明天算第4次，有没有第5次？我认为还是想拍第5次的，正常情况还是应该有的。今年虽然拿不到2000亿，但整体感觉还想往1400亿左右拼一下，否则今年年关难过。
第二点，地价有明显降低
以这4块地为例，这几块地的起拍价格是2.2万左右。江核鱼嘴两块地，在2.26-2.27万左右，而核中核区域两块地，起拍价在2.19-2.27万之间。整体上就是2.2万-2.3万之间。目前看了下，应该都有保底的开发商了，明天土拍应该也不会太激烈，底价成交 或者低价成交的概率很大，也就是说，地价就是2.2-2.3万之间。
这个地价，如果放在一两年前，还不如政务板块南工大区域的地价高。要知道政务板块的房价是触顶摇号，还限价，如果不限价，不触顶，地价想拍到2.4-2.5万左右，也不是不可能。
也就是说，从估值上看，1-2年前的政务板块的地价，比当前的江核鱼嘴还贵了2000元左右，但从地段价值上看，政务板块的地价设置，应该比江核鱼嘴低3000+比较合理。
这一来一回，相当于地价降了5000元左右。
想想，其实也挺合理。毕竟河西南也降了3000，且之前的土地限价，摇号才拿到，大概地价也降了5000元/平左右。
就这样吧！
