11月9日，东莞市住建局发布《关于优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》。
其中明确以下几点：
① 新楼盘首批产品定价，可根据产品定位、建造品质、综合成本、市场供需等合理制定销售价格。
② 楼盘第二批或更多批次产品申请预（现）售，首次申报平均价格不得高于此前同类型住宅申报均价，也不能低于该申报均价的90%。
③ 开发企业应严格按照申报价格明码标价进行销售，网签销售价格不得高于房屋申报价格，且比申报价格下浮不超过15%（含）。也就是说新房最低可以打85折出售。在此之前，根据相关规定，新房网签价格最低只能按备案价的9折出售。
④ 另，已办理预（现）售但未售出的新建商品住房需调整销售价格的，自取得预售许可证（或现售备案证书）之日起满360天方可上浮调整，上浮幅度不超过5%（含），满180天方可下浮调整，下浮幅度不限。
止跌令常见！不限制降幅文件第一次出台！
同时，开发商也有了更大的自主定价权。
该政策出台背景是，进入11月，东莞新房降价潮蔓延，以价换量继续进行，甚至一些楼盘特价亏本卖。
近日，万江碧桂园云樾半岛新品加推，单价25×××元/平起，而项目地价都达20761元/平；寮步地王南山悦府，楼面价高达23749元/平，项目推出钜惠房源24858元/平起，房价直逼地价，亏本出货。
回顾银十数据，东莞10月新房成交2885套，环比9月减少25%，同比去年10月减少34%；但均价约29581元/㎡，环比上涨7%，同比上涨11%。
二手房成交2801套，环比9月减少22%，但同比去年10月增加3.5倍；均价约21878元/㎡，环比微跌0.9%，同比上涨43%。
总体来看，2022年1-10月新房住宅成交量仅次于2008年同期，市场信心不足，楼市仍处于筑底期。
10月东莞二手房市场成交转冷，挂牌量持续增加，降价出货成主流，曾经的网红盘也“跌跌不休”，一场价格风暴也席卷着东莞二手房市场。
