双滨水一线河景！它，才是南部新城的王！

当城市发展主轴与滨水相汇，将爆发巨大的能量！

NO.1｜壹

著名城市规划专家彼得·霍尔直言：一座没有水的CBD，少了一些灵性！

实际上，全球著名的城市发展主轴周围，都有江河相伴，甚至双水环绕，实现了一个又一个经典的城市规划案例！

在魔都上海，苏州河与黄浦江交汇，形成了万国建筑博览会式的城市中心，至今仍然灼灼生辉；

苏州河与黄浦江交汇，成就上海繁华

在英国伦敦，泰晤士河在城市东部“狗岛”附近绕了一道大湾，形成了独特的双水环绕的半岛结构，金融中心金丝雀码头在这里完成蜕变，辐射全球；

更为经典的城市设计，当属纽约长岛。这座城市的发展主轴，从北部一路南推，最终与哈德逊河及东河相汇，形成了双滨水的世界经济中心；

纽约曼哈顿双水格局示意图

当城市发展主轴与双水交汇，总能迸发出新的火花，成为妥妥的城市中心甚至是全球瞩目的经济中心。

南京三大中心鼎立示意图 仅供参考

作为东部重要中心城市，强省省会，南京拥有三条发展主轴：新街口1.0，河西新城2.0，南部新城3.0，他们在不同时期一直推动着这座“六朝古都”的快速发展。

而由于历史原因，新街口规划拥挤而繁杂，无水景可用；河西新城放弃江边，选择了江东路这条主轴，灵性不足；如今，南部新城的机场跑道发展主轴正在快速崛起，在秦淮河、机场河、响水河的环绕之下，形成了独特的滨水格局。

琥珀云台双水交汇示意图

难怪位于机场发展主轴与响水河、机场河交汇处的琥珀云台如此火爆，这个楼盘占据了全南京极为稀缺的两大资源：

• 在城市发展主航道上，资源丰沛，拥抱繁华；南京每向前发展一步，琥珀云台都能被赋能；

• 双滨水格局，坐享约12公里景观水环绿廊，流水潺潺，碧波荡漾，每一套房都值得珍藏；

琥珀云台开盘热销实拍图

有买房人直言：他买的不是琥珀云台，而是这座城市最顶配的资源和脚下的生活方式。

NO.2｜贰

住在琥珀云台，双滨水生活是一种什么状态？

吸取了新街口、河西CBD规划的经验教训，南部新城在城市资源与生态资源的互动方面着墨颇多。它充分利用秦淮河、响水河、机场河三条天然河流自然馈赠，顺势打造“12km景观水环绿廊”，并在此规划了30座“网红桥梁”，形成绝佳的生态资源。

秦淮河、响水河、机场河航拍图

在河道两侧，未来业主可以在滨河步道上漫步、慢跑、带娃、遛狗，延伸自由、诗意的滨水生活方式。30座网红桥预计于今年底全部竣工，兑现速度令人惊叹。

区位示意图 

在水韵之上，“沿河特色街巷”+“小街区、密路网”，琥珀云台所在的活力住区板块，将塑造多样宜人的街道空间，复兴城市街巷生活。小街巷旁排布各色个性十足的小店铺，颇具生活氛围，为居住在城市的人们寻觅水岸的人间烟火气。

住在这里，出了家门就是双河景观，绿树成荫、流水蜿蜒。沿着河边漫步，可顿足观桥，可流连忘返，博物馆、地铁站、咖啡店、街巷铺子...触手可及，高节奏的城市生活，在此变慢。

航拍示意图

在琥珀云台，你可以坐在慵懒的河边，激赏南部新城中心主轴的爆发与绚烂。这一刻，仿佛在哈得孙河边拥抱曼哈顿的天际线，在泰晤士河边的草坪上瞥一眼灯火通明的金丝雀湾...

一边是工作，是繁华！是这座城市经济、资本、科技、文化的最顶配的资源；

一边是生活，是静谧！是家的温馨，心的港湾；是暗香浮动，是疏影水浅；

新街口没有这里活得自在；紫金山没有这里的五彩斑斓。城市中产对于美好生活的向往，都可以在琥珀云台找到答案。

尤其即将推出的3#双滨水楼ONE更绝，四周不靠马路，直面河景两岸，紧邻社区飞行主题体验式园林景观，南向楼间距超百米，采光充足，视野无界，堪称楼王。而且3#最快本周申领销许，向往滨水生活的朋友抓紧关注。

开窗北望，机场跑道日新月异，繁华似锦；

俯身南瞰，双水交汇波光粼粼，繁花簇拥；

12KM景观水环绿廊起点+双滨水+不临路的静谧+无敌采光！这，就是南部新城的王！

NO.3｜叁

3#双滨水楼ONE的户型配置是123㎡的中间户+135㎡的边户，123㎡大横厅户型首次推出。

一般开发商会将123㎡户型做成四房两厅两卫的设计，为的是功能最大化，但这却忽略了改善客户真正的需求。琥珀云台大胆革新，不做鸡肋的拥挤四房，做最好的舒适大三居！

123㎡户型示意图

这个新推出的户型可谓是亮点十足：

• 南向开间约13米，搭配南向约6.3米的双开间阳台，采光堪称IMAX级；

• 南向约6.3米大横厅设计，家庭公共空间最大化，满载家庭幸福时光；

• 客餐厨阳台一体化设计，搭配阔景阳台和全封闭落地窗，大平层的既视感；

• 应飘尽飘，整个户型配置了5个飘窗，生活空间进一步延展。

  
  

135㎡户型示意图

同样是大横厅+大阳台，135㎡比123㎡的空间尺度更大，居住体验更舒适，改善属性更浓烈。

大横厅客厅的面宽升级到了约7米，可以“拆”出茶室/书房/瑜伽室。主卧套房，达到同面积段少见的约22㎡，南北通透，配步入式衣帽间和独立卫生间，更有双飘窗，一家之主的地位油然而生。

户型近乎完美，装修标准也是审美高级，用材高端！只有亲临现场看过的人，才能对样板间里的种种场景和细节有更具象化的体验。

唯宝、博世、高仪、AO史密斯、铂浪高等大量国际一线品牌的选用，让琥珀云台的业主可以体验大牌荟萃的生活有多舒爽。

升级装修样板间

厨房，配置博世燃气灶、油烟机、洗碗机，以及直饮水、垃圾处理器。主卫，唯宝壁挂式智能马桶、台盆，吉博力同层排水，高仪台盆龙头、暗装恒温花洒，还有美妆冰箱，品位看齐五星级酒店。

升级装修样板间

比品牌更让人赞叹的是，是室内用材的考究。公区的地砖通铺，主卧地板人字拼，水准领超周边。0甲醛竹纤维一体板，为南部新城首家，窄边隐形生态门+静音门锁，双面隐形，室外色系和竹纤维板保持一致，室内门和室内墙布宛如一体，成本高昂。

升级装修样板间

同时，科技系统（地源热泵+风机盘管+地暖），叠加户式新风，业主可以自在开窗，亦不占用室内墙体空间，使用率高。全屋智慧家居系统，可实现面板一键控制，自如调节家中的灯光及氛围灯。

我有深刻体会，这是一个为住户长远生活周期考虑的装修方案，绝大多数业主购置装修包，并不意外。

NO.4｜肆

南部新城作为南京超一线板块，早已深入人心。能在南京超一线板块置业，绝不去二三线板块。而在南部新城内部，琥珀云台更被高看一眼，就在于其独一无二的三张王牌：

城市核芯主轴：占据南京三大中心之一的资源，地铁、商业、医疗、博物馆、公园、名校，应有尽有，这是琥珀云台的底气；

双滨水生活方式：双河环绕，绿树成荫；引千年文脉秦淮河之水，汇南部新城12KM生态绿廊，这是琥珀云台的灵气；

产品主义回归：央企保利+国企合肥城建联手打造一线滨水智慧住区，户型合理，品质升级，这是琥珀云台的豪气！

价格方面更具优势！以123㎡户型为例，不含包总价最低只需要570万起步。按照南京最新政策，即便是第二套，改善客户只需要200万出头就能买入。

这个价格，就可以拥有南部新城的王牌楼盘，机不可失。

友情提示：3#双滨水楼王最快本周申领销许，即将加推，抓紧关注！

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