需要什么样的能力才能穿越周期？
要说这些年的南京楼市让我们领悟了什么道理，我想“供求关系”可能是最深刻的一课。
从南京城市面来讲，年均需求量在700-800万方左右，但南京已经连续三年年均供应超1000万方，21年更是达到了1300万方，销售难度可想而知。
再看细分板块，外围刚需地段动辄十几家竞品贴身肉搏，想要突围谈何容易。就连河西南、大校场等超一线板块都供应了10-20个盘，这显然是超出了实际需求，这也是这些板块降首付甚至降价的原因。
放眼南京，可能只有这个板块穿越了周期，区域代表楼盘朗诗玲珑屿二手房成交数据就是很好的证明。
数据来源：链家二手房网
大势面前不跌反涨，地段好，配套全只是表面现象，究其根本是江宁核心区范围内长期断供，供小于求，市场才“趋之若鹜”。
刚刚，我们得到独家消息，寸土寸金的江宁核心区重磅地块2022G91项目，将由朗诗操盘建设，这也是朗诗在江宁布局的第七子。
据悉，项目定位高端改善系列，配备朗诗最新的第六款科技系统——健康堡垒，与河西中朗诗璟华府同款，产品力直接拉到河西中水平，值得期待。
今年10月19日，南京第三批次土拍中，江宁G91地块，被明月建设以底价5.45亿元拿下，楼面地价为11039元/㎡。
地块基本信息：
地块四至：东至竹山路、南至新亭路、西至湾东路、北至竹新路
土地出让面积：22653.69㎡（含仅出让地下1996.91㎡）
地块分两部分,西侧为纯宅地，东侧为小型的商办综合体，商办总体量接近3万方，规划集中式商业和公寓，自带商业配套，生活便利。
图源：南京买房惠
外部条件也是十分优越，距离地铁1号线竹山路站1公里左右，旁边还有在建的5号线。南侧是江宁龙湾天街、竹山路景枫综合体（在建），向北是江宁万达广场，3大商业环绕。另外邻近杨家圩江宁市民中心、竹山公园、秦淮河，自然景观也比较有优势。
朗诗深耕南京多年，虽然期间调整策略发展轻资产运营模式，但依靠多年的积累和沉淀，对市场和客户还是有较强的把握能力。
璟华府项目样板间实拍图
今年3月底，朗诗官宣接手河西中部璟华府项目，带来了朗诗第六款科技产品-健康堡垒、户式的科技住宅，实现了困难项目三个月清盘的历史记录。
复盘背后原因，离不开朗诗深耕南京多年的客户基础、品牌号召力、新一款产品的美誉度、以及科技住宅代表作的溢价能力。
朗诗一直以绿色科技地产领先市场，给河西中带来科技系统也在情理之中。
但我们可以从中窥见的是，朗诗的科技系统已经悄然迭代到了第六款。
朗诗绿色科技住宅产品迭代
相比前几款，第六款产品健康堡垒，从温度、湿度、空气净化等维度全面升级，而且全部是户式化，这就给科技系统插上了更加自由的翅膀。
不断迭代的科技系统背后，是强大的研发、设计、施工管理、系统调试及绿色运维管理能力的支持。为此，朗诗专门建造了一个研发基地，在浙江长兴，这个研发基地先后入选中国绿色建筑推广示范基地、长江中下游地区唯一的国家级绿建研发示范基地。
朗诗太湖绿建研发基地鸟瞰图
而且不仅自己开发的项目在用，还强势输出，南京近几年迅速蹿红的顶流豪宅海玥花园、海玥名都、花语江南、华著兰庭等项目，均由朗诗提供科技系统技术服务。
如此强大的科技系统加持，也让G91项目更备受期待。
区域供不应求的先天有利条件，加上江宁核心区地段优势，以及朗诗强势入驻带来的品牌加持，G91项目整体还是比较稳的，甚至可以提前预订2023年江宁核心区改善天花板项目了！
南京楼市一直流传着一种说法：在南京，不住朗诗科技住宅的人生是不完整的。
想必，自然有它的道理。
2022G91项目，我们一起期待！
