谁是2023年南京的尖子盘？

NO.1｜壹 

南京买房窗口期到来，要买就买“尖子盘”

2022年悄然离去，一个充满确定性的2023年，正在到来！

越来越多的楼市信号已经表明，2023年的南京楼市，必然迎来反弹！又一个买房窗口期，来了！

政策面：高层重提房地产是国民经济的支柱产业，房贷利率不断下降，上市房企融资再开闸...南京层面动作频频，在不断放开限购政策的同时，大幅度降低二套房首付比例。国家层面和地方层面的楼市政策，进入一个全新的时代！

供需面：2022年的南京楼市，略显艰难，但在供需层面已经出现了变化。据克而瑞数据统计，2022年全年南京共供应住宅684.43万㎡，销售765.45万㎡，供需情况正在反转。2022年土地供应不足500公顷，创4年来新低，2023年南京市面上优质地段的房子会更少，一房难求的局面或将重现南京楼市。

城市面：南京作为东部重要中心城市、强省省会，其经济韧性和人口流入情况在全江苏名列前茅。城市建设日新月异，地铁、快速通道大项目不断，河西新城、南部新城等一线地段强势爆发....南京仍然是全国房地产市场的尖子生！

不过，尽管大家对于23年楼市行情普遍看好，但不可能所有房子都有美好的预期！只有拿到南京最优质的资源、最稳健的品牌、最有诚意的产品力，才能在众多楼盘中脱颖而出，成为少数真正的“尖子盘”！

南京买房，要买就买尖子盘！而当前的楼市窗口期，是买入南京尖子盘的最佳时机，一旦行情彻底反转，可能就买不到了！

难怪南部新城的润鸿府一炮而红，成为南京城市中产的白月光。资源的独特性、地段的稀缺性、品牌的稳健性、产品的确定性...这个楼盘背后所呈现出的“尖子生”特质，每一项都直击买房人的痛点！

NO.2|贰

南外本部对面唯一在售新盘！润鸿府，独获偏爱

在南京，最让买房人牵肠挂肚的资源，是教育资源！

润鸿府，就位于南部新城教育资源的中心位置，与蜚声海外的南京外国语学校本部，一街之隔，堪称南京学霸区！

左手家门，右手校门，原来如此轻松！尤其是当这扇还是南京殿堂级名校南外本部，多少人的魂牵梦萦！而且，润鸿府是南外本部对面唯一在售的新盘，稀缺性可见一斑。

实景图

南京外国语学校，堪称江苏教育的天花板，在全国都享有超高美誉度，有这样的学霸邻居作伴，未来无论是改善还是陪读，都自带浓浓人文气质。

南京外国语学校

随着南外本部的进驻，南外系的精华，也来到了南部新城，南外南部新城教育集团也已成立，首所直属分校南外明远小学顺利起航。与南外有如此亲密关系的润鸿府，则是让人更加充满期待。

图源南京外国语学校官微

润鸿府西侧紧贴48班小学和24班初中用地，东侧靠近南外高中本部，是独获南外团宠的一片宝地。加上周边都是新房，且总价门槛高达约600-700万，生源纯粹，未来南外灵魂注入，简直是瞬间激活！

大校场教育资源示意图

当然，不仅仅有南外！润鸿府所在的南部新城，早已成为南京超一线板块，其资源的丰沛程度，超乎想象：

航拍示意图 仅供参考

产业资源汇聚：润鸿府被企业总部、顶级名校、大型商业合围，在5号线神机营地铁口区域，明确将引进大型企业总部、独角兽企业，立志打造成南京一个产业强点。

示意图 仅供参考

商业配套丰富：保利中心、复地活力广场，金陵华夏中心、中江综合体、G121综合体、金茂综合体等存量及增量资源丰富，与特色街区形成商业互补，体验感更好。

文化设施齐全：中国第二历史档案馆、南京博物院故宫馆、中芬文化交流中心、神机营文化公园...南京文化中心的地位，悄然坐实！

优质的地段，丰沛的资源，南外本部对面唯一在售新房，给润鸿府带来浓烈的“尖子盘”标签，而实力房企华润置地的守护，让润鸿府具备了强大的兑现能力！

NO.3|叁

华润置地，豪宅专家，品牌兑现能力更强！

房企尖子生华润置地，在南京市场上扮演的角色不仅仅是品质开发商，更像是一个城市运营商。就在最近，华润置地接手南部新城华夏幸福超级项目，给南京这座现代化新城，带来了坚实的发展“稳定性”！

据统计，华润置地在南京已经形成了八大城市综合体项目，实力超然：

南京桥北万象汇（已开业）、南京万象天地（已开业）、燕子矶万象综合体（待开业）、江北核心区万象商业、雨花核心区万象商业、阿里巴巴商业、鼓楼古平岗项目以及南京大校场项目。

最近开业的南京万象天地更是受到南京各界的高度评价。它以“Mall+街区+古建”组成的空间形态，打造开放式街区商业，巧妙地将项目的建筑、街道与一街之隔的泰禾南京院子和附近的夫子庙古建筑群建立链接，在时空上打破传统购物中心墙体的束缚，打开商业的大门。

万象天地实景图

连接往昔与今朝，融合古典与艺术，焕发历史场地的现代商业新生命，万象天地做到了！

万象天地实景图

实际上，华润置地在南京的每一个项目，都在赋能南京发展，并深刻影响南京的板块格局：燕子矶的万象综合体，助力板块成为城北的商业中心；雨花核心区万象商业及综合体，极大地提升了雨核的城市功能；而刚刚公布的华润置地南部新城项目，直接确立了南京这个顶级板块的商业中心地位...

在住宅方面，华润置地更是代表佳作云集：华润悦府，开创河西大平层豪宅新纪元，至今仍是标杆；江核华润国际社区、河西南鱼嘴润府、雨核云上润府、南部新城润淮府…华润置地出品，必出精品。

这样的尖子房企推出的润鸿府，一出场就是尖子盘！

NO.4|肆

实景呈现，产品力惊人，稀缺小户型面世

润鸿府主打建面约113-140㎡户型，在保证改善舒适感的前提下，将总价控制在中产家庭稍稍踮脚，就能够到的段位。未来，无论自住还是流通都有优势。

效果示意图 

产品力方面，润鸿府更是惊艳南部新城！在实景呈现方面，从门头布景、到内部陈设，再到氛围感营造，可谓是“处处皆学院，满满是书香”！

归家的起点，是一座宽约73m、高约5.5m的长卷府门，紫铜色门柱宛如博士帽的流苏，展示独特的学府韵味，配合水景，清透温润。

示范区实景图

普拉达绿石，在光线的照射下，呈现如水墨画般的神奇色彩。在浓浓书卷气中出现的润鸿府，自带人文气息。

示范区实景图

约7米高水瀑景墙，流入镜面水池，有高山流水遇知音和水墨双重意境，酒店式廊架设计，行走之间，浸染蔚然文风，沐浴氤氲书香。

示范区实景图

润鸿府规划成长HUB泛会所，架空首层知识丛林，以圆台剧场为亲子提供亲密互动的舞台；地下会所沐光聚场，艺术琴房、健身CLUB齐全…

泛会所实景图

值得注意的是，润鸿府的外立面，采用暖色系香槟金铝板和浅灰色石材；提取南外红砖元素，单体外立面采用深色宽缝与浅色细缝搭配的处理方式，调性与南外相契相融。

效果示意图

而样板间的升级装修，更让买房人大开眼界：以115㎡户型为例，客厅无主灯设计，满铺极窄悬浮顶，有可移动磁吸轨道灯，地面仿石材哑面瓷砖通铺，风格简约大气。

升级装修样板间

厨房配置博世洗碗机、灶台、油烟机、大单槽金属台盆、摩恩360°抽拉水龙头，做饭充满着乐趣。

主卧套房设计，床头皮革硬包背景墙，两侧预留床头插座，自带一键开关控制。主卧的衣帽间也是升级交付标准。

升级装修样板间

主卧的飘窗很大，进深约60cm，还预留壁龛收纳空间。

升级装修样板间

主卫杜拉维特的台盆、墙排悬浮式马桶，汉斯格雅的台盆龙头、花洒，国际一线品牌广泛使用，品质感爆棚。

写在最后：

一座润鸿府，在南部新城是一个独特的存在。它以南京顶配的资源、扎实的产品力立足市场，由实力房企华润置地护航，兑现能力更强！南部新城学霸区的真“尖子盘”，值得全南京高圈层家庭拥有。

润鸿府火爆热销中，南京中产，冲！