南部新城，渐入佳境！
效果示意图 仅供参考
NO.1｜壹
没有人不想住在市中心，只是很难在“刚刚好”的时刻卡位进场。所以，当机会再次降临时，必须抓紧冲！
在南京，城市中心的发展逻辑，已经是明牌：
2000年代，新街口是南京绝对的商业中心，中华第一商圈，威名远扬；
2010年代，河西新城强势崛起，逐步成长为华东重要的金融中心；
2020年代，南部新城开始爆发，正在建设成南京的文化中心、城市客厅；
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拥抱3.0城市中心，就是提前占位，与这座千万人口的特大型城市的主旋律，同频共振。但，整个南部新城约10平方公里，谁才是这片热土的核心居住区？
功能区示意图 仅供参考
其实，南部新城官方发布的城市功能区，已经暴露了这个超一线板块的操盘思路：
①先开发现状保留与更新区，吸引地缘客户入驻；②再推进机场跑道区，将配套做起来；③最后聚焦创新街区，注入优质教育和产业资源，层层递进，推出优质地块，拔高南部新城的天花板…
当然，创新街区之所以能成为核心担当，还在于握有两项“专利”，其它区域望尘莫及：
①规划统一，界面纯粹：与老城区紧密互动，又保持一定距离；一张白纸作画，现代感更强；
②低密舒适，圈层整齐：以洋房和小高层为主，居住舒适度更高；圈层以城市中产、改善家庭为主题，更加纯粹。
环视南部新城，创新街区比现状与保留更新区更加纯粹；比跑道区更为舒适；谁与争锋？这里，是当之无愧的南部新城核心居住区！
当前的创新街区，正处于地段价值的上升期，待利好全部兑现，届时再推地，房价势必会给出暴击，但南部新城毕竟是开放的，还是给到买房一个共享红利的机会。
创新街区，走出一家王炸红盘，这就是保利文华！
当创新街区的高能邂逅保利的落笔描摹，将商业、医疗、交通、居住、教育等高密织锦，绘成黄金价值网，形成一种全新的生活方式！
区位示意图 仅供参考
NO.2｜贰
城市最精华的部分，功能应该复合多元，不仅为产业服务，也应更好地服务人。当拨开创新街区的内核，可以发现其蕴藏的能量尤为雄浑：安逸和松弛感、人与人、人与物的尺度，仿佛自动设置为最佳状态。住保利文华，享受全南京独一份的松快！
高级烟火气，是底色！
没有烟火气，人生注定是一段孤独的里程。一座大而快节奏的城市，一不小心就容易陷入钢筋丛林般的冰冷，Ta需要烟火气，这代表着一座城市人文生活气息的一面。
南部新城创新街区，有焕然一新的城市界面打底，又贯之以“小街区、密路网”模式，将人间烟火气与神秘幽静的氛围完美融合，植入灵魂的“特色街巷”，重要节点皆步行可达，人与自然，人与街巷，人与城市，都能够融合统一。
南部新城活力街区规划示意图 仅供参考
尺度舒适，“大隐于市”最难得！
创新街区整体限高、低容积率。楼宇之间，辟有绿道缓冲带，漫步可达公园、博物馆、社区中心、商业网点，勾勒出秦淮街巷的肌理底色，街道里零零散散林立着咖啡店、甜品店、私人服饰店等，个性但实用。
人情味+氛围感，气质拉满！
讲真，疫情之下，要自由、要生活的体面，都比不上能稳稳吸上人气儿的渴望。想在街上走一走，见一如往常的熙熙攘攘。同样的地方，同样的人，吃东西才有意思，毕竟能吃到一起是难得的缘分，敢一起尝试的都是过命的交情。
经过长时间的沉淀培育出的人情味，创新街区呈现独特的氛围感：低调平实，民生乐活，商业痕迹浅，生活痕迹重，这不就是生活的至佳状态吗？！
设计更前沿！为下一代考量！
这里充分运用低碳生态、智慧技术、地下管廊等先进技术，把资源聚合起来。让技术为人服务，长远的照拂下一代的成长，很人性化。
用不了多久，我们就会被创新街区的专属浪漫所怦然心动！而精粹的生活方式，恰恰由资源矩阵汇集而成，上帝视角看保利文华的资源有多聚焦！
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①交通资源：4条地铁串联成地铁站群。保利文华距离5号线神机营站直线约300米，距离6号线夹岗站直线约600米，全家老少出行都便利。
②文化资源：南京市不动产档案馆、中芬经贸文化交流中心、中国第二历史档案馆、江苏省文化艺术中心、南京博物院故宫馆等文化地标环伺，妥妥的南京文化中心。
③商业商务资源：约220万方商业聚集，大型TOD商业环绕；创新企业、独角兽企业逐步引进；保利中心、复地活力广场，金陵华夏中心、金地商置综合体、金地中江综合体、G121综合体、金茂综合体等持续落地。特色街区的互动式商业，体验感更好。
④医疗与环境资源：南京市中医院、神机营公园、七桥瓮湿地公园…护航家人健康。
⑤教育资源：南京外国语学校本部已建成，南外明远小学已经落地。保利文华紧邻四所规划中小学，步行可达。在南京顶级名校南外本部的带动下，区域蓬勃发展，前景可期。高密教育资源，让金陵文华一脉传承。
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交通资源、文化资源、商业资源、医疗资源、环境资源，以及南京中产最看重的教育资源，保利文华都拿到了顶级配置！
当南部新城核心住区创新街区与保利深度对话，更为项目价值注入稀缺性！
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保利作为头部房企，同时也是排名第一的央企，强势布局全球100多座城市，30多年步履全国，开发经验丰富，品牌口碑稳健。而且保利作为万亿龙头央企，现金流安全稳健，购房交房更安心。难怪很多人都说：“当下在南京买房，选保利就是选保障，买保利就是买放心。”
保利的每一次布局，都体现着社会担当和城市意志。保利深耕南部新城，第5子正是保利文华。而且尤为不同的是，文华将由保利独资开发，为的就是更好地沉淀保利的产品及品牌优势，将项目打磨到极致，不辜负这珍贵的土地。
项目将启用保利自有物业保利物业，具有国家一级物业管理资质，将资产托付给保利，是放心的更优解！
NO.3｜叁
保利不止关心城市，关心板块的前景，更关心的是——你在这里住得好不好？
在任何一个城市，城市中心与低密，似乎是一对无法调和的矛盾。南京中心地段，楼盘容积率普遍高于2.75，30+以上的高层大行其道，这似乎告诉买房人：想拥抱繁华，必须放弃舒适；而想拥有低密，只能选择郊区。
保利文华就完美地解决了这个问题：南部新城在这个区域保持住了极大的克制，没有以资金回报为中心而设计高密度大高层，反倒让渡出空间，让保利得以带来没有被大高层“格式化”的居住时光。
规划示意图 仅供参考 具体以实际交付为准
城市中心的稀缺低密大宅，现在很稀缺，未来更稀缺。
保利文华规划4栋6-8层亲地洋房及5栋17-18F中高层，这种难得的低密属性让项目还未公开就已出圈，稳稳进入主城高端改善圈层的视野范围。不逼买房人做选择，繁华和舒适都兼得。
户型建面约128㎡起，划定纯粹圈层，优越的得房率，超大落地窗设计…种种硬核特质，凸显保利对于城市核心的独立思考。
中高层规划示意图 仅供参考
一直以来，我对保利的印象是：每到一个板块，都自行挑战难度，不做出新意不罢休，且品质颇令人信服，保利文华，果然没让我们失望！
外立面，精选铝板一体板+部分铝板+大面积玻璃，窗墙比极高，颇为剔透玲珑，清透如镜，气质出尘，仿佛能融化于湛蓝天幕之中，有高级感、现代感。
洋房规划示意图 仅供参考 具体以实际交付为准
更令人惊艳的是，保利充分运用低密属性，在社区内“植入”七大园林主题节点、五大植物主题组团，天地任逍遥的沉浸感，有了。什么是超强辨识度和美学主张？这就是！
七大主题节点，全家全龄的生活聚场，承载得了美好生活的想象。孩童的主题乐园、休闲聚会的超引力客厅，以及棋牌茶苑、康体平台等场景相融，创造出N个休闲模式…
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五大植物组团，更显曼妙：保利文华广植精致树木，榉树、樱花、香樟、梅花、美国红枫等，绿荫环绕，落英缤纷，大量的林下空间，能激发你停留的欲望。一场樱花雨，或许就是一个浪漫故事的开始…
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对于处于上升期的城市中产而言，做的都是既要、又要、还要的多选题，要面子，要里子，要居所的每个环节，都配得上主人的冉冉升起。
在仪式感这块，保利文华确实气质突出！三进式尊崇礼遇，一进府门，沉稳时尚；二进园苑，简洁大气；三进宅门，刷卡入户电梯，首层大堂空调送风…消弭了在外打拼的疲惫感，让人一见倾心！
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建面约128-175㎡产品设计，精准瞄准改善！建面约128㎡，罕见横厅设计，家庭成员相聚融洽；建面约143㎡，拥有约5.2米大开间客厅，尺度阔绰；建面约175㎡，层高约3.15米，约6.6米开间大客厅，刷新同类产品的尺度！
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第一，它是南部新城核芯的一张宝贵门票。
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第二，它的周边，最能诠释高级烟火气，对老人孩子格外友好。 -
第三，它的产品，十分高能。 -
第四，保利的年底诚意。
这四点，难道不值得你去看看？保利文华将于近期正式公开，敬请期待！
