太绝！这也许是南京最好的180平米户型...

楼市再怎么变，核心价值不动如山。

中心地段、优质配套、核心产品、稀缺供应…每个关键词背后，都藏着出手机会。

能同时拥有这些核心价值IP的复合型资产，不仅能抵御风险，更可以穿越楼市周期，即我们常说的弱市保值、强市增值，一经上市，往往逆市爆火！

一如百家湖红盘百家臻园，一个月内要开盘两次，也太敢了！

• 11月25日：据本平台获取的新消息，百家臻园二批次房源预计近期推出；
  
  
• 11月18日：首开146套房源，538组报名，综合中签率约27.7%，开盘不到2小时售罄。

首开现场

NO.1｜壹

2022年虽然只有三十多天就结束了，但现在就可以确定，今年南京楼市最出彩的产品系，招商蛇口“臻”系必须入列！

从江心洲江心印园，到新玄武招商局中心·臻境，再到百家湖百家臻园，“臻”系出一个，爆一个，叫好又叫座！

在“快”已不再是绝对正义的环境下，招商蛇口为我们展示了房企的另一种扩张思路，用心打磨换来产品超预期的品质，继而逆周期引领市场，招商蛇口迈出“臻系速度”绝非偶然！

示意图 仅供参考

其实，推出一个热盘不太难，难的是每个盘都爆，这就不得不让我们思考，“臻”系的魅力究竟在哪里？今天，就以百家臻园马上要推出的建面约180㎡为例，剖析一下。

楼栋位置图 仅供参考 具体以交付为准

首先，产品定位的稀缺性。百家臻园主力户型有三种：建面约135㎡三房，起步约600万总价，建面约143㎡四房，另外有1栋楼为建面约180㎡四房，全小区只有52套。马上要推的建面约180㎡，不仅在本小区极为稀缺，在周边同样很罕见。

其次，是产品迭代能力带来的居住价值稀缺性。这是“臻”系打动人的重要内核。

未来什么房子，享有先一步的溢价？肯定得自己住着爽，如果自己都觉得不OK，别人又怎么会欣然接受这个房子？

百家臻园建面约180㎡，4室2厅3卫，横厅+南向双套房+三明卫，不仅是江宁改善客户的“头等舱”，很可能也是全南京建面约180㎡户型里最好的一个。

户型‍示意图 仅供参考

适配江宁终极改善的户型，就长这样！约17.95米南向开间，大面宽，短进深，直接让前一批大进深的产品语塞了。

论世间什么最珍贵？当然是清风和阳光。最大程度引不花钱的珍贵入屋，成了这款户型的一大特色！

先看公区，厨房-餐厅-客厅-阳台实现南北对流 ，约5.9m横厅与270°大面积玻璃阳台豪横搭配外，约3.05m层高，带来立体空间与平面空间的双向升级，实现了豪华感、采光度、通透性以及生活形态的连锁扩容。

升级装修样板间 仅供参考 具体以实际为准

开间约8.9米的大阳台，更有270°视角，足以一边晒生活，一边晒幸福，这是江宁上一代楼盘根本无法实现的跃级体验。部分楼层可以看百家湖，这也算是个小彩蛋了。全屋6个飘窗，给到不增加购置成本的更多使用面积！

升级装修样板间 仅供参考 具体以实际为准

更精彩的是，这款户型竟然做了两个南向套房设计，除主卧套房外，在靠近大门的位置，还做了一处次卧套房，在全南京同面积段产品中，都是极为少见的。其他楼盘基本要200㎡+才能实现。主卧套房开间约3.9米，次卧套房开间约3.3米，都是黄金比例。

升级装修样板间 仅供参考 具体以实际为准

其实看完样板间，很多人都已经GET到，“臻”系产品，无论是审美力还是舒适力，都远非江宁上一代产品所能企及。百家臻园的升级装修水准，与河西、南部新城是拉齐的。

三大件采用大金中央空调+松下新风+菲斯曼地暖，不输5万+楼盘的配置。全屋灯光选用三雄极光品牌旗下高端系铂刻系列，五星级酒店美高梅专用系列。

升级装修样板间 仅供参考 具体以实际为准

简一仿大理石瓷砖、实心竹木纤维墙板、歌尔西亚隐形门，把简约的奢华演绎到极致。用料是实在的，已经关注到了住户的健康，风格也是令人舒适的。独特的“臻”系审美和选款，比如隐形门、实心竹木纤维墙板等，已经引发了南京多家楼盘的学习。

厨房，油烟机+灶台+洗碗机全部是西门子，水槽和龙头采用弗兰卡。而且，窗户是真的大，必须好评。

升级装修样板间 仅供参考 具体以实际为准

主卫，与星级酒店同频的卫浴五件套，配上宽阔的双台盆设计，男女主人都互不打扰。淋浴间的黑色隐私玻璃，很人性化，即使亲密如夫妻，也需要一点个人空间。

升级装修样板间 仅供参考 具体以实际为准

另外，全屋收纳空间的设计和预留，也格外妥帖。好的收纳，可以让房子多住上10年。

可以预见的是，买入百家臻园建面约180㎡大平层，在未来的很多年里都不需要换房了，无论是居住的质量还是舒适度，都非常突出。具体品质买房人到现场一看便知，不再赘言。

NO.2｜贰

透过户型和装修的进阶，我们很容易就被百家臻园的“内壳”所惊艳到。当然，现在的改善客户，关注的不只是写进产证的建筑面积，更是对更多社区空间的享有。

首开现场

所以，百家臻园第三项稀缺，在于引领江宁新一代的颜值和园景。

三段式立面设计，线条简洁有力，色彩选取“臻”系一贯的低饱和色彩，采用浅灰色配米白仿石保温一体板、香槟金铝板造型线条，环视江宁，谁与争锋？

效果示意图 仅供参考 具体以实际为准

小区主入口长约41米，高约4.6米；次入口整体长约38米，高约4.6米；即使与河西、南部新城等楼盘相比，也丝毫不落下风。对于人行动线、车行动线都经过细致妥帖的研究，安全感，也是小区给的。

效果示意图 仅供参考 具体以实际为准

并且，所有楼栋均为两梯两户设计，无连廊，让业主的归家充满了仪式感。

效果示意图  仅供参考 具体以实际为准

更令人眼前一亮的是，建筑围合式布局，形成一座约7000㎡的中央庭院（相当于一个标准世界足球场的面积），结合南侧约180㎡、北侧约130㎡的中心草坪，既静得下来，又动得起来。

效果示意图 仅供参考 具体以实际为准

百家臻园还特意引入“逸园先生”陈作仪《金陵四十八景》中的江宁八景，并将人车分流、归家门廊、景观游园、全龄空间、入户大堂、会客空间等植入进去。社区中心的水景，参照百家湖的形状设计，很有意思。

效果示意图 仅供参考 具体以实际为准

新一代改善社区的园景，因百家臻园的出现，有了全新的诠释。全冠移植的树木，更多枝叶茂密带来的好感，更多坐下来的空间，孩子们现场接触大自然的美好，生活的真谛，不就是如此吗？

楼市已经进入“质量”取胜时代，优质产品，具备更强劲的保值增值能力，这一定是可以毫无保留动手的理由。买百家臻园，冲的是稀缺，冲的是居住的舒适。

效果示意图 仅供参考 具体以实际为准

NO.3｜叁

当然，一个楼盘的火爆，既要看自己的努力，也要看所在板块的弹跳力。经过近两年的市场验证，回归中心区，已成品质居住趋势。

百家湖实拍图

近3000亿GDP的底子，200万级别的人口，经济发达，商业繁荣，这样的江宁，早已不是普通的板块，而是妥妥的城市中心。江宁压轴好戏，还看百家湖，板块的稳定性还是比较强的。

百家湖实拍图

二手房有明证。百家湖一带，以朗诗玲珑屿为代表的次新房，房价稳定性在全南京位列前茅，是买家用真金白银刷出来的楼市存在感，也是对地段和资源价值的积极反馈。

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况且，在百家湖东侧，已经规划了湖东CBD，体量庞大，产业丰沛，上限很高。这样的地段价值，在全南京也不过2-3个。中心城市的城市中心，百家湖绝对可以位列C位，这样的地段，太稀缺！

规划示意图 仅供参考 具体以交付为准

百家臻园只有一个，又一手明牌一手增量，握有供应的稀缺性，或将直接垄断未来江宁豪宅的二手市场，你想在江宁终极改善，很难绕过这个项目。这就让百家臻园具备了市场定价权。市场好的时候，它会扶摇直上，市场差的时候，它会坚如磐石。这个道理，懂的都懂。

NO.4｜肆

产品定位的稀缺性+居住价值的稀缺性+社区空间的稀缺性+地段和供应的稀缺性，在百家臻园身上实现“合体”，又有央企招商蛇口的兑现力+品牌力+产品力，将“稀缺”价值点挖掘得很透彻！

在未来很长一段时间内，百家臻园都会成为江宁“心上人”口中令人心潮澎湃的谈资！首开爆火，二次加推紧锣密鼓，这就是项目的自信！这种信心，也是与买房人的一种双向奔赴！

首开现场

友情提醒：全南京只有52套的百家臻园建面约180㎡四房，必须要抓紧冲了！这样的房子，一个转身，就是渐行渐远的奢侈品！

欢迎咨询销售经理姜易
电话：17761717237

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