争分夺秒，楼市热起来了

暖风，真的来了！

NO.1｜壹 

最近市场的变化，还是比较明显的，似乎空气中都充斥着“搞钱”的味道。

一开年，南京火力全开，有种“时不我待”的豪迈。先是1月28日，首个工作日，南京召开全市推动高质量发展争当示范引领动员会，其后，南京各区接连召开高质量发展大会，各板块怎么走，都甩出了明牌。

与此同时，消费层面也有多重劲爆消息传来！复苏迹象明显，市场信心回来了！

2022年德基广场销售收入210亿元，同比2021年增长3.8%，是全国单体销售排名第二的城市综合体。到底是德基，收获不俗。

与此同时，春节期间，电影票房、旅游业、商贸、餐营业等也是全面回暖，出现了“报复性消费”现象。

经历了3年的emo，是时候是时候“夺回”失去的时间了。而楼市，也不会干等着看热闹，已经行动起来：

1、政策层面，从南京“房票”，到江苏一号文，再到高层的支持刚需、改善置业，这信号有多明显，不用过多强调，政策进入“弹性”时区，房地产，还是支柱产业。

2、信心层面，YQ基本稳定，大家的紧张情绪得到缓解。信心回来了，天气暖和了，一部分手里余有资金的买房人闻风而动，即使不买，也想看看，了解最新的行情。房东也率先感知到市场变化，一扫阴霾，让价空间变小。同时，一部分房企给的特价房或优惠幅度，有明显的减少。

3、时机层面，每年春节后，都有一波季节性回暖，譬如购买学区房的家庭，要在5月份之前完成落户，节点已到。今年春节比较早，所以会给大家小阳春“提前赶来”的感觉。

总之，行情升温了！

NO.2｜贰 

先来看下二手房，在过去的一年里，绝大多数房东身价都有所缩水，很多热点板块房价出现溃败局面。但是一过完年，房东信心稳定下来了，房源议价空间变小了。

据媒体统计，仅仅是春节以来，南京就有数百套房源紧急提价。当然，相对15万套的库存来说，这个基数并不大。只是这个行为本身，就反应房东心态的变化。

我查了一下数据，1月二手房成交6674套，单月破6000套，达到自去年9月以来的最好成绩，相较于去年2月（去年2月为春节当月）的4037套，反弹明显。看来，短期内想抄底，难度开始变大。

2022年南京二手住宅逐月成交量价情况

局部市场，升温明显，河西南的二手房，已经率先反弹。

1月份，绿地华侨城海珀滨江成交了一套123.34㎡三房，成交总价655万，单价约53106元/㎡。

而去年11月，同户型一套低楼层房源成交单价仅约48792元/㎡，另一套低楼层成交单价50797元/㎡。

本月初，佳兆业城市广场三期成交一套86㎡三房，总价482.8万，单价约55777元/㎡，成交周期仅5天。

而在12月，同户型成交价约5.2万/㎡，对比还是比较明显的。

相信有读者会提问，低楼层4.87万/㎡，中楼层5.3万/㎡？没错，楼层差价确实存在，但差价达到4000元/㎡？

除了河西，其他不少小区也出现变化，尤其是当一个小区有高价成交案例，小区的其他房源，只要不是急卖的，会甘心卖低价吗？

比如，下关小桃园的中海桃源里、仁恒桃园世纪，价格刷新！

再如，芳小+宁海双学区鼓楼热门二手房芳草园1月9日成交一套62.89㎡房源，单价73144元/㎡，去年一年成交单价突破7万/㎡仅出现过一次。

相关案例，大家链家上看看即可，不再赘述。

只是，每一波回暖，都是由一些带头板块/楼盘率先发起，也就是说，这种热度不会均衡发散。在再无普涨的大行情之下，全面升温，不易！

NO.3｜叁

再来看看新房，近期也是一片火热，多家房企/楼盘也表示收获颇丰，特价房少了，优惠幅度有所下调，售楼处人气不错。

有江心洲置业顾问透露，客户见岛北二手房提价不少，索性买新房，首访就下定。房子流通性起来了，楼市就活跃起来了。

譬如，保利江苏开门红，春节劲销10亿。目前核中核萃云台、南部新城琥珀云台、南部新城保利文华、软件谷凤起云台等等项目正在热销中，感兴趣的朋友可以抽空看看房。

今天，南京中海发出热销海报，1月劲销5亿，超额完成指标，位列全市成交套数、面积、金额TOP10。江核前湾中海观山樾、仙林湖中海观文澜、方山中海和山，产品丰富，可以关注起来。

央企带头回暖，更给人信心！最近各大售楼处人气也高涨了不少，年后认购量，成交量双双上涨：

• 1月28日，共认购商品房209套，成交111套；
• 1月29日，共认购商品房277套，成交101套；
• 1月30日，共认购商品房351套，成交311套；
• 1月31日，共认购商品房407套，成交212套；
• 2月1日，共认购商品房240套，成交450套。（截至晚间23点）

不难发现，形势确实有较大变化，但也要注意一个客观数据：南京市场尚有超过7.6万套房子没卖出去，去年一年市场的库存量都在7万多套，去化压力还是明显存在的。还得看看，市场去化能不能将库存降到6-6.5万。

另外，今年50家新盘要上市，土地供应快出来了，南京还有很多路要走，得加油！

写在最后：

这篇文章并不是鼓吹房价要涨，只是从现有情况来看，确实有触底反弹态势，但是能上升到什么程度，还有待观察。

---

楼盘价值梳理，进500人买房群，请找楼市科学家主编，给你带来实实在在的价值！