南京向东，仙林向南！这里正成为新的爆点……

南京的发展重心，正在转移！

NO.1｜壹 

就在最近，南京市城市轨道交通第三期建设规划（2023—2028年）环评公示意见征询出炉，引发热议。

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在这一轮新的规划中，南京城东片区成为最大赢家，获得了8号线一期和S3东延两条骨干线路。全南京总共规划120Km里程，其中城东片区就有64.3Km（S3+8号线1期+4号线东延+2号线东延），占比53.6%！买房人惊呼：南京的城建资金，正在向东转移！

无独有偶，从政策规划方面，《南京市国土空间总体规划（2021-2035年）》发布，城东着墨颇多，已然成为南京的政策高地：

规划层级方面：江南主城是核芯，其中东山片区、仙林片区、麒麟片区，都属于江南主城；

产业规划方面：明确提出“一芯、两带、双核、多点”的创新空间。其中“一芯”指老城区；“两带”指江北新区创新带和紫金山科创带；“两核”一个是指江北新区研创园创新核，另一个着墨更多的，是紫金山创新核。

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无论是地铁规划，还是产业政策，南京的发展重点，正在向东转移。此外，在南京的重点发展板块中，一条贯穿河西-软件谷-南站-麒麟-仙林的中心发展带，呼之欲出。

南京发展格局示意图

在这条发展带上，仙林中心作为江苏绝对的科技中心，早已坐稳南京超一线板块的位置。这里聚集了南京大学、南京师范大学、南京中医药大学、南京审计大学金审学院等12所国家级重点高校，环境优美、产业发达、交通便利，是南京买房人一直高攀不起的一流地段。而现在，仙林中的地位又进一步抬升：

板块耦合：地铁8号线、S3等地铁的逐步落地，又让仙林中心与南京南站、软件谷、河西金融城等区域无缝链接，产生发展的强耦合效应，仙林中心的再次爆发，已势不可挡。

政策平台：紫金山科创带，关键就在于仙林大学城。区域拥有南京大学、中国电科28所，毗邻徐庄软件园的仙林中心，即将孵化出新的创新中心。

仙林中大学、产业分布

另外，仙林中心内部，资源也在出现明显的内部流动趋势。

NO.2｜贰

仙林中心，仙鹤片区几近饱和，目前可供开发的“希望之地”，大都位于灵山片区。这里土地储备丰富、位置优越、交通便利、资源丰沛，是仙林中心再次爆发的关键所在！

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无疑，灵山组团在整个南京板块格局中，具有独特的“后发优势”！

从宏观层面看：灵山片区通过地铁4号线与鼓楼、玄武紧密互动，虹吸老城资源，并向东辐射紫东等片区，是南京向东发展的中继站；同时，地铁8号线、S3、绕城等交通干道，又将灵山片区融入到河西-软件谷-大校场等新兴板块协同发展的大潮中，左右逢源，卡位精准。

从资源流动看：灵山片区与仙鹤片区仅有一站之隔，所有商业资源、产业资源、交通资源都可以最大化共享。两个板块紧密互动，仙鹤片区的成熟配套，会自然流动到灵山片区共享。

仙林中发展进入新时期

此外，灵山片区东侧的青龙片区现在已经定位为紫金山创新核，灵山片区与青龙片区将仙林的发展重点，继续向南推进！

南京向东，仙林向南！

南京市国土空间总体规划（2021-2035年）中的城市中心体系

从房价结构看：仙林中心房价早已高不可攀，5-6万的单价已经成为标配。而灵山片区房价却友好很多。南京的买房人也曾清晰地记得：当年河西南的房价明显低于河西中，而如今房价几乎拉平，甚至个别楼盘房价更高。以此推算，灵山片区的房价潜力，不言而喻。

仙林中片区房价示意图

可以这么说：灵山板块对外部虹吸南京全城资源，对内导流仙鹤片区资源，房价方面又极具性价比，这样的板块只要稍作规划，就能爆发出惊人的力量。

NO.3｜叁

就在刚刚，我们拿到了仙林中心灵山片区的详细规划（最终以官方发布为准），信息量超大！

仙林中灵山片区控规图

多少人认为，灵山片区的开发已接近尾声，现在才恍然大悟：灵山片区的开发热潮，才刚刚拉开大幕。

在这份详细规划中，我们可以看到灵山片区的规划，比我们想象中宏大的多，后续还有大量的土地储备，足以承接南京资源的滚滚流入，并助力仙林中心再次爆发！

灵山片区规划示意图

而位于灵山片区中心区域的预留科研用地格外突出。28所的扩建如火如荼，抓住了产业爆发的时代窗口；更多预留的产业用地，将与南京规划的紫金山创新核的定位不谋而合，未来将建成南京又一个产业高地。

从整个灵山片区的规划看出，我们可以明显看出这个片区稳定性与成长性，优势突出：

续航能力强：与很多板块开发完就销声匿迹不同，灵山片区面积适中，土地储备充足，在未来5-10年会一直位于南京众多板块发展的舞台中央，续航能力强。也一定能够把握南京资源向东转移的战略窗口期，实现跨越式发展。

综合资源充沛：灵山片区，既有满足人居需求的住宅地块，也有引领发展的高新产业用地，间或地铁、教育、商业、公园等配套设施，资源充沛、全面，居住体验极佳。

推进速度超快：与南京不少板块画大饼不同，灵山片区的资源落地速度，堪称神速。短短几年的建设，肉眼可见的资源已逐步落地，加上仙鹤片区的资源共享，每一项都是顶级。

也许，这就是灵山片区纯新盘美都•星屿熹未开先火的重要原因。还没有怎么宣传，配套已经落地了。

航拍实景图

商业方面：项目距离仙林中心仅约2公里，可快速享受到九霄梦天地、东城汇和金鹰奥莱城的商业配套；还有在建的苏宁广场、规划中的仙林德基广场。而在项目周围，也布局了社区商业：从汇通路地铁口出站即是社区中心，买完菜即可步行回家。

教育方面：美都•星屿熹旁边，规划建设1所4轨12班幼儿园及1所5轨30班小学。去年6月，南京地铁小镇公司就与南京外国语学校仙林分校、江宁区教育局签订合作办学协议，确认引进了公办南外，目前已经在建设当中。公办南外加持，对标河西南、大校场。

南外仙林分校汇通路小学开建

交通方面：更不必多言，地铁2号线、4号线与主城绑定。刚刚确定规划的8号线、S3东延又实现了城东与城南的联通，交通网络四通八达。

仙林中交通格局示意图

甚至，在医疗方面，泰康仙林鼓楼医院、省中医院紫东院区距离也不远，守护家人健康。

规划是王者，配套更无敌。美都•星屿熹从拿地的那一刻开始就已经摸到了一副好牌。在南京，具备这些属性的楼盘，单价往往在4-5万/㎡以上，而美都•星屿熹，给全南京的刚需业主保留了一个入驻仙林中的机会窗口：单价仅3万/㎡左右...

NO.4｜肆

虽然很多重要信息还未公布，但我们侧面还是打听到了美都•星屿熹部分关键信息，直接颠覆了南京的买房格局：

主打75㎡、89㎡小户型，总价220万起...

全南京能够200多万上车的板块，无非是偏、远、差的远郊板块，而在仙林中的灵山片区，这个价格就能登陆南京仙林中这样的一线板块。可以想象，全城的刚需板块，都会被虹吸到这里。

南京中心城区范围图

虽然总价不高，但美都•星屿熹的品质保证并未放松，产品力超级能打！

鸟瞰效果图

据悉，美都置业隶属于南京地铁集团，是一家专业从事房地产开发的公司，作为南京本土国企，本身就是灵山板块的幕后“操盘手”，有责任、有义务、有动力做成行业标杆！在品质方面更有保障。

效果示意图

外立面，为当下流行的大面积玻璃设计，窗墙比较高。在仙林中心内部，这样的外立面已经站在了前沿。

立面效果图

有小道消息称：项目不卖升级装修包，全装修诚意满满，三大件齐全，选用一线品牌，品质上乘。

看到这里，南京的买房人和我一样，都迫切地想知道，美都•星屿熹的户型到底是怎么设计的！据了解，这个关键信息很快就要公布了...南京的刚需们翘首以盼！

室内装修意向图

仙林中、地铁口、公办仙外旁，配置了一线板块的资源，总价约220-280万...这样的楼盘，必须重点盯紧！

添加置业经理唐丽华
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