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南京向东,仙林向南!这里正成为新的爆点……

南京向东,仙林向南!这里正成为新的爆点…… 楼市科学家
2023-02-16
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导读:220万起,登陆仙林中
南京的发展重心,正在转移!
NO.1|壹 
就在最近,南京市城市轨道交通第三期建设规划(2023—2028年)环评公示意见征询出炉,引发热议。

示意
在这一轮新的规划中,南京城东片区成为最大赢家,获得了8号线一期和S3东延两条骨干线路。全南京总共规划120Km里程,其中城东片区就有64.3Km(S3+8号线1期+4号线东延+2号线东延),占比53.6%!买房人惊呼:南京的城建资金,正在向东转移
无独有偶,从政策规划方面,《南京市国土空间总体规划(2021-2035年)》发布,城东着墨颇多,已然成为南京的政策高地:
规划层级方面:江南主城是核芯,其中东山片区、仙林片区、麒麟片区,都属于江南主城;
产业规划方面:明确提出“一芯、两带、双核、多点”的创新空间。其中“一芯”指老城区;“两带”指江北新区创新带和紫金山科创带;“两核”一个是指江北新区研创园创新核,另一个着墨更多的,是紫金山创新核

示意图
无论是地铁规划,还是产业政策,南京的发展重点,正在向东转移。此外,在南京的重点发展板块中,一条贯穿河西-软件谷-南站-麒麟-仙林的中心发展带,呼之欲出。
南京发展格局示意图
在这条发展带上,仙林中心作为江苏绝对的科技中心,早已坐稳南京超一线板块的位置。这里聚集了南京大学、南京师范大学、南京中医药大学、南京审计大学金审学院等12所国家级重点高校,环境优美、产业发达、交通便利,是南京买房人一直高攀不起的一流地段。而现在,仙林中的地位又进一步抬升:
板块耦合:地铁8号线、S3等地铁的逐步落地,又让仙林中心与南京南站、软件谷、河西金融城等区域无缝链接,产生发展的强耦合效应,仙林中心的再次爆发,已势不可挡。
政策平台:紫金山科创带,关键就在于仙林大学城。区域拥有南京大学、中国电科28所,毗邻徐庄软件园的仙林中心,即将孵化出新的创新中心。

仙林中大学、产业分布
另外,仙林中心内部,资源也在出现明显的内部流动趋势。
NO.2
仙林中心,仙鹤片区几近饱和,目前可供开发的“希望之地”,大都位于灵山片区。这里土地储备丰富、位置优越、交通便利、资源丰沛,是仙林中心再次爆发的关键所在!

示意
无疑,灵山组团在整个南京板块格局中,具有独特的“后发优势”!
从宏观层面看:灵山片区通过地铁4号线与鼓楼、玄武紧密互动,虹吸老城资源,并向东辐射紫东等片区,是南京向东发展的中继站;同时,地铁8号线、S3、绕城等交通干道,又将灵山片区融入到河西-软件谷-大校场等新兴板块协同发展的大潮中,左右逢源,卡位精准。
从资源流动看:灵山片区与仙鹤片区仅有一站之隔,所有商业资源、产业资源、交通资源都可以最大化共享。两个板块紧密互动,仙鹤片区的成熟配套,会自然流动到灵山片区共享。

仙林中发展进入新时期
此外,灵山片区东侧的青龙片区现在已经定位为紫金山创新核,灵山片区与青龙片区将仙林的发展重点,继续向南推进!
南京向东,仙林向南
南京市国土空间总体规划(2021-2035年)中的城市中心体系
从房价结构看:仙林中心房价早已高不可攀,5-6万的单价已经成为标配。而灵山片区房价却友好很多。南京的买房人也曾清晰地记得:当年河西南的房价明显低于河西中,而如今房价几乎拉平,甚至个别楼盘房价更高。以此推算,灵山片区的房价潜力,不言而喻。
仙林中片区房价示意图
可以这么说:灵山板块对外部虹吸南京全城资源,对内导流仙鹤片区资源,房价方面又极具性价比,这样的板块只要稍作规划,就能爆发出惊人的力量。
NO.3
就在刚刚,我们拿到了仙林中心灵山片区的详细规划(最终以官方发布为准),信息量超大!
仙林中灵山片区控规图
多少人认为,灵山片区的开发已接近尾声,现在才恍然大悟:灵山片区的开发热潮,才刚刚拉开大幕。
在这份详细规划中,我们可以看到灵山片区的规划,比我们想象中宏大的多,后续还有大量的土地储备,足以承接南京资源的滚滚流入,并助力仙林中心再次爆发!
灵山片区规划示意图
而位于灵山片区中心区域的预留科研用地格外突出。28所的扩建如火如荼,抓住了产业爆发的时代窗口;更多预留的产业用地,将与南京规划的紫金山创新核的定位不谋而合,未来将建成南京又一个产业高地。
从整个灵山片区的规划看出,我们可以明显看出这个片区稳定性与成长性,优势突出:
续航能力强:与很多板块开发完就销声匿迹不同,灵山片区面积适中,土地储备充足,在未来5-10年会一直位于南京众多板块发展的舞台中央,续航能力强。也一定能够把握南京资源向东转移的战略窗口期,实现跨越式发展。
综合资源充沛:灵山片区,既有满足人居需求的住宅地块,也有引领发展的高新产业用地,间或地铁、教育、商业、公园等配套设施,资源充沛、全面,居住体验极佳。
推进速度超快:与南京不少板块画大饼不同,灵山片区的资源落地速度,堪称神速。短短几年的建设,肉眼可见的资源已逐步落地,加上仙鹤片区的资源共享,每一项都是顶级。
也许,这就是灵山片区纯新盘美都•星屿熹未开先火的重要原因。还没有怎么宣传,配套已经落地了。
航拍实景图
商业方面项目距离仙林中心仅约2公里,可快速享受到九霄梦天地、东城汇金鹰奥莱城的商业配套;还有在建的苏宁广场、规划中的仙林德基广场。而在项目周围,也布局了社区商业:从汇通路地铁口出站即是社区中心,买完菜即可步行回家。
教育方面美都•星屿熹旁边,规划建设1所4轨12班幼儿园及1所5轨30班小学去年6月,南京地铁小镇公司就与南京外国语学校仙林分校、江宁区教育局签订合作办学协议,确认引进了公办南外,目前已经在建设当中。公办南外加持,对标河西南、大校场。
南外仙林分校汇通路小学开建
交通方面:更不必多言,地铁2号线、4号线与主城绑定。刚刚确定规划的8号线、S3东延又实现了城东与城南的联通,交通网络四通八达。
仙林中交通格局示意图
甚至,在医疗方面,泰康仙林鼓楼医院、省中医院紫东院区距离也不远,守护家人健康。
规划是王者,配套更无敌。美都•星屿熹从拿地的那一刻开始就已经摸到了一好牌。在南京,具备这些属性的楼盘,单价往往在4-5万/㎡以上,而美都•星屿熹,给全南京的刚需业主保留了一个入驻仙林中的机会窗口:单价仅3万/㎡左右...
NO.4
虽然很多重要信息还未公布,但我们侧面还是打听到了美都•星屿熹部分关键信息,直接颠覆了南京的买房格局:
主打75㎡、89㎡小户型,总价220万起...
全南京能够200多万上车的板块,无非是偏、远、差的远郊板块,而在仙林中的灵山片区,这个价格就能登陆南京仙林中这样的一线板块。可以想象,全城的刚需板块,都会被虹吸到这里。

南京中心城区范围
虽然总价不高,但美都•星屿熹的品质保证并未放松,产品力超级能打!

鸟瞰效果图
据悉,美都置业隶属于南京地铁集团,是一家专业从事房地产开发的公司,作为南京本土国企,本身就是灵山板块的幕后“操盘手”,有责任、有义务、有动力做成行业标杆!在品质方面更有保障。

效果示意图
外立面,为当下流行的大面积玻璃设计,窗墙比较高。在仙林中心内部,这样的外立面已经站在了前沿。

立面效果图
有小道消息称:项目不卖升级装修包,全装修诚意满满,三大件齐全,选用一线品牌,品质上乘。
看到这里,南京的买房人和我一样,都迫切地想知道,美都•星屿熹的户型到底是怎么设计的!据了解,这个关键信息很快就要公布了...南京的刚需们翘首以盼!
室内装修意向图
仙林中、地铁口、公办仙外旁,配置了一线板块的资源,总价约220-280万...这样的楼盘,必须重点盯紧!
添加置业经理唐丽华
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