南京土地推介会刚开，苏州已经完成了两轮土地出让，动作之快，卡位之准，令人咂舌。不得不说，苏州干事就是快！
这两轮土拍中，我们可以明显地得出一个结论：苏州的土地市场已经恢复，没有流拍，溢价较高。其中苏州的两个一线板块：园区和狮山板块，全部触顶摇号，其中园区地块共有31家房企争夺。相当于南京的河西、大校场触顶。其他二线强板块，溢价能力也非常强。
无独有偶，在苏州，园区的最高地价限制在3.5万左右，狮山的最高地价限定在3.1万左右，与南京双龙头板块相当。
近期，长三角另一个大核城市杭州，第一轮土拍完成。总成交182亿，触顶摇号的地块占60%。而且杭州有1块地，竟然吸引60家房企争抢。除了华润、滨江等知名房企外，伟星也动作频频，感觉这家房企要在南京杭州搞点大事。另外南昌市政、南通神辉置业等外地房企也幸运地拿到了地。杭州自媒体惊呼：陌生外地房企来杭州，品质能保证吗？
一言而弊之：土地市场，进入火爆期。很多房企都在摩拳擦掌，确实要进货了！
这么说吧，楼市是否火爆，很多人还有点疑问，但土地市场火爆，已经是必然结果。
最近我也走访了南京的多家房企，都表示要拿地，尽快拿，再不拿真就没货了。还有房企负责人豪言：先拿它100个小目标，稳住在南京的占有率格局。
也有房企很着急，怕南京土拍与上海、杭州档期撞车，一旦撞车，备用资金就很容易被挪来挪去，而上海、杭州市场更加确定，很多总公司就优先买上海杭州的地。
不过，随着土地集中出让政策的取消，这种撞档的矛盾会逐步减少。市场对于南京土地的渴求，确实也在升温！
南京第一轮土地拍卖，不会凉凉收场，应该比较火爆，触顶摇号率比不了杭州，但决不差于苏州，这是我的判断。
另外，今天南京土地市场传出新变化，今年2月份-5月份，有一批新的地块推入市场，非常值得关注。
近日，中国土地市场网公布南京拟出让地块详细清单，一共37幅地块，总用地面积约160.13公顷，预计出让时间在2023年2月13日-5月21日之间。
这37块地，本市12块，雨花台区6块，江宁8块，六合6块，溧水5块。加在一起正好37块。
如果把六合、溧水去掉，南京主城地区的土地供应就是26块，突然有点饥饿营销的意思了。
先看本市级的12块地，就是在第一批公布的土地基础上，南部新城增加了一块地，江北新区的地块也拿出来了。
河西南江湾地区1块地、江心洲2块地，大校场3块地以及江核的地都拿出来了。整体上还算克制，不多。
雨花台区爆发了，主城四区+江北新区总共12块地，但雨花台区一家就6幅，占比确实比较突出。最近雨花台区也搞了土地推介会，雨核+雨花滨江，双核联动，志向很高。
2-5月份，雨花台区打算搞这几块地：雨核3块地，软核1块地，小行1块地，人居1块地。雨花台区目标很明确，继续对着码农稀疏的发量使劲薅...
虽然供应量比较大，但你别说，肯定有人拿地。尤其雨核、软核、小行等几块地，不排除个别地块需要摇号。这个片区竞争激烈，但如果操盘搞好了，也是可以正常销售的，没那么难。既有挑战，又有机遇，对房企的能力有一定要求。
人居这次比较谨慎，5月份之前只拿出1块地试水。主要连续两次流拍，各方面心里有点没底，所以先拿出1块试试水，如果效果不错，顺利出让，后面再拿出来继续卖。
紫核：现在定位仙林副中心，虽然紫核名字可能已经亡了，但板块还是继续推进的。紫核未来叫啥？现在不好断定。但因为处于紫金山科创核心区，所以简称还是紫核，所以叫神马不重要，重要的是上半年拍地了，这块地的地价，很有参考性。
南站：南站片区推出一块地，也就是万科之前退地的那块。这块地位于南站江宁的地界，怎么来定价，能否干过雨核？买房人很关注这个。尤其南站的业主，对于定价之锚，很关注。
江宁高新区、江宁老东山，也有几块地。位置可以参考下图。除此之外，江宁有几块地也非常值得讨论：
一块地在百家湖北侧，秦淮河以南，这块地位置不错，在上海大众汽车公司旁边，与南站隔河相望。这块地位置很好，关注度应该不低。
一块地在未来科技城，也就是上秦淮区域，这也是江宁比较受关注的一块地。
与此同时，江宁又推出了一块青龙山附近（淳化街道）的地块...
而青龙山作为江宁的出让金大户，12号线也没有列为三期规划，业主多少有点情绪。
不过，这块地名义上在青龙山健康小镇，但其实是不是传统意义的青龙山板块，而在淳化街道，距离淳化中学不远。既不属于青龙山板块，也不属于淳化板块（梅龙湖），距离山体更近，环境不错，适合养老。这块地之前没有顺利出让，现在又重新拿出来拍了。
六合区不再分析，但有一点可以看出六合的执拗：要搞龙袍新城，这次又推出了几块地：
这事吧，我确实也劝了很多次，但没办法，根本劝不住，非要搞...城市化逐步饱和的今天，谁会花2万/平去龙袍接盘...算了，不说了。
也有人说，南京规划的人没你懂？就你天天扯后腿，按律当斩...
溧水推出了5块地，具体内容不谈了，主流开发商应该关注不高。
整体上，南京5月底之前，就这些地，供应偏少，比较克制。经过去年的土拍波动，今年上半年南京对土拍市场的认识非常谨慎，没有大开大合...
上半年的楼市行情，是比较好的，开发商去年下半年没怎么拿地，比较饥渴。万科、中海、保利、招商、伟星、金地、华发...没多少地了，此外，还有一波没来过南京的房企，也有想法。上半年氛围都烘托到这个程度了，我觉得核心片区只推出了26块地，偏谨慎，可以适当大胆一点。上半年大家情绪不错，下半年不太好说。
当然，供应的压缩，有利于房价行情继续保持，谨慎一点也没有太大问题，也挺好。如果行情不错，不排除土地部门继续加大电流，走一步看一步即可。
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