超20盘厮杀，南部新城卷疯了！

2023开年，南京楼市送来大礼包，超50家纯新盘即将上市！

而作为南京一线板块的扛把子，南部新城蓄势待发，也将有5个纯新盘入市补仓，算上目前在售项目，将有超过20个楼盘大混战，可以想象板块之间的竞争有多激烈！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

今天就为大家整理了南部新城板块内待售和在售的项目，记得转发收藏！

NO.1｜壹 

首先是今年即将上市的5个纯新盘，分别是金茂G27、伟星G65、金基G25、金基璞悦隽园、绿城凤栖潮鸣。

5个纯新盘看点十足，特别是大校场跑道C位的金茂G27项目，除了位置属于大校场核心，传闻要打造金茂府系产品，也是吊足了大家的胃口。伟星G65位置也不错，目前规划已出，产品还是比较高端的。金基璞悦隽园目前已公开，是板块内比较稀缺的小户型。金基另外一个G25项目，紧靠南外本部。绿城的凤栖潮鸣，虽然只有一栋楼，但光凭案名已经让绿城粉欲罢不能了，产品有望和杭州一较高下。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

1.金茂G27

2022年7月，南部新城G27商住混合地块被金茂以45.4亿元拿下，楼面地价16036元/㎡，不设置毛坯限价。

金茂G27位于大校场跑道旁，是大校场正核心的地段，这块地是30万方大体量的综合体项目，整个项目包含一栋200米高层地标、商业、办公、高端住宅等。

根据开发商的海报透露，基本上可以确定要打造金茂府系产品了，参照河西金茂府150㎡起步的设计，G27有望成为南部新城产品最高端，门槛最高的项目。

2.伟星G65

2022年10月19日，伟星以底价拿下南部新城G65地块，总价23.8亿元，成交楼面价30994元/㎡，该地块未设毛坯限价。

仅仅过去一个多月，12月初，伟星大校场G65地块公开规划设计方案，项目拟建9栋8-17F住宅，有下沉庭院，香槟色+玻璃幕墙外立面。

据传户型面积段约为119、143、196㎡，可以看出来是主打改善，196㎡户型主打终极改善。

伟星在芜湖、马鞍山基本上是豪宅教父的定位，还是有做豪宅的经验的，关键看伟星计划拿出什么样的产品来匹配这个地段。

3.金基璞悦隽园

春节前，金基璞悦隽园公开了位于金基璟樾府的样板间（两盘一河之隔），南部新城+金基+116㎡，还是很有吸引力的。

整盘规划2栋楼，14-17层，共178套，项目只有一个户型为116㎡三房两卫，得房率约80%，预计2月首开推出1栋楼，精装预计5.05万/㎡（含3500元/㎡装修包）。

这款建面约116㎡户型，三开间朝南，双联阳台，三个房间分布在房间的三角，没有面积的浪费，空间利用率很高。南向主卧套房设计，自带独立卫浴，还带有飘窗。

项目采用了地源热泵+风机盘管+地暖系统，样板间已经公开，整体空间感和装修品质呈现亮眼。

4.绿城凤栖潮鸣

最近，边城大校场G124地块案名疑似曝光，定为“凤栖潮鸣”，该项目由边城和绿城管理联合开发，绿城管理操盘，这也是绿城首次进驻南部新城大校场。

G124地块，于2021年11月，经过2轮报价，被边城置业拿下，楼面价28589元/㎡，毛坯房限价44898元/㎡。

从最新的效果图来看，楼盘外立面的玻璃采光面非常大，整个立面近乎“全玻璃”打造，还有局部设计，建筑颜值和辨识度都非常高，确实拿出了杭州的产品力。‍‍‍‍

据悉该盘或将打造建面约180㎡以上大平层，最快11月上市，全装修+升级装修包预计在5.2万-5.3万/㎡左右，大家可以保持关注。

5.金基G25

2022年7月12日，金基、南部新城开发建设集团联合竞得大校场G25地块，成交总价270000万元，楼面地价29960元/㎡，毛坯限价4.75万/㎡。

项目打造9栋8-20F住宅，其中有3栋为8、9F小高层，其余6栋为高层。

这个盘紧邻南外本部，项目规划了3栋8-9层的洋房产品，加上金基的会所配置，整体的产品还是值得期待的。‍‍‍‍‍‍‍‍

NO.2｜贰 

主力在售新房有12家，分别是保利文华、琥珀云台、三金睿境、华润润鸿府、华润润淮府、金陵华夏中心、云尚紫薇、翡丽铂湾、云萃府、云锦四季、南宸紫阙、金基璞悦和园。尾盘项目包括金地大成雅境、金地大成汇文府、锦云台等。

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1.保利文华

开发商：保利

层高：6-18F

项目户型：128㎡、143㎡、175㎡

价格：销许均价51129元/㎡，另有升级装修包4100元/㎡

项目动态：保利文华在售3、6、9号楼洋房产品及4、5号楼小高层产品，户型建面约128㎡、143㎡、175㎡；

2.琥珀云台

开发商：保利、合肥城建联合开发

层高：5栋18-25F

项目户型：105、121、135㎡

价格：全装修销许均价约47385元/㎡，升级装修包4100元/㎡‍

项目动态：琥珀云台主力在售3号楼、5号楼，户型建面约125、135㎡，全装修销许均价约47385元/㎡，另有升级装修包4100元/㎡。

3.三金睿境

开发商：南钢集团、三金地产

层高：3栋16-17F

项目户型：118、138㎡

价格：全装修销许均价47763元/㎡，升级包4300元/㎡

项目动态：三金睿境主力在售6、7号楼，户型建面约118、138㎡，全装修销许均价47763元/㎡，另有装修升级包4300元/㎡。预计2025年3月底交付。

4.华润润鸿府

开发商：华润

层高：9栋18F

项目户型：104、113、115㎡

价格：销许均价50309-50999元/㎡，升级装修包4350元/㎡

项目动态：华润润鸿府在售4、9号楼，户型建面约104、113、115㎡，销许均价50309-50999元/㎡，另有4350元/㎡升级装修包可选。

5.华润润淮府

开发商：华润

层高：4栋32F

项目户型：112、142㎡

价格：销许均价45735-47885元/㎡，升级装修包4400元/㎡

销售动态：华润·润淮府在售1、2、3号楼，户型建面约112、142㎡，销许均价45735-47885元/㎡，另有4400元/㎡升级装修包可选，首付5成，2024年10月交付。

6.金陵华夏中心

开发商：华夏幸福

层高：17-33F

项目户型：106、118、124、130、143、176、202㎡

价格：销许均价元/㎡，升级装修包2500元/㎡

销售动态：金陵华夏中心近期即将加推面积段106-173平产品。项目目前在售E02、E03、F01、D02#少量房源，户型建筑面积106、135、173㎡等底跃，销许均价47297.99元/㎡，全装修交付，另有升级装修包2500元/㎡可选，首付八成。

7.云尚紫薇

开发商：奥体建设

层高：12栋8-18F

项目户型：143、176、179、223㎡

价格：全装修销许均价约46000元/㎡，升级装修包4350元/㎡

项目动态：云尚紫薇在售D3号楼，户型建面约140、172㎡，全装修销许均价约46000元/㎡，升级装修包4350元/㎡，首付5成起。另外在售D1、2号楼剩余少量低楼层房源，户型建面约140㎡。

8.翡丽铂湾

开发商：深圳振业、新城控股联合开发

层高：5栋18-19F

项目户型：162、189㎡

价格：销许均价46507-48051元/㎡，升级装修包4200元/㎡

销售动态：翡丽铂湾主力在售A1#楼，户型建面约189㎡，销许均价约48415元/㎡。另在售A2、B1、2、3号楼，户型建面约162、189㎡，销许均价46507-48051元/㎡，全装修交付，另有升级装修包4200元/㎡可选，拟交付时间2024年6月。

9.云萃府

开发商：招商、绿城、电建、金茂、颐居联合开发

层高：6栋17-33F

项目户型：143、170㎡

价格：销许均价46328-47963元/㎡，升级装修包4200元/㎡

销售动态：云萃府在售1-6号楼全装修房源，户型建筑面积143、170㎡，销许均价46328-47963元/㎡，另有4200元/㎡升级装修包可选。

10.云锦四季

开发商：保利、联发、新希望、大悦城联合开发

层高：4栋19F

项目户型：143、195㎡

价格：销许均价46841元/㎡，升级装修包4200元/㎡

销售动态：云锦四季目前在售A1、3、5、6号楼房源，户型建筑面积约143、195㎡，销许均价46841元/㎡，全装修交付，另有升级装修包4200元/㎡可选。

11.南宸紫阙

开发商：正荣、奥体建设联合开发

层高：7栋31F

项目户型：142、162、180㎡

价格：销许均价46271-47868元/㎡，升级装修包4200元/㎡

销售动态：南宸紫阙目前在售1、2、3、4、5号楼房源，主力户型建面约142、180㎡，销许均价约46271-47868元/㎡，全装修交付，升级装修包4200元/㎡。目前还剩6#、7#待加推。

12.金基璞悦和园

开发商：金基

层高：8栋6-24F

项目户型：95、115、140、149、182㎡

价格：销许均价元/㎡，升级装修包元/㎡

销售动态：金基璞悦和园8月底加推收官房源，目前仅剩余少量尾盘房源在售，标准层不含包约55000元/㎡，另有4400元/㎡升级装修包可选，首付8成，一梯一户，明年底交付。

目前，南京各大板块基本都陷入内卷，大校场目前集结了超20盘，自然会内卷出天际。这对于想入住一线板块的买房人是个不错的机会，大家可以根据自身需求，理性选房，货比三家！

2023年，祝大家都能买到心仪的好房子！‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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