朋友1：南京985院校博士，男生，工作在鼓楼1号线地铁站附近，平时地铁出行，想买新房作为婚房，兼顾投资属性，总价预算在400万左右，面积要求120平左右。
朋友2：高校老师，男生，工作在仙林，定居南京置业，总价在300-350万左右，想买新房，而且最好是高潜力升值板块，比较在意教育资源，平时习惯自驾，自驾在30分钟以内都可以接受。
两个朋友互不认识，但最后不约而同选择了同一个板块置业，大家猜猜是哪个板块？
朋友1很好理解，他代表了燕子矶板块很典型的一类客群，就是在新街口以北工作的年轻人，喜欢全新城市界面，习惯地铁出行，看重生活品质，但总价承受能力不算很高，暂时还够不上一线板块。对这一类客群，燕子矶确实是个最优解。
在鼓楼上班，通过1号线6-7站就能直达燕子矶，可以说和老城无缝连接，通勤时间很短，基本出门到公司只需要半小时。而且22年年底燕子矶一下子开通了7号线和1号线北延两条地铁，后面还有6号线要开通，马上就三条地铁包围，去城中、新街口、甚至河西都能直达，辐射范围很广。
朋友2的选择可能很多人看不懂了，在仙林工作为什么不买仙林湖或者马群，上班不是更方便？他的置业要求是板块潜力高、学校资源好但总价较低，所以多方对比之下觉得燕子矶是个不错的选择，去买了燕子矶的人才房。
从距离主城范围来看，10公里以内燕子矶板块价格目前是最低的，算是个价格洼地，而且符合他的总价要求，这个价格对于刚工作的年轻人很友好。
另外从二手房的价格来看，虽然现在很多板块不怎么提倒挂了，但是燕子矶的品质二手确实和新房是有一些倒挂的，即使是在市场下行期，依然有一定空间的倒挂，证明它的价格还是坚挺的。
从板块自身来看呢，他觉得整个板块从规划到落地很快，各个方面没有短板。
他比较看重的教育资源燕子矶是很丰富的，南外、南师附中等名校都已经入驻，2公里范围内有二十多所知名院校。
商业这块，招商花园城已经开业，华润万象天地今年也要开业，特别是华润系商业，去年在三山街的万象天地开业已经被证明了是个很好的流量IP，今年开业绝对是燕子矶的重磅利好。
交通上，三条地铁通达全城，还有燕子矶公园、幕燕滨江风光带、燕子矶体育公园等可以休闲健身，燕子矶医院也在建设中，该有的都有了，档次都还挺高，而且都是所见即所得，不用等待。
这两个朋友都是在近期购入的，算是当下市场的一个折射吧，特别是随着去年底燕子矶四大工程的开通，板块热度就一直居高不下，春节以后更是特别火爆，板块内几个楼盘流速都比较快，甚至能跑赢一线板块。
第一大热盘就是保利·燕璟和颂，这个盘在区域内很强势，主要有几个卖点：
1、位置不错，就在万象天地和花园城斜对面，未来下楼就能逛网红商场；
2、三条地铁包围，距离1号线北延吉祥庵站600米左右，距离7号线北段万寿站400米左右，目前是双地铁，后面6号线开通就是三地铁；
3、与南外仙林分校是邻居，未来小孩上学不要太方便；
4、89-132㎡，各个面积段都有，适配人群很广；
5、是个公园大盘，园林有超2万方社区绿地，自带约1000㎡下沉会所；
6、是万亿央企保利独资打造，后期也是保利物业，安全性和交付品质有保障。
建面约89㎡三房两厅+双阳台，这个户型比较适合刚需小年轻，入驻城市中心的门槛降低到330万左右，对于在市区工作的年轻人诱惑力极大。
建面约99㎡三房两厅两卫，这个户型功能性比较强。两卫+双阳台+南北4个飘窗，一般至少105㎡才能做到，买这个项目直接能节省了20多万。
建面约109㎡户型做了横厅设计，搭配同面宽的阳台，空间感和采光很好。南北向一共赠送了5个飘窗。
建面约132㎡户型，面向高端改善客群，这个横厅达到了7.1米，阳台客厅餐厅厨房一体化设计，主卧双台盆，面宽达到了3.6米，收纳的空间也是足够的，居住的舒适度很高。
升级装修方面，三大件是松下中央空调、兰舍新风、菲斯曼地暖，江山欧派的钢木复合门，七合一入户智能门锁，厨房是西门子的洗碗机、燃气灶、油烟机三件套，还配置垃圾处理器、双开门冰箱、直饮水和凉霸。卫生间是唯宝的壁挂马桶，高仪的龙头花洒。
这个盘是1月13号首开的，首开2号楼和7号楼200套房源，当天去化7成。目前四个户型都有，只剩少量房源可选，最快这个月中下旬就加推，关注燕子矶的朋友可以了解下这个盘。
颐和四季府，在燕熙台南侧，是燕子矶开发较早的区域，有些品质次条二手房都集中在这附近，界面比较清爽。这个盘是由国企颐居、华发联合开发，颐居操盘。
项目有以下几个亮点：
1、所在的小环境比较新比较清爽，靠近滨江商务区，未来离产业人群更近；
2、128㎡的紧凑四房，功能性很强；
3、项目配置带泳池的会所；
4、外立面和示范区实景呈现，特别外立面颜值很高，以金属漆一体板为主；
5、华发和颐居国企组合，比较安全稳健。
主力户型建面约89-140㎡，共打造8栋28-33层高层住宅，含包均价约3.7万/㎡，首付3成起。
升级装修包选用大金中央空调、百朗新风、菲斯曼地暖，并采用杜拉唯特/高仪花洒龙头、西门子油烟机、灶具、洗碗机等，用料扎实。
四季雅筑也是华发和颐居共同打造的，在颐和四季府对面。
楼盘规划10栋27-33层住宅，共计约1212户，纯住宅，无底商，带泛会所，产品建面约99-140㎡。
划重点：
1、和颐和四季府区位一致，界面比较清爽，距离滨江商务区近；
2、99㎡起步，起步门槛相对较高，和颐和四季府做了差异化，且99㎡为双卫，对总价有限的刚改人群很友好；
3、120和140户型大横厅设计，配置落地窗；
4、配置约700多㎡泛会所，配置有健身房、棋牌室、儿童四点半课堂、咖啡会客厅、桌游活动室等；
楼盘在售前期房源，建面约99、120㎡，全装修销许均价34023元/㎡，另有2500元/㎡装修升级包，首付3成。总价300万，重点推荐看99㎡户型。
沿着燕城大道往北走，距离江边不远，有一个综合体在建，住宅部分是宝能滨江府，紧靠仁恒公园世纪东侧，户型82-193㎡，跨度比较大。目前已经进入了尾盘阶段，剩余少量房源可选。
2月5号起，这个盘高调宣布收回2%优惠。按照建面约108㎡、销许均价36011元/㎡来算，相当于总价相比之前要上涨近8万元。
这个盘的优势也很清晰，主打一线滨江+商务区核心价值，品质也比较高，而且去年年底还公开了实景示范区，都是实景呈现。
刚开年，华润就官宣了燕子矶万象天地的开业时间，在今年的12月，消息一出，商场上盖的万象天地华荟公寓最近也卖爆了。
万象天地华荟是万象天地综合体的公寓部分，整个万象天地综合体包含：约21万㎡万象系商业综合体、3栋酒店式公寓、10栋小高层住宅和10栋高层住宅、2座甲级写字楼以及五星级酒店。
公寓打造的4.5米挑高户型，这类公寓产品在市场上比较稀缺，分为挑高loft和双钥匙两种设计。户型以37、46㎡为主，均价2.3~2.5万/㎡，总价约80~120万，现房交付。对于不少单身人士、年轻小两口过渡居住都是不错之选。
公寓这类产品适合小年轻过渡，老人居住、女生婚前置业等，感兴趣的买房人可以添加楼市科学家微信咨询最新动态。
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