一批次土拍中，南京最火的板块，一个是河西滨江，这块地全南京的开发商都想拿，还有一个是雨花，雨核，小行两块地都触顶了，软件谷板块虽然没有参拍，但也是重量级“幕后推手”。
实话实说，再多的分析，在房企真金白银的投入面前都显得多余。
为什么雨核小行被房企高看，最重要的原因当然是地段、资源的确定性。经过近一两年来残酷的市场洗礼，大家都发现了地段和配套的重要性，当购买力抓紧回归主城核心、回归产业中心，雨核有金基嘉玥、小行有万科朗拾的成功，给市场留下强烈的印象。
当然，市场一躁动，刚需买房人就比较痛苦，这意味着选择越来越小。
日前，软件谷大名城紫金九号一套建面约102.35㎡三房以588万成交，单价5.7万/㎡，刷新纪录。君不见，价格即使在涨，成交周期也极短。很多人大受震撼，但这就是价值回归：购买力回归主城、回归核心产品。
目前软核有2家楼盘，分别是伟星时代悦峰和凤起云台，伟星的优势是地铁口、YKK AP系统窗、在装修包这块目前可以商量。凤起云台的优势是带会所，89㎡小三房起步，含装修包总价大概在360万左右起步。
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先看伟星时代悦峰，从S3号线景明佳园地铁站2号口出来走几步就是了，纯正地铁盘，一站就到南京南站。
这个楼盘特点也比较突出，除了地铁口，还是公园里，项目外部是有2万方公园（地铁口袋公园+南北两侧市政游园），小区里也有约1万方的园林，一共是有约3万方的园林，老人带孩子生活在这里比较方便。目前部分实景已经出来了，春意盎然，不错。
有读者反映项目南侧是数字大道，东侧是花神大道，会不会有点吵？这个问题要客观看待：
首先，项目沿着数字大道和花神大道都有市政公园，做了一定的退让；
其次，伟星用的是YKK AP 系统窗，南京只有万科翡翠滨江、仁恒江湾天成等豪宅采用。
YKK AP这个牌子，除了贵，没有其他的毛病。隔音、气密性都很棒，举个例子，用空调都能更省电。但伟星不仅标配YKK AP的系统窗，阳台移门也是YKK AP的，投入很大。
第三，这样的交汇点位置，自驾出行很方便，通过花神大道直抵软件大道，上班方便，通过数字大道，到河西、南站也很便捷。
关于伟星，本身即使以实业起家，资金充足，进入南京市场后接连斩获多幅优质地块，软核、南部新城、河西滨江，名声大噪，想要在南京大干一场的气势很明显，对于伟星来说，积累好口碑，做好每一个项目是现下的重点。
目前伟星时代悦峰推出了一半的楼栋，好楼层剩余不多了。（圆圈中是已推出的楼栋）
两款户型，104、113㎡都是三房两厅两卫的设计，而且伟星比较实在的是：在装修包这块目前还是可以商量的，4万/㎡的全装修单价，总价400万级就能买三房两厅两卫，对于预算不多的朋友来说，还是比较人性化的。
从伟星时代悦峰出来后，我们又来到了凤起云台，凤起云台有89㎡小户型，流速很快，目前含包均价约4.3万/㎡前期推的房源卖得差不多了，昨天刚推的10#小户型所剩不多，需要买的客户要抓紧联系主编了。
凤起云台距离S3号线铁心桥站实际步行500多米（来自百度测距），整个楼盘一共7栋楼，围合式布局。
虽然这是一个定位刚需、刚改的楼盘，但是配了一个下沉式景观会所，目前实景已经公开了，对于年轻客户还是很有吸引力的。
◇负一层地下车库效果示意图 仅供参考 具体以实际交付为准
◇一层入户大堂效果示意图 仅供参考 具体以实际交付为准
凤起云台一共打造了4款户型，首先重点关注89㎡，总价在400万以内，三房两厅一卫的设计，双开间阳台，有读者反馈两个次卧相对小一点。
这个面积段的高层产品，空间大概就是这样的。好在凤起云台北侧次卧做了飘窗，南向次卧连通阳台，而且阳台做的是落地窗式设计，空间感有一定提升。
其次，可以重点关注一下建面约100㎡，含包总价在430万左右，三室两厅两卫，多了一个卫生间，主卧做了套房设计，一家人住起来舒适性大大提升。（另：目前伟星时代悦峰全装修400万左右可以买104㎡，两家可以综合对比看看。）
108㎡比前一款总价要高30万，但是做了一个横厅设计，三个飘窗，空间感和功能性更强。
