这几块地，起拍价大概在3.1万上下，触顶价格估计在3.5-3.6万左右，这就是地价成本。随着大校场去化的加速，开发商对于这个板块的认可度也在提升，不出意外的话，今年这几块地触顶的概率还是比较大的。也就是说，今年5块地的土地成本，大概率在3.5万-3.6万之间。
要卖什么价格呢？最近南部新城一些新盘，比如伟星誉璟府、金基新睿樾府等品质不错的楼盘，大家的购买欲望比较高，关注度非常高。但价格方面也有一定提升。虽然官方价格还没有确定，但我认为买房人自己要认清现实：想低于5.5万的成本买入新盘，是有难度的（均价 ）。
也就是说，大校场的买房成本，从春节前打折后大概5.1-5.2万的档次，逐步抬升到当下的5.5万+。一些老盘逐步收回优惠，价格慢慢回调到5.3-5.4万。
你说涨的快吧，也不快，但一旦下手，一套房成本大几十万下去了。
另外一个备受关注的区域，是河西南鱼嘴。品质口碑也不错的厦门建发，推出了新盘建发·缦云，关注度也非常高。
这个盘，位于河西南鱼嘴片区南侧，也是当前河西南竞争最为激烈的一个片区。尤其前期部分楼盘在品质、操盘手法方面存在欠缺，导致去化并不是特别快。但与此同时，金基涵樾府又能做到日光，分化极其严重。
所以，在这个片区买房，城市中产目前也想明白了：既然鱼嘴CBD的进度并不顺遂，那在这里买房，就是买品质。也就是说，依靠鱼嘴概念卖房的时代，一去不复返了，想要卖的好，就靠一条：品质过硬！
因为建发在南京的历史项目，已经积攒了口碑，产品力比较扎实。所以这个盘刚要推出，咨询的读者还是非常踊跃的，想买的人很多。
价格方面，也没有确定。但我看一些读者说，这块地当时地价不高，成交楼面价32404元/㎡，卖5万就有利润，所以他们觉得应该卖5.1-5.2万/㎡，然后准备抢了...
这种想法不客观，市场化经济，随行就市。市场允许你卖什么价格，就是什么价格，跟成本关系不大。南京还有一个盘，地价2.3万，房价卖2.7万的，为啥？卖不动，只能低价出货（现在还在卖）。所以为啥现在土拍不限价了？不限价的本质不是可以卖高价，而是价格可以随着市场的变化而波动。
市场热情高，价格就往上调调，市场热情低，那价格就谨慎一点，如此而已。凭本事抄的底，凭啥低价卖？逻辑已经变了。
但无论如何，大家都要接受一个现实：
大校场的品质盘、河西南鱼嘴的品质盘，买入成本很难低于5.5万了。当然，如果产品有问题，户型有问题，缺陷太明显，那价格有优惠。但凡你看得顺眼的房子，别人也看得顺眼，最后市场的预期价格，不知不觉就推高到5.5万+了...
5.5万+，意味着143的总价在800万左右，180的总价在1000万左右。南京的城市中产，又要解放一下思想了，这是正常价。
问题来了，800-1000万的预算，到底买鱼嘴还是大校场？
在谈论这个话题之前，我们先了解一下两个区域的产品状态。大校场马上推出5块地，产品类型非常相像，有多像？
由于限高问题，容积率也是2.6不变，地块面积差不多，导致大校场的规划设计排布，几乎一样，比如：
这两块地，就是6+3模式，6栋小高层，3栋洋房，两边就像照镜子一样。当然这不是最终规划，但整体的建议就是这样，开发商也很难做出花来。
东侧的3块地也是如此，小高层+洋房的模式，基本上可以复制粘贴。
这说明，南部新城创新街区的地块，未来楼盘基本上就是长这个样子，产品雷同、户型段应该也差异不大。
这时候选房，其实跟鱼嘴的选房逻辑一样：看品质就可以了。其他的比如地段啥的，距离地铁口远点、近点，都无所谓，关键是看品质能不能上去，这个基本上一锤定音。
河西南鱼嘴片区也是如此，产品以17-20层的小高层为主，大家都差不多。地段谁也别说谁，都不算很中心。地铁谁也别说谁近，地铁二号线修到家门口，一个坐的都没有。
最近感受了一下2号线专列，从螺塘街出发，基本上就是这个状态，说明区域几个小区的城市中产，基本上不坐地铁。但地铁口肯定要有，所以远100米，近200米，对于鱼嘴片区的房子，溢价影响不大。
还是那句话，关键看品质，大家愿意为品质买单。
那么总价差不多，单价都突破5.5万心理防线的两个板块，怎么买房？我们稍微做一个简单对比：
区位上：大校场胜。这个没办法，大校场确实是南京江南的地理中心，到老城、江南、雨花、城东，都还算便利。这块鱼嘴稍微弱势一点。
规划上：规划层级看，鱼嘴稍微占点优势。但从当前可以实现的角度看，大校场规划落地的概率更大，一个高，一个壮，两者可以打成平手。
情怀上：鱼嘴有一点优势，就是属于河西。南京中产在十来年的自媒体熏陶下，不在河西买套房，好像少点意思。这一点鱼嘴占优势，当然，这一点稍微虚一点。
户型设计上：虽然大校场有一些洋房和小高层，但整体的户型设计，反倒没有鱼嘴片区的户型灵活。限高和容积率两个红线，让南部新城在户型设计方面略显吃力，进深长、面宽窄，大横厅+通透餐桌的设计有难度。所以涵樾府175的户型，放在南部新城就是顶尖的户型了。当然，这一点也要看具体楼盘，大校场的几个新盘，户型设计越来越好，这是趋势。
其他的，比如地铁、商业、医院、环境啥的，暂时不是主导因素，两个片区的基本配套，都很给力。鱼嘴CBD有点虚，但毕竟在河西南，该有的配套都有，不去鱼嘴CBD，去吴侯街4大商业体消费，也很方便。
所以最后选哪个板块没那么重要，选品质最高的那个，哪怕房价贵个2000-3000，也值得杀入。
优质中产区，一旦片区品质垫底，未来二手流通会非常麻烦...
不过，在大校场和鱼嘴纷纷突破5.5万价格的时候，江心洲4.6万左右的房价，又有点性价比了...
江心洲也是，起了个大早，赶了个晚集。但凡事都看成本，只要成本足够低，那价值就出来了。感兴趣的大家进群讨论！
