虽然每天都被楼市回暖的消息刷爆屏幕，但看到南京尤其是头部板块的头部楼盘，近乎疯狂的报复性反弹，让人瞬间梦回三年前！
楼市回暖讯号的释放，也不完全是开发商的自嗨宣传，从二手市场看就知道回暖是全方位的。
上周，南京全市二手房成交2258套（含高淳、溧水），环比上涨15%。春节后市场快速升温，带看量大幅上涨，二手房交易量连涨4周，且再次破2000套！
数据统计：我爱我家南京研究院
笔者前几天和朋友小李吃饭，他感叹到：自己去年8月开始放盘的老破小，从无人问津到现在最高峰一天有8组买房人看房，这在去年是不敢想象的。
这套房子，现在已经以比去年挂牌更高的价格卖出了，是不是不可思议？市场确实在回暖！
有价有市，才是健康的回暖。那么，南京那些号称买房最抢手的板块，究竟情况如何了呢？
今天，我们就以南京超一线板块新玄武为例，来感受下。目前新玄武主要有中海玄武公馆、星河国际、星河天赋等二手次新房在售，成交价集中在4.6-5.3万/㎡。
据链家数据，中海玄武公馆近期成交多套房源，其中，一套建面约93.93㎡三房中楼层单价51954元/㎡；另外一套建面约140.67㎡四房低楼层，单价53530元/㎡，成交总价753万。
星河国际1月16日成交一套180.77㎡四房高楼层，成交总价833万，单价46081元/㎡。星河天赋1月17日成交一套110.49㎡毛坯三房，总价526万，单价47607元/㎡。
那么，为什么新玄武成交反弹这么明显？
1、玄武区入学落户政策，是要求在前一年的4月30日完成落户，也就是说，如果明年孩子要上一年级，那么今年4月30日前必须完成落户，划重点，不是办房产证的时间，而是户口落到这套房的时间。
2、新玄武板块本身自住比例就很高，所以二手房放盘量很低，像星河双盘在链家分别只有个位数的挂牌，物以稀为贵，市场自然率先反弹。
新房市场供应也比较少，只有招商局中心·臻境一家在售，已推出的房源剩余不多，143㎡售空，少量118、134、181㎡，以及少量底跃和部分二楼非标在售。
所以~没有无缘无故的回暖，一切价格都是价值底盘的反馈！
产业：板块已进驻11家总部企业，超过100家知名企业，约15万㎡产业开园，约270万㎡产业载体、20多个大项目落地，成为南京主城新发展极。
综合体：约75万方招商局中心、约40万方复地明日之城、约58万方玄武宝龙城，约60万方星河WORLD，数十万方南京国际数码港。
教育：招商局中心·臻境在北小红山分校+科利华铁北第二分校/南师附小铁北+科利华铁北分校施教区范围内，均是处于上升期的潜力双学区。
交通：6号线（在建）、9号线（在建），赋予其虹吸河西、南部新城购买力的动能。同时区域内将新建、扩建共27条道路，打通主城交通大动脉。
生态：山水城林造就独特的新玄武。红山森林动物园、大壮观路本身就是公园、水景公园…
如果预算在600万-700万级，大家可以重点关注臻境的西园组团，相比于南园143㎡总价750万+，这个组团主打118-134㎡轻奢户型，入手门槛更低。
从地段上看，该组团优势是正对大壮观路，距离6、9号线双地铁更近，学区目前也已经确定为：北小红山分校+科利华铁北第二分校。与其他板块跨区挂牌学校所不同的是，这两所学校都是正儿八经的玄武区学校，与总校“四个共享”。
建面约118㎡三房两厅两卫，总价600万级，南向开间约10.5米、双开间阳台约7.2米、主卧开间约3.3米，这个价格买一套北小分校+科利华铁北第二分校的学区房，自住改善性价比还是很不错的。
建面约134㎡三房两厅两卫，约12.8米南向面宽，约6.3米开间的横厅，连通270°转角阳台，主卧套房式设计，开间约3.4米，独立衣帽间+主卫+南北双飘窗，尺度和功能性双双满足。
如果预算在900多万和千万级，可以重点关注建面约181㎡户型。这款户型只在臻境南园和北园有极少量在售。划重点：南园北园的学区是南师附小铁北+科利华铁北，上学更近一些。
181㎡四房，约15.75米南向4.5面宽，保证至少三组成员在阳光中睡到自然醒，冬日拥有慵懒的午后，也有双套房，主卧套房开间约3.9米，给主人留足尊贵感，次卧套房也有私密度。
至于装修的品质，就不用过多说了。客餐厅、玄关使用实心竹木纤维墙板，深圳13万/㎡的招商赤湾半山臻境同款。文华酒店和W酒店同款德国唯宝洁具，五星级酒店美高梅专用系列的三雄极光灯具…
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