震撼登场！这家“浙系”房企，正在高能破局！

大校场真正的龙头盘，震撼登场！

最近，位于南部新城核心区位的伟星·誉璟府公布案名，引起南京高端圈层的强烈关注！有买房人坦言：纠结半年，就是为了等誉璟府，现在终于来了。

毕竟，南京房子不缺，但能同时具备一流房企+一流地段+一流产品的楼盘，屈指可数！即便在河西新城+南部新城这样的超级龙头板块，也极为稀缺。

而搅动南京豪宅格局的，正是“浙系”稳健房企—伟星！

NO.1|壹

2月下旬，万众瞩目的杭州新年第一轮土拍顺利推进，房企热情高涨。在众多的竞争者中杀出一匹黑马—伟星，成功竞得杭州滨江区的一幅优质地块。

这是继伟星去年拿下杭州市中心—申花板块优质土地后，再一次杀入杭州一线地段！

在22年下半年，伟星作为浙系稳健房企，成功在宁波鄞州区的中心地段拿下优质地块；随后在年底合肥土拍市场中又连续拿下政务中心、滨湖新城两幅宇宙中心的地块，表现之强势，不弱于大型央企。

伟星在南京市场的发展更显得雄心勃勃，在成功操盘软件谷时代悦峰之后，又拿下心仪已久的大校场G65地块，成为南京市场一股不可忽视的新兴力量。

▲近期伟星长三角中心城市拿地情况（部分）

在这一轮土地市场中，我们可以清晰地感知到这家浙系黑马的拿地决心：

• 重仓长三角中心城市的城市中心，聚焦超一线地段，主打品质改善；
  
• 坚定拿地，逆势上扬，资金实力雄厚；
  

实际上，2022年长三角拿地金额排行榜中，伟星重投152亿，位列行业第9；而民营房企中，仅次于杭州滨江，高居第二，可见伟星对于长三角中心城市的坚定信心。

▲数据来源：中指数据

既然选择了长三角中心城市的城市中心，伟星在产品设计方面，也仅仅剩下一条路：打造高端产品系，满足城市精英的改善需求。

在杭州，申花板块的伟星·星瓒颂锦府一炮而红，在这座品质严重内卷的准一线城市，吸引了10000+组购房者参与摇号，用工匠精神征服挑剔的杭州市场。

▲星瓒颂锦府项目效果图

在宁波，伟星·玉堰珑印府于豪宅林立的鄞州中心区打开一片天地，9009元/㎡的“宇宙级装标”大平层，让见过世面的宁波人颠覆想象，吸引全城塔尖阶层出动。

▲宁波玉堰珑印府开盘现场

在台州、在合肥、在芜湖...每一座城市都有伟星树立的品质标杆！

强大的资金实力+优质的品质输出+独到的择址观，似乎已经成为伟星的时代标签。实际上，实业起家的伟星，其各个产品应用于航天、奥运、军工等国家重要领域。伟星房产是伟星集团六大支柱产业之一，一出生便自带强大的制造业基因，承袭了伟星人吃苦耐劳的实干精神和精工细作的工匠精神。

一个能把大到建材、小到纽扣都做到行业翘楚的伟星，在地产方面更是得心应手！

NO.2|贰

作为华东重要中心城市、强省省会，南京一直是伟星重点关注的楼市重镇。在软件谷小试牛刀之后，万众期待的伟星·誉璟府准备入市！整个长三角都在观察，誉璟府能否再次破圈，成为中心城市又一代表作品？

有人说，伟星的运气太好了，在地价最为友好的22年下半年，抄底大校场独一档的G65地块。

其实，运气的背后是坚持，是魄力，更是实力。拿地的机会给你了，但最后把握住的，还是伟星。

而G65地块究竟有多好？很多资深买房人一眼就能识货：这块地是当前南部新城为数不多“0缺陷”地块...

南部新城的楼盘很多，在售和待售的楼盘加起来有20多个，内卷严重。虽然楼盘众多，但总有一些缺陷让买房人望而却步，困扰已久：

• 与高架、高速为邻，噪音影响；

  
  

• 与老破小混杂，学区生源不统一；

  
  

• 户型设计落后，空间布局不合理；

  
  

• 资金链紧张，商业商办配套举步维艰；

  
  

• 密度较高，高层产品占据主导...

  
  

项目虽多，但总有这样那样的问题。能够充分满足城市终极改善的地块，已经所剩无几。而誉璟府地块，恰恰是其中非常优秀的那个。

用上帝视角看伟星·誉璟府地块，就可以看到这幅地块的优秀：

▲誉璟府航拍实景图

区位方面：誉璟府位于大校场板块的中心位置，机场跑道轴南侧，既能近距离享受南部新城最集中的商业配套和市政配套，又巧妙地规避了高密度办公区带来的噪音和人流影响。南部新城是南京的中心，而誉璟府就在南部新城的中心。

▲誉璟府区位示意图

交通资源：地铁3号线、10号线二期（在建）、5号线（在建）、6号线（在建）环绕，地铁站密布。绕城公路、应天大街、城东干道四通八达，但又能保持适当距离，享受城市中心难得的静谧。

配套资源：机场主轴聚集了南京顶配的商业中心、TOD大型集散中心，商业繁荣，产业丰沛；以南京博物院故宫馆、中国第二历史档案馆新馆为代表的十大文化地标进展顺利，部分地标建筑已经封顶、运营。

▲南部新城十大文化地标进展

教育资源：项目周围学校林立，生源统一，初中、小学都已经纳入南外集团，起点很高。

这样的地段资源，在整个长三角范围内，也超级能打！更甚于杭州申花、宁波鄞州。伟星·誉璟府一出场，就具备了长三角标杆项目的潜质。

NO.3|叁

南京有很多所谓的豪宅，总有一种“不得已而为之”的悲怆：高架、高速、火车道、老破小...有太多限制条件，让南京豪宅留下遗憾。但伟星这把抓到了一副好牌，一流房企+一流地段的组合，这个项目不拔高一下南部新城的产品力天花板，实在说不过去。

虽然伟星·誉璟府的示范区还未公开，但从当前有限的项目信息基本即可Get到这个项目的关键标签：

• 体量适中，低密社区

▲项目规划示意图

这一点太有杀伤力。很多买房人纠结到底要买河西南还是南部新城，区位、规划比来比去就是拿不定主意，但还是有众多买房人被南部新城创新街区的低密属性给征服了。一个城市的中心位置，竟然是小高层+洋房的组合设计，放在其他城市几乎不可能发生，但在誉璟府，一切都显得顺其自然。

• 干挂铝板+天幕玻璃，颜值爆表

外立面是一个楼盘的门面，从规划示意图可以明显看出，誉璟府的外立面带有浓烈的杭派风格，窗墙比较高，干挂铝板+天幕玻璃的组合，给略显寡淡的南京豪宅市场，注入了新的设计理念。

▲项目外立面示意图

• 会所+科技系统，豪宅标配

有会所的未必是豪宅，但豪宅不能没有会所。誉璟府配建约1600㎡会所，并带有下沉式庭院；同时配置了六恒科技系统，豪宅感拉满...

▲项目会所示意图

在产品的打造上，伟星携手海玥花园同款设计团队丹健国际，操刀会所和室内装修设计；园林景观则请来了金基同款的顺景园林。

其实从这些配置我们可以看出，伟星这家房企学习能力极强。一方面，自信地把在杭州、宁波大获成功的浙派理念融入项目，另一方面，又谦虚地吸收南京本土顶豪优秀设计案例，两者结合，造就了这座誉璟府。

NO.4|肆

目前誉璟府的户型设计已经公布，项目的主力户型为建面约196㎡，配备建面约143㎡的洋房以及部分建面约119㎡户型，聚焦城市高端圈层。

▲建面约196㎡户型图

户型图一出来，不少买房人心里有底了：等了这么久，一切都很值得。

既然投入重金改善，何不选择更完美的楼盘？南京的改善群体已经想的通透，哪怕在寸土寸金的头部板块，顶尖楼盘与次优选择，未来的差距也会越拉越大。

高歌猛进的伟星+南部新城中心区位+低密社区的居住体验，已经确保誉璟府的下限超越了众多楼盘；而它能否拔高南部新城甚至南京全城的品质上限？还需要伟星继续揭开面纱...

据了解，伟星·誉璟府将于3月17日公开位于德基的城市会客厅，届时将有更多的猛料爆出！

南部新城的破局者，来了！

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