上周南京迎来年后第一次土拍，成功拍出13块地，成交总价超176亿，其中河西南G03、雨核G05、小行G06、江宁科学园G08等4幅地块触顶摇号，表现尤为瞩目。保利、中海、招商、万科等实力房企纷纷下场抢地，收获颇丰。
火热背后，可以看到这次土拍呈现出比较明显的变化：
从地块素质来看，房企对于板块确定性强的地块越发青睐，火热地块越来越集中于主城成熟地段；
从房企端来看，综合实力强劲的全国性房企领航南京土拍市场，保利、招商、中海、万科等老牌实力房企重新拿回土拍主动权；
优质地块集中在实力房企手中，强者愈强，头部效应明显，这可能是未来南京市场的常态了……
在这些实力房企中，保利独占鳌头。
在2023年刚刚过去的前两个月里，保利六大新盘强势破局，以31.24亿元登上南京房企1-2月份业绩排行榜榜首，实力强劲！
在新一轮土拍中，顺利拿下南部新城G02优质地块，这也是保利在南部新城继保利中心、保利堂悦、锦云台、云锦四季、琥珀云台及保利·文华之后开发的第七子，继续狂飙！
实力源自于安全稳健的品牌优势+布局核心的战略眼光+不断创新升级的产品力的强力支撑，这些我们可以从保利去年推出的六大纯新盘中窥见一二。
先看南部新城，琥珀云台已经凭借优势地段+双滨水景观+稀缺小户型三大优势率先实现清盘，目前主力在售保利·文华。
项目地处南部新城创新街区组团，周边按小街区密路网规划，非常宜居。打造9栋低密住宅，其中4栋为6-8F洋房、5栋为17-18F小高层，户型建面约128-143-175㎡，两梯两户无连廊设计。
目前主力在售建面约5、7#楼，143㎡稀缺洋房预计下月加推，全装修销许均价5.04万-5.11万/㎡，另有升级装修包4100元/㎡。
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保利·燕璟和颂是位于最近大热的燕子矶板块，而且是在板块核心位置，两大CBD和三条地铁交汇的地段，这个盘在燕子矶很强势，逢开必摇，而且买房子必须买包。马上要加推8号楼楼王，户型99㎡和132㎡，准备开抢！
户型有四个，89-99-109-132㎡，适配客群广泛，以132㎡户型为例，可以看到产品方面还是比较有亮点的。横厅达到了7.1米，阳台客厅餐厅厨房一体化设计，主卧双台盆，面宽达到了3.6米，居住舒适度很高。
凤起云台位于软件谷核心居住板块，2月份合计成交210+套房源，狂揽8.7亿元，在软核板块市场占有率超50%，目前也在逐步收回优惠。
凤起云台有四个户型，建面约89-130㎡，均为南向大面宽+LDK一体化+落地窗式阳台+多飘窗设计，无论是自住还是未来流通，都具有竞争力。
凤起云台上周刚刚加推4#，建面约89㎡三房紧急补货，但基本上已经卖光了...很快将要加推补货。
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枫璟雅园位于河西南鱼嘴片区，其中三栋为17F小高层，而且有112㎡小户型，总价530万起就能买到河西的三房两厅两卫产品，所以项目一直以来关注度高，很热销。
目前加推的三栋已经没有房源了，坐等5月份加推最后两栋，想入驻河西南的可以抓住最后的机会。
萃云台位于江北核中核板块，前阵子金中学区的落地，给项目销售添了一把火。地段+学区利好+项目本身的品质过硬，在核中核属于头部的位置。
目前第一批次加推房源所剩无几，最新加推的6号楼在火热销售中，目前项目还是有一些房源有优惠的，欢迎添加主编微信咨询。
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不难发现，保利在南京的六大新盘都处在城市核心地段和核心位置，而且都在引领板块销售热度。
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