刚刚，南京土地市场网招商推介系统新上架23宗地块！
23幅地块涉及大校场、鼓楼、雨核、软核、燕子矶、地铁小镇等热门板块，其中有些板块已经房荒多年，市场关注度极高！
距离23年首场土拍刚刚过去十天，南京土地马不停蹄挂出新地块，看来第二次土拍应该已经在路上了。
我们一起抢先看下新挂地块的情况：
01 建邺区——江心洲
建邺区本批次就挂出了江心洲1幅地块，位于岛南，具体位置是在金陵中学高中西侧，南侧紧挨着青奥森林公园，离首轮土拍中中海获取的G04地块不远。
虽然在首轮土拍中江心洲有点意外爆冷，但这块地还是值得一看的，不同于以往的大高，这幅地块的容积率只有1.8，限高是35米，可以做11F及以下的洋房，单从业态来看，对于想在江心洲改善的客户还是有吸引力的。
而且地块东南侧紧靠青奥森林公园，南侧是规划绿地，景观对这块地的价值有较大的加持。
据说，很多开发商已经瞄准了这块地，感觉比较热门。江心洲高层地不太好卖，但低密产品还可以。而且江心洲官方还想指导下房价，据说要指导到5.5+才能放心...
02 鼓楼区——幕府创新区
鼓楼区1幅地块是在幕府创新区，该地块去年就有上市，但最终终止出让。对比去年（容积率3.2，限高60米），地块条件做了一定的调整，容积率放低到2.8，限高提升到80米。
地块周边多为老小区，靠近绿地缤纷广场商圈，南侧规划有1处大型的基层社区中心，北侧毗邻幕府东路快速路，东侧紧邻五佰村路，靠近地铁3号线五塘广场站。
去年该地块土拍遇冷，一方面是市场原因，一方面是地块设计条件不太合理，经过这次规划条件调整以及市场行情的复苏好转，加之幕府今年或将落地名校，相信这块地会有一个比较好的归宿。
03 秦淮区——南部新城大校场
大校场又新鲜出炉了2宗优质地块，位于界面比较纯粹的创新街区，两块地紧挨着，位于南外高中本部西侧，在售项目华润·润鸿府北侧。
地块东侧已建成南外高中本部，西南侧规划有初中、小学各1所，可充分满足片区教育配套需求。地块西北侧为在建的国际路居住社区中心，西侧为在建项目中江建筑智慧产业园和2021G121综合体项目，为周边居民提供便利的配套服务。
丨南部新城汇景北路南、祥天路西地块
丨南部新城汇秀路南、祥天路西地块
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这几块地，估计和G02一样，拍几轮成交，应该不会触顶！
04 雨花台区——雨核、软核、人居森林等
雨花在首轮土拍中表现抢眼，本次雨花台区新上新了7宗地块，涉及雨核、两桥、人居森林、板桥等板块，有大热门板块，也有稍显沉寂的板块。
丨龙翔启动区A8地块
位于雨核比较核心的位置，南侧靠近华润大型综合体，北侧是规划中小学及幼儿园用地，东侧紧邻首轮土拍中万科摇中的G05地块，如果能在4月份上市，这块地将和万科贴身竞争。
地块体量适中，总建在10万方左右，容积率2.8，限高100米，业态只能做33层的大高，如果要兼顾价格和舒适性，起码要100-120㎡起步。
不用说，这块地房企要拿，肯定也是拼运气的。
丨小村（机场二通道西）DF地块一期
小村DF地块一期位于雨核的南片，地段相比龙翔A8地块要稍微弱势一些，具体位置是在彰泰·观南府南侧，东侧紧靠机场二通道，西侧是现状小区，相比二期还算相对规整的。
地块体量在6万方左右，地块总价可控，对于房企资金的要求没那么高。卖肯定能卖出去，就看价格了。
丨铁心桥街道数字大道以北、迎江路以西地块
软核这次又拿出了徐工D地块，北侧紧邻软核热盘凤起云台，随着板块内华发美的云筑、宸阅府两大项目进入尾盘阶段，目前只剩凤起云台和时代悦峰主力在售，市场竞争稍微比之前要缓和一些。
凤起云台89㎡户型在板块内比较受欢迎，目前不买包基本没有优惠，比较强势，整体来看软件谷这块购买力比较有支撑，只要做的产品符合周边大厂客户需求，品质做好一些，还是不愁卖的。
丨人居森林二期、九期、十期地块
雨花人居森林板块这次一下子上架了3幅地块，按道理应该不会在同一批次一起出让，如果一起出让，这个竞争压力也太大了。
目前板块内的铂玥江南和天萃都处在平缓的去化阶段，中北金基G41地块还未上市，一下子再增加3幅地块，整个小板块将由6个项目在售，竞争比较激烈。
谁会坚定看好人居森林？我们很快即可得知！
丨古雄街道九期地块
05 栖霞区——燕子矶、仙林湖、迈皋桥等
本次栖霞区共新上架了9宗地块，涉及迈皋桥、燕子矶、仙林湖、白水桥等多个板块。
丨燕子矶和燕路418号（锦湖）A地块
燕子矶板块最近比较火，这次趁势上架一块新地，地块周边比较成熟，南侧紧靠晓庄国际广场和1号线北延线晓庄站，东侧挨着万科开发的燕语光年距离华润万象综合体和招商花园城综合体都很近，生活便利。
地块比较大，总建在15万方左右，限高100米，形状不太规整，设计有一定难度。
后期面临的竞品主要是保利·燕璟和颂和栖霞建设·燕尚玥府，特别是保利·燕璟和颂，产品和位置比新地块占优势，而且前期项目销售火爆，客户基础和口碑很不错，房企拿地后要考虑怎么设计产品来和保利竞争。
丨仙林湖经天路以北地块一、八
仙林湖两幅地块都在经天路以北，邻近地铁4号线仙林湖站、S5号线栖霞站（在建），4号线北延白象站（规划），板块内已建成金陵中学（仙林分校）、金陵小学（仙林湖校区）、小红花艺术学校。地块南侧规划有小学1所（48班），初中一所（24班）等多幅教育配套用地，可充分满足片区教育配套需求。仙林万达茂、万达金街、社区商业街区等多重商圈辐射。
丨迈皋桥街道齐寿南路以西、尧红路以北地块
该幅地块在迈皋桥街道丁家庄片区，周边多为成熟的老小区，东北侧规划有大型丁家庄城市综合体项目，南北两侧各规划有1处大型的基层社区中心，南层紧邻栖霞区迈皋桥街道办事处，生活比较便利。邻近7号线丁家庄站及丁家庄南站，轨道交通有一定优势。
从地块航拍来看，形状极不规整，给后期楼栋排布带来较大难度。
丁家庄片区商品房出让比较少，对于这个板块能卖什么价格，市场接受度怎么样，要待后续的市场验证。
丨兴智中心西片区恒广路以南、兴学路以东地块
兴智板块上架一幅地块，具体位置在恒广路南侧，尧新大道西侧，板块整体定位刚需，周边主力在售都会紫京和翡翠上城。
06 江宁区——青龙地铁小镇
本次江宁新出让了2宗宅地，其中一宗是之前多次流拍的淳化康养地块，这次重新上架不知是否已有意向买家。
另外一幅地块引人关注，就是位于青龙地铁小镇（原紫核）的宅地，这也是该板块时隔四年再次出让宅地。最近该板块备受争议，现在拿出新地块要卖，验证市场信心的时候到了！
当然，这块地本身的素质就挺好的，容积率仅为1.5，建筑限高35米，未来将大概率打造成低密住宅。
地块所在片区已建成九年一贯制中小学、高中及多所幼儿园，其中中、小学为南外仙林分校，高中为江宁高级中学，教育这块的利好都已落地。
而且，最近政府针对该板块也是频频表态，片区建设方——南京地铁小镇开发建设集团有限公司表示，今年将全面加快该片区的开发建设，除贯通所有路网、完善交通建设外，还将同步启动该片区的配套招商等，以“一脉一带两心三环五版块多组团”的空间结构，打造山峦岗地间的立体公园城市。
政府层面的发声算是给板块发展吃了一颗定心丸，当然，后续板块能否延续之前的火热，还有待验证。
本次上架的23幅地块只是土地招商系统的预公告地块，第二次土拍会出让多少幅，出让哪些地块，还要等正式的挂地公告，不过也快了！
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