就在刚刚，新玄武招商局中心·臻境，新领销许！
本批次加推项目E-1#楼以及5#楼，建筑面积约143-181㎡，含包价格5.2万/㎡左右。
我们来看看总价：1号楼为181大平层产品，非常稀缺。
5号楼为143㎡户型，四房两厅两卫。
那么臻境这个项目的大平层，到底是什么属性？我们简单做一个解读。
户型真好：A+水平！
△户型示意图
别的不说，招商蛇口在南京的几个项目，户型一个比一个好，江心印、臻境、臻园，都设计得非常妥帖。先看臻境这个181㎡户型，就是一个非常不错的大平层产品，不比不知道，一比吓一跳：
功能配置：四房两厅三卫的配置。注意，南京市面上的180㎡户型，有3个卫生间的不多，臻境安排上了。
大宽厅+独立餐厅：我一直强调这一点，大平层就该有大平层的样子，客厅不要放餐桌不要放餐桌不要放餐桌...因为等你住的时候就知道了，餐桌是一个就餐的地方，哪怕你整理的再好，还是难免有些瓶瓶罐罐，有碍观瞻。大宽厅，就是给你足够的安全感和舒适性，不要塞太多不相关的东西。餐桌和厨房，安排在北侧，这就很很妥帖了。宽厅5.7米，餐厅4.6米，空间绝对够。
套房+双台盆+浴缸：南京市面上还有不少180户型，主卫不带浴缸，并且给你解释：啊，现在很多人不喜欢用浴缸。对于大平层产品而言，浴缸可以不用，但不能没有，而且用习惯了浴缸其实挺好，不用的话旁边就有淋浴间。双台盆逐步成为标配，衣帽间配置了3排柜子，空间够了。主卧南侧还有飘窗，整体南北通透，空间阔绰，这才是改善户型。
8.7米阳台+次卧套房，尺度都不错。
所以整体看下来，这个181户型，绝了，要比其他板块的180户型更好。比如南部新城，180㎡户型就做不到这个格局，因为南部新城限高，但容积率又高，怎么办？只能拉大进深，收缩面宽，否则排不开。所以南部新城的180户型，很难做到臻境的效果。
这时候有人问了，新玄武现在没地了，在这里买大平层，是不是跑不过南京大势？其实这一点完全不用担心，臻境的大平层，能跑赢大部分改善盘，为什么？
1. 新玄武的建设，并未停止
新玄武没地了，是住宅没地了，而不是新玄武没地了。新玄武的商业、办公、产业，才刚刚开始。据悉，新玄武要打造南京的数字经济集群，涵盖软件信息、通信基础设施、产业互联网和现代金融，而且这些产业不是虚无缥缈的规划，而是已经逐步落地了，比如世界500强铁塔集团、招商积余、五星电器等大企业赫然在列，新玄武的产业发展，将持续爆发。
更不要说商业和旅游文化了。招商花园城、壮观里、大壮观路，都是城北重要的商业配套，未来将建设成区域商业中心。
所以新玄武的发展动力，太充沛了。而且与其他板块只知道卖住宅不同，新玄武是产业驱动，选择做最难的事，这才是真正的赋能城市发展。
2. 新玄武的大平层，相对稀缺
这一点很重要，尤其在楼市发展到今天，一个大平层未来的走势怎么样，首先要确保它要有稀缺性。今天拍块地，明天拍块地，十几个楼盘内斗，等上市的时候，你是大平层，我也是大平层，大家再一起竞争二手房，这样的板块确实有增量，有想象，但竞争性更大，更强，稍不注意就被挤下去了，价格走势未必很好。
但整个新街口以北，鼓楼、玄武、栖霞，这几个区近300万人口，5000亿的GDP，富人很多，这些人如果要改善，你让他去鱼嘴，去大校场，去江核？人家不去的。他们的改善需求谁能满足？市场上的供应寥寥无几，而臻境就是那少数几个，甚至对于181㎡户型，堪称绝版。不买臻境买谁？未来进入二手市场，也没有几个对手，这样的房子，就具有稀缺性的标签。
3. 臻境的整体品质，还是相当OK的
臻境这个产品，基本上能代表南京一档大平层了。
△样板间实景图
餐厅、玄关等墙面大面积采用实心竹木纤维墙板，为单价13万/㎡的深圳赤湾同款，成本大约是普通墙布的10倍以上。
美国前总统奥巴马同款门窗设计师作品——歌尔西亚隐形门，据说3万元/套；
与上海外滩玺、深圳太子湾湾玺同款的仿大理石连纹密铺砖……
全屋隐藏式收纳系统设计，不必“断舍离”，家里也没有杂乱感。
现在买房，就买个稀缺性。尤其现在，大家对于一些虚无缥缈的规划，已经相当厌倦了。规划半天，最后还是PPT，不如在一个成熟的板块，资源稳稳当当地落地，人口众多，配套丰富。自己住的舒服，未来卖房也有人接，这样的房子，才是真正的好房子。
