刚刚，南站纯新盘，公布案名—中粮大悦城 悦著·九章！市场关注度极高。
南京南站，作为亚洲第一站，无数人感叹：这可能是全国选址最好的高铁站，没有之一。它北侧靠老城，南侧临江宁，是南京经济最活跃、地理最中心、发展最快速的片区中心。
同时，由于南京南站是南京对外交流的主要窗口，这个板块对于南京的发展意义占据特殊地位。来自长三角、华北、华东、华南、中西部的人流物流信息流，在南站片区落地、转化，并分解到其他板块。
可以这么说，南站板块，就是南京对外交流的暴风眼，是南京融入长三角经济圈的发力点，还是南京这座城市经济分布的支配者，地位非常特殊！
这么重要的一个板块，在经历了第一波大开发之后，万科给南站板块打上了深深的烙印，将南站板块推向了南京超一线板块之列。
时隔多年，南京板块略有沉寂，新增地块不多，热度略有下降。直到今年，中粮大悦城拿下南站C位地块，这个明星项目又重新定义南站，热度一下子起来了。
今年3月17日，南站G07地块经过7轮竞拍以总价13.95亿元被大悦城拿下，成交楼面价26223元/㎡，未设毛坯限价。拿地不到一个月，规划出炉：
从规划图来看，大悦城南站G07将打造8栋8—18F住宅，分别为3栋洋房＋5栋低密小高层，其中小高层面积97平和118平，洋房面积139平。
从这张规划图可以看出， 悦著·九章是一个合围社区，中间留足了充足的园林规划空间。
北侧为小高层，全部采用三玻两腔的玻璃，保持居家安静状态。而南侧，是极为稀缺的洋房产品，数量有限。
注意，悦著·九章的小高层+洋房模式，和大校场的模式不一样。大校场的容积率2.6，其实不算低。而悦著·九章的容积率是2.1，密度很低，所以在园林空间，南北楼间距、户型设计方面，空间要比大校场好很多，所以相比大校场，同在南部新城的悦著·九章有几个明显特点：
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容积率低，真小高层，真洋房； -
户型设计空间大，面宽足够； -
价格比较亲民。
小高层效果图
虽然项目还没官宣户型图，但我瞄了一眼，发现户型设计确实有一套，非常先进。由于小高层和洋房本身得房率就比较高，整体空间感比高层产品好不少，再加上大悦城又设计了大量飘窗，空间延展性非常好。
所以大悦城的97㎡，和周边二手房小户型一比就会发现，南京的产品迭代其实已经很快了，不在一个时代了。139㎡的洋房，更是大平层的既视感，空间相当于高层160㎡，我们不妨狠狠期待一下。
3. 园林设计、装标、品牌都有提升
项目为围合布局，园林设计空间较大。装标和品牌虽然还未公布，但房企已经明确表示审美和颜值都是区域领先，这个我们拭目以待吧。
项目位于南站商圈，板块发展成熟，配套完善。邻近地铁1号线双龙大道站、地铁3号线宏运大道站，交通出行方便；地块西侧有万科九都荟、绿地之窗、证大喜玛拉雅商业中心；在教育方面还有已建成的南京宏运学校，左邻右里幼儿园。
南站板块，作为南京超一线板块，已经发展多年，配套日益完善。悦著·九章的到来，强势宣布：南站将重回C位，继续影响南京板块格局。
据悉，悦著·九章将于6月上旬公开城市展厅，随后公开售楼处，对这个项目感兴趣的朋友，要抓紧关注起来了！
